Apartment for sale, 2 rooms - Thoiry 01710

APPARTEMENT T2 DE STANDING - 47,25 M² - TERRASSE - JARDIN - PARKING - CAVE - THOIRY

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilière sur le Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 47,25 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence de standing construite en 2016 à Thoiry. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'une terrasse de 20 m², d'un jardin privatif de 22 m², d'une place de parking en sous-sol et d'une cave.

Aménagement intérieur
Situé en rez-de-jardin d'une résidence récente parfaitement entretenue, cet appartement séduit dès l'entrée par son agencement fonctionnel et sa luminosité. L'entrée avec placard dessert une pièce de vie de près de 24 m² réunissant séjour et cuisine américaine aménagée et équipée. Grâce à son exposition Sud-Est et à ses larges ouvertures, cet espace profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée et s'ouvre directement sur les extérieurs privatifs.
La chambre de plus de 13 m² dispose d'un placard intégré et d'un accès direct au jardin, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie. Une salle d'eau avec simple vasque et WC complète l'ensemble.

Aménagement extérieur
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans ses espaces extérieurs. La terrasse de 20 m² permet d'aménager facilement un espace repas et détente tandis que le jardin privatif de 22 m² constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Prestations et équipements
La résidence Jardin V est reconnue pour la qualité de ses prestations et son excellent niveau d'entretien. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un visiophone ainsi que de la fibre optique.
L'appartement bénéficie de menuiseries PVC à double vitrage, de volets électriques, d'une porte d'entrée sécurisée et d'une ventilation VMC hygroréglable. Le chauffage collectif est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2016 alimentant un plancher chauffant. La production d'eau chaude sanitaire est complétée par un système solaire, participant à la performance énergétique du logement.
Une place de stationnement privative en sous-sol, pouvant être transformée en garage selon les besoins, ainsi qu'une cave d'environ 3 m² viennent compléter les prestations de ce bien.

Localisation et commodités
Idéalement située à Thoiry, au cœur d'un secteur particulièrement recherché du Pays de Gex, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière suisse, du CERN, de Meyrin et des principaux bassins d'emploi genevois.
Le centre commercial Val Thoiry, les commerces, les services du quotidien ainsi que l'arrêt de la ligne de bus TPG 68 sont rapidement accessibles. Cet environnement recherché permet de concilier parfaitement qualité de vie, mobilité et proximité des commodités.

Informations complémentaires
Bien soumis au statut de la copropriété. La copropriété est composée de 110 lots dont 28 lots d'habitation. Le syndic de copropriété est ORKAN MANAGEMENT. Les charges de copropriété s'élèvent à 136,49 € par mois et comprennent l'entretien des parties communes, le chauffage collectif, les ascenseurs, les charges du bâtiment, les espaces communs ainsi que les charges de l'ASL.
Disponibilité immédiate.
DPE : C (139 kWhEP/m².an) - GES : C (25 kg CO₂/m².an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 636 € par an (année de référence 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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