Under sales agreement
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Apartment for sale, 3 rooms - Crozet 01170
Under sales agreement
Description of the property
- Surface : 68.95 m²
- Rooms : 3
- Bathroom : 1
- Lift : Yes
- Living room : 29 m²
- Bedrooms : 2
- WC : 1
- Swimming pool : No
- Indoor parking : 2
- Kitchen : Fitted and equipped/Open plan
- Exposure : Southwest
- Type of property : Apartment
- Garden : No
EXCLUSIVITE T3 DERNIER ÉTAGE - BALCON/TERRASSE PANORAMIQUE 270° - DOUBLE PKG EN SOUS-SOL - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Kevin AROUSSE est enchanté de vous présenter cet appartement T3 récent de 69 m², situé au 2ème et dernier étage d'une résidence de standing de 2022 avec ascenseur.
Ce bien se distingue par son agencement parfaitement maîtrisé avec un balcon terrasse de 25 m², une belle pièce de vie de près de 29 m² idéalement exposée et son double emplacement de parking en sous-sol pouvant être boxé !
Aménagement intérieur :
Un intérieur lumineux et contemporain où dès l'entrée, la lumière naturelle inonde les espaces.
Grâce à son exposition idéale sud/sud-ouest, le séjour profite d'un ensoleillement tout au long de la journée.
La cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur le salon, créant un espace convivial et chaleureux, parfait pour recevoir ou se détendre, avec un accès direct à la terrasse.
L'appartement comprend deux chambres confortables, dont une avec rangement intégré et accès terrasse, une salle de bains soignée, des toilettes séparées conformes aux normes PMR, ainsi qu'un placard d'entrée et une grande buanderie/cellier offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Aménagement extérieur :
Véritable pièce maîtresse du bien, le splendide balcon/ terrasse de 25 m², accessible depuis le séjour, la cuisine et l'une des chambres, constitue un prolongement naturel de l'espace de vie.
Intime et sans vis-à-vis, elle est idéale pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou vos réceptions.
Vous profiterez d'une vue panoramique spectaculaire à 270°, s'étendant au loin du Salève à la chaîne des Aravis, jusqu'au Jura.
Prestations et équipements :
Situé dans une résidence récente et sécurisée sous garantie décennale, cet appartement dispose de prestations haut de gamme : ascenseur, visiophone, digicode, fibre optique, volets, électriques et ventilation VMC simple flux.
À cela, s’ajoute un chauffage au sol au gaz pour en garantir un confort d’hiver.
Localisation et commodités :
Emplacement stratégique et idéalement implanté à Crozet, ce bien convient parfaitement aux frontaliers comme aux familles. Vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité immédiate : transports en commun (bus TPG ligne 67), écoles, restaurants et centre commercial Val Thoiry. Les grands axes routiers et la frontière suisse sont rapidement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et recherché.
Informations complémentaires :
La Résidence est répartie en trois bâtiments distincts avec en son centre de beaux aménagements extérieurs où convivialité et calme sont les mots d’ordre.
Les + du bien
Le potentiel locatif de l'appartement est de 2100 € par mois hors charges.
Cette annonce vous est proposée par KEVIN AROUSSE - CONSULTANT IMMOBILIER (STATUT AGENT COMMERCIAL - enregistré au RSAC : 834 650 145)
Contactez moi dès à présent afin de vous la présenter rapidement !
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
Exclusive Top-Floor 2-Bedroom Apartment – Superb 270° Panoramic Balcony/Terrace – Double Underground Parking – Prime Location
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
Kevin Arousse is delighted to present this recent 69 sqm two-bedroom apartment, located on the 2nd and top floor of a high-end 2022 residence with elevator access.
This property stands out for its perfectly designed layout, featuring a 25 sqm balcony/terrace, a bright and ideally exposed living area of nearly 29 sqm, and two underground parking spaces that can be converted into enclosed garages.
Interior layout:
A bright and contemporary interior where natural light floods the space from the moment you enter.
Thanks to its ideal south/southwest exposure, the living room enjoys sunshine throughout the day.
The modern open-plan kitchen, fully fitted and equipped, flows seamlessly into the lounge, creating a warm and inviting space, perfect for entertaining or relaxing, with direct access to the terrace.
