Apartment for sale, 2 rooms - Gex 01170

APPARTEMENT T2 – 47,78 M² LOI CARREZ – BALCON VUE MONT-BLANC – 2 PARKINGS – GEX 01170

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://realsee.ai/2VPPWwMN 
 
Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 entièrement meublé, situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur de la copropriété Les Jardins de Parozet, construite en 2013, dans un environnement agréable à Gex.
Développant une surface de 47,78 m² loi Carrez, ce bien bénéficie d’un agencement fonctionnel, d’une belle luminosité ainsi que d’un agréable balcon exposé Sud-Est offrant une vue sur les Alpes . Il se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau avec WC, d’un balcon de 8 m² ainsi que d’une place de parking privative en sous-sol et d’une place de parking extérieure.

Aménagement intérieur :
L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placards desservant harmonieusement l’ensemble des pièces. La pièce de vie de plus de 24 m² accueille un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace convivial et agréable au quotidien. Grâce à sa configuration ouverte et à son accès direct au balcon, cette pièce profite d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La chambre, confortable et lumineuse, dispose d’un placard permettant un rangement optimisé. La salle d’eau avec WC est équipée d’une douche, d’une simple vasque. L’ensemble du mobilier est inclus dans la vente, offrant un bien prêt à vivre ou idéal pour un investissement.

Aménagement extérieur :
L’appartement bénéficie d’un agréable balcon de 8 m² exposé Sud-Est, permettant de profiter d’une belle vue sur les Alpes ainsi que d’un environnement calme et agréable. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre privilégié. Une place de stationnement privative en sous-sol ainsi qu’une place de parking extérieure complètent l’ensemble, apportant un confort appréciable au quotidien.

Prestations et équipements :
La résidence, construite en béton banché, bénéficie d’une bonne isolation générale avec murs isolés donnant sur l’extérieur, menuiseries PVC double vitrage avec vitrage à isolation renforcée ainsi que fermetures intégrées. Le chauffage collectif est assuré par une chaudière à granulés bois installée en 2014, alimentant des radiateurs équipés de robinets thermostatiques avec régulation pièce par pièce. La production d’eau chaude sanitaire est également assurée collectivement par cette chaudière via un système instantané avec réseau bouclé. L’appartement dispose également d’une VMC simple flux hygroréglable, de volets électriques ainsi que d’un interphone. La copropriété dispose de la fibre optique. La résidence est équipée d’un ascenseur.

Localisation et commodités :
Situé à Gex, au sein de la copropriété Les Jardins de Parozet, le bien bénéficie d’un emplacement recherché à proximité des commodités, des établissements scolaires et de la frontière franco-suisse. Les lignes de bus 60, 61 et 818 sont accessibles à environ 10 minutes à pied. Le centre-ville de Gex et ses commerces se trouvent à seulement 4 minutes en voiture ou 20 minutes à pied. Les collèges Charpak et Jeanne-d’Arc ainsi que le lycée Jeanne-d’Arc sont rapidement accessibles. La station Mont-Jura – site La Faucille, Genève ainsi que le CERN se situent également à proximité.

Informations complémentaires :
La copropriété comprend 147 lots dont 44 lots d’habitation, gérée par le syndic ALTAREA Gestion Immobilière. Les charges de copropriété s’élèvent à 235,65 € par mois et comprennent les charges communes de copropriété, l’entretien des parties communes, l’ascenseur, le chauffage, l’eau chaude ainsi que l’eau froide. Un fonds de travaux s’ajoute également pour un montant de 11,68 € par mois.
DPE : C (105 kWhEP/m².an)
GES : C (11 kg CO₂/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 318 € et 432 € par an.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N’attendez plus pour découvrir cet appartement situé à Gex. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'agence immo, plus qu’une agence, une expérience.