Apartment for sale, 2 rooms - Prévessin-Moëns 01280

APPARTEMENT T2 - RDC - TERRASSE - JARDIN PRIVATIF - GARAGE EN SOUS-SOL - RÉCENT - PRÉVESSIN-MOËNS 01280

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 moderne de 47 m², situé en rez-de-jardin dans une résidence récente de 2016 à Prévessin-Moëns. Ce bien séduira par son séjour lumineux, son grand extérieur privatif, et son garage sécurisé en sous-sol.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace parfaitement agencé comprenant un séjour avec cuisine ouverte de plus de 24 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. La chambre avec placard intégré offre un bel espace nuit, complété par une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant. En excellent état général, l’appartement bénéficie de prestations actuelles et d’un bon standing. Il est également pourvu d’un garage fermé en sous-sol, accessible directement par ascenseur.

Aménagement extérieur :
Prolongement naturel du séjour, une terrasse couverte de 16 m² vous invite à profiter des beaux jours en toute intimité, donnant sur un agréable jardin privatif d’environ 30 m², véritable cocon de verdure sans vis-à-vis direct.

Prestations et équipements :
Construit en 2016, ce logement est chauffé par un système collectif au gaz. Il dispose de menuiseries PVC à double vitrage, de volets roulants électriques, d’un visiophone et d’un interphone. La cuisine est aménagée, et la ventilation est assurée par une VMC simple flux. L’immeuble est pourvu d’un ascenseur et les parties communes sont impeccables.

Localisation et commodités :
Situé à Prévessin-Moëns, dans un environnement calme et verdoyant, l’appartement se trouve à quelques minutes en voiture de la frontière suisse et du centre de Ferney-Voltaire. Bien que non desservi directement par les transports en commun, le secteur bénéficie d’une excellente accessibilité routière et de la proximité immédiate des établissements scolaires, commerces, espaces de loisirs et services du Pays de Gex.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 203,31 € par mois, comprenant l'eau chaude, le chauffage collectif, le fonds de travaux et les charges communes générales. Le bien est disponible immédiatement, sans travaux à prévoir.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Prévessin-Moëns ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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GROUND-FLOOR 1-BEDROOM APARTMENT – TERRACE – PRIVATE GARDEN – UNDERGROUND GARAGE – RECENT BUILD – PRÉVESSIN-MOËNS 01280

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present this modern 1-bedroom apartment of 47 sqm, located on the ground floor of a recent residence in Prévessin-Moëns. This bright and functional property stands out for its spacious living area, large private outdoor spaces, and secure underground garage.

Interior layout :
As you enter the apartment, you’ll find a well-designed living space that includes a bright living room and open-plan kitchen of over 24 sqm, benefiting from excellent south-east exposure. The bedroom, with a built-in closet, provides a comfortable and quiet retreat. A functional bathroom and a separate toilet complete the layout. The property is in excellent condition throughout and includes an underground garage, easily accessible via elevator.

Outdoor features :
A covered 16 sqm terrace extends the living room and opens onto a private garden of around 30 sqm — a peaceful green haven with no direct overlook, perfect for enjoying sunny days in complete privacy.

Features and amenities :
Built in 2016, the apartment is heated via a collective gas system. It features PVC double-glazed windows, electric shutters, a videophone, and an intercom. The kitchen is fully fitted, and ventilation is ensured by a single-flow VMC system. The building includes an elevator and is impeccably maintained.

Location and surroundings :
Located in the peaceful commune of Prévessin-Moëns, in the heart of the Pays de Gex, the apartment enjoys a green and quiet setting. While public transport does not serve the residence directly, the property benefits from excellent road access and is just minutes from the Swiss border and the center of Ferney-Voltaire. Schools, shops, leisure facilities, and essential services are all within a short drive.

Additional information :
Monthly condominium fees amount to €203.31, including collective heating, reserve funds, and general shared costs. The apartment is available immediately, with no works required.

For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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