The apartment includes two comfortable bedrooms, one with built-in storage and terrace access, a stylish bathroom, a separate toilet compliant with accessibility standards, as well as an entrance closet and a large laundry/storage room offering plenty of storage options.
Outdoor space:
The true highlight of the property is the magnificent 25 sqm balcony/terrace, accessible from the living room, kitchen, and one bedroom, creating a natural extension of the living space.
Private and not overlooked, it is ideal for outdoor dining, relaxing, or entertaining.
You will enjoy spectacular 270° panoramic views stretching from the Salève to the Aravis, and as far as the Jura.
Features and amenities:
Located in a recent, secure residence covered by a ten-year structural warranty, the apartment offers high-end features including: elevator, video intercom, keypad entry, fiber optic internet, electric shutters, and mechanical ventilation.
Gas underfloor heating ensures optimal winter comfort.
Location and conveniences:
Ideally situated in Crozet, this property is perfectly suited for cross-border commuters and families alike. You will benefit from immediate access to all amenities: public transport via Transports publics genevois (bus line 67), schools, restaurants, and the Val Thoiry shopping center.
Major roads and the Swiss border are quickly accessible, offering both convenience and an excellent quality of life.
Additional information:
The residence is composed of three separate buildings with beautifully landscaped shared outdoor spaces designed for peace and community living.
Property highlights
• Landscaped green areas and peaceful surroundings
• Family-friendly setting with nearby walking paths
• Electric vehicle charging installation permitted
• Option to purchase additional underground parking spaces
• Condominium fees: €169/month (including cold water and individual gas heating maintenance)
• Available immediately
A rare opportunity combining modern comfort, premium features, and exceptional views — ideal as a primary residence or a quality investment.
Estimated rental potential: €2,100 per month (excluding charges).
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Kevin AROUSSE est enchanté de vous présenter cet appartement T3 récent de 69 m², situé au 2ème et dernier étage d'une résidence de standing de 2022 avec ascenseur.
Ce bien se distingue par son agencement parfaitement maîtrisé avec un balcon terrasse de 25 m², une belle pièce de vie de près de 29 m² idéalement exposée et son double emplacement de parking en sous-sol pouvant être boxé !
Aménagement intérieur :
Un intérieur lumineux et contemporain où dès l'entrée, la lumière naturelle inonde les espaces.
Grâce à son exposition idéale sud/sud-ouest, le séjour profite d'un ensoleillement tout au long de la journée.
La cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur le salon, créant un espace convivial et chaleureux, parfait pour recevoir ou se détendre, avec un accès direct à la terrasse.
L'appartement comprend deux chambres confortables, dont une avec rangement intégré et accès terrasse, une salle de bains soignée, des toilettes séparées conformes aux normes PMR, ainsi qu'un placard d'entrée et une grande buanderie/cellier offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Aménagement extérieur :
Véritable pièce maîtresse du bien, le splendide balcon/ terrasse de 25 m², accessible depuis le séjour, la cuisine et l'une des chambres, constitue un prolongement naturel de l'espace de vie.
Intime et sans vis-à-vis, elle est idéale pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou vos réceptions.
Vous profiterez d'une vue panoramique spectaculaire à 270°, s'étendant au loin du Salève à la chaîne des Aravis, jusqu'au Jura.
Prestations et équipements :
Situé dans une résidence récente et sécurisée sous garantie décennale, cet appartement dispose de prestations haut de gamme : ascenseur, visiophone, digicode, fibre optique, volets, électriques et ventilation VMC simple flux.
À cela, s’ajoute un chauffage au sol au gaz pour en garantir un confort d’hiver.
Localisation et commodités :
Emplacement stratégique et idéalement implanté à Crozet, ce bien convient parfaitement aux frontaliers comme aux familles. Vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité immédiate : transports en commun (bus TPG ligne 67), écoles, restaurants et centre commercial Val Thoiry. Les grands axes routiers et la frontière suisse sont rapidement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et recherché.
Informations complémentaires :
La Résidence est répartie en trois bâtiments distincts avec en son centre de beaux aménagements extérieurs où convivialité et calme sont les mots d’ordre.
Les + du bien
- Espaces verts paysagers et environnement calme
- Cadre familial avec chemins de promenade à proximité
- Installation de bornes de recharge pour véhicules électriques autorisée
- Possibilité d'acquérir des parkings supplémentaires en sous-sol
- Local vélo sécurisé
- Charges de copropriété : 220€/mois (incluant entre autres eau froide, entretien des jardins, parties communes et l'entretien annuel chaudière gaz individuel)
- Disponible immédiatement
Le potentiel locatif de l'appartement est de 2100 € par mois hors charges.
