Apartment for sale, 2 rooms - Annemasse 74100

APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ – PARKING EXTÉRIEUR – ASCENSEUR – PROCHE GARE ET COMMERCES
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

John Frizon est ravi de vous présenter cet élégant appartement T2 récemment rénové, idéalement situé à Annemasse, à cent mètres seulement de la gare, des transports et des commodités. Un lieu de vie pratique, lumineux et confortable pour profiter pleinement de la vie urbaine franco‑suisse.

Aménagement intérieur
Vous découvrirez un appartement non meublé, traversant et particulièrement bien entretenu, offrant une surface habitable d’environ 51 m². Il se compose d’un séjour spacieux et lumineux, d’une chambre confortable, d’une salle de bains avec WC indépendant ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée séparée, parfaite pour vos moments culinaires. L’appartement bénéficie de finitions contemporaines grâce à une rénovation récente (2024) et d’un chauffage collectif au gaz pour un confort optimal. L’ensemble de l’espace de vie est en excellent état, avec des portes‑fenêtres PVC double vitrage qui assurent tranquillité et efficacité énergétique.

Aménagement extérieur
Situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur, l’appartement ne dispose pas de balcon ou de terrasse, mais offre une vue agréable sur la ville grâce à son exposition Sud‑Ouest, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Prestations et équipementsL’immeuble dispose d’un ascenseur, ainsi qu’un Park à vélo intérieur.
L’appartement est équipé d’une VMC simple flux et de menuiseries PVC double vitrage, contribuant au confort au quotidien.

Localisation et commodités
L’appartement est situé à 1 minute à pied de la gare d’Annemasse, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les déplacements quotidiens en train, notamment grâce au Léman Express, qui relie Annemasse à de nombreuses destinations locales et transfrontalières, dont Genève en train en environ 22 minutes.
La gare constitue également un pôle d’échanges majeur avec des lignes de bus fréquentes du réseau TAC Mobilités, facilitant les déplacements dans toute l’agglomération. Parmi elles, la ligne TAC 1 permet de rejoindre Ville-la-Grand à Ambilly, tandis que la ligne TAC 3 dessert Etrembières jusqu’à Vétraz-Monthoux.
À proximité immédiate, vous trouverez également des écoles et services pratiques tels que l’école élémentaire Marianne Cohn, l’école Les Hutins ou encore l’établissement privé Saint François, ainsi que des commerces, restaurants et toutes les commodités du centre‑ville accessibles à pied.

Informations complémentaires
Les charges de copropriété sont de 160 €/mois, comprenant l’ensemble des charges sauf l’eau froide et l’électricité.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez‑vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Annemasse ! Contactez‑nous dès maintenant pour organiser une visite.

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 RENOVATED 1-BEDROOM APARTMENT – PRIVATE OUTDOOR PARKING – ELEVATOR – NEAR TRAIN STATION & AMENITIES

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

John Frizon is delighted to present this elegant and recently renovated 1-bedroom apartment, ideally located in Annemasse, just a few hundred meters from the train station, public transport and local shops. A practical, bright, and comfortable living space to enjoy urban life at the Franco-Swiss border.

Interior layout
This unfurnished and well-maintained apartment offers a living space of approximately 51 sqm, featuring a bright and spacious living room, one comfortable bedroom, a bathroom, separate toilet, and an independent fitted and equipped kitchen—perfect for everyday cooking. Fully renovated in 2024, the apartment is in excellent condition, with collective gas heating ensuring a cozy atmosphere all year round. The double-glazed PVC windows provide both peace and energy efficiency.

Exterior layout
Located on the 1st floor with elevator, the apartment does not include a balcony or terrace but offers a pleasant city view thanks to its South-West exposure, allowing for plenty of natural light throughout the day.

Features and amenitie
The building is equipped with an elevator.
The apartment features single-flow mechanical ventilation (VMC) and PVC double-glazed windows, ensuring everyday comfort.

Location and nearby amenities
Ideally located just a few minutes’ walk from Annemasse train station, this apartment offers an excellent setting for daily commuters. The Léman Express provides fast connections from Annemasse to Geneva, with a journey of around 22 minutes.
The station is also a major transport hub for the TAC Mobilités bus network, ensuring convenient connections across the city and surrounding areas. For instance, bus line TAC 1 connects Ville-la-Grand to Ambilly, and line TAC 3 runs between Étrembières and Vétraz-Monthoux.
Nearby, you'll find a full range of schools and essential services such as Marianne Cohn Elementary School, Les Hutins School, and Saint François Private School, along with shops, restaurants, and all the conveniences of the city center within walking distance.

Additional information
Monthly condominium fees are €160, which include all expenses except cold water and electricity.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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