Cette annonce vous est proposée par KEVIN AROUSSE - CONSULTANT IMMOBILIER (STATUT AGENT COMMERCIAL - enregistré au RSAC : 834 650 145)
Contactez moi dès à présent afin de vous la présenter rapidement !
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
Exclusive Top-Floor 2-Bedroom Apartment – Superb 270° Panoramic Balcony/Terrace – Double Underground Parking – Prime Location
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
Kevin Arousse is delighted to present this recent 69 sqm two-bedroom apartment, located on the 2nd and top floor of a high-end 2022 residence with elevator access.
This property stands out for its perfectly designed layout, featuring a 25 sqm balcony/terrace, a bright and ideally exposed living area of nearly 29 sqm, and two underground parking spaces that can be converted into enclosed garages.
Interior layout:
A bright and contemporary interior where natural light floods the space from the moment you enter.
Thanks to its ideal south/southwest exposure, the living room enjoys sunshine throughout the day.
The modern open-plan kitchen, fully fitted and equipped, flows seamlessly into the lounge, creating a warm and inviting space, perfect for entertaining or relaxing, with direct access to the terrace.
The apartment includes two comfortable bedrooms, one with built-in storage and terrace access, a stylish bathroom, a separate toilet compliant with accessibility standards, as well as an entrance closet and a large laundry/storage room offering plenty of storage options.
Outdoor space:
The true highlight of the property is the magnificent 25 sqm balcony/terrace, accessible from the living room, kitchen, and one bedroom, creating a natural extension of the living space.
Private and not overlooked, it is ideal for outdoor dining, relaxing, or entertaining.
You will enjoy spectacular 270° panoramic views stretching from the Salève to the Aravis, and as far as the Jura.
Features and amenities:
Located in a recent, secure residence covered by a ten-year structural warranty, the apartment offers high-end features including: elevator, video intercom, keypad entry, fiber optic internet, electric shutters, and mechanical ventilation.
Gas underfloor heating ensures optimal winter comfort.
Location and conveniences:
Ideally situated in Crozet, this property is perfectly suited for cross-border commuters and families alike. You will benefit from immediate access to all amenities: public transport via Transports publics genevois (bus line 67), schools, restaurants, and the Val Thoiry shopping center.
Major roads and the Swiss border are quickly accessible, offering both convenience and an excellent quality of life.
Additional information:
The residence is composed of three separate buildings with beautifully landscaped shared outdoor spaces designed for peace and community living.
Property highlights
• Landscaped green areas and peaceful surroundings
• Family-friendly setting with nearby walking paths
• Electric vehicle charging installation permitted
• Option to purchase additional underground parking spaces
• Condominium fees: €169/month (including cold water and individual gas heating maintenance)
• Available immediately
A rare opportunity combining modern comfort, premium features, and exceptional views — ideal as a primary residence or a quality investment.
Estimated rental potential: €2,100 per month (excluding charges).
Technical characteristics
- Construction2022
- Number of floors in the building2
- Floor surface69 m²
- Living room29 m²
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- Bedrooms2
- WC1
- Interior conditionExcellent
- HeatingFloor heating, Gas/Individual
- Terrace surface25 m²
- GardenNo
- OpeningsPVC/Double glazing
- Insulationmurs sol fenêtres et toiture
- ExposureSouthwest
- ViewClear
- Swimming poolNo
- Indoor parking2
- CellarNo
- FurnishingUnfurnished
- OtherDisabled access, Fiber optic Internet, Videophone, Electric shutters
- LocationCrozet 01170
- ReferenceVA2464
- Type of offer1
- LiftYes
- Surface68.95 m²
- Rooms3
- Bathroom1
- External stateGood
- Water heaterGas
- VentilationSingle-stream CMV
- PMR compliant (persons with reduced mobility)Yes
- OccupationNo
- Ceiling height2.5 m
- AtticNo
- Property tax530 € /year
- Utilities220 € /month
Additional information
In a condominium of 102 lots. Average share of the estimated budget 2 396 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 723.00 and 978.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 834650145 • RCP 59 661 778
