Apartment for sale, 3 rooms - Échenevex 01170

Appartement 2024 - Grand Garage Double - Balcon - Cave - Échenevex 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce superbe appartement T3, idéalement situé à Échenevex. Au 2e et dernier étage d'une résidence construit en 2024, cet appartement d’une surface de 72,12 m² loi Carrez se compose de 2 chambres, un séjour avec cuisine, une salle de bains, des toilettes indépendant, un balcon d'angle, un garage double et une cave.

Aménagement intérieur
L'appartement dispose d'une entrée avec placard aménagé, donnant sur un grand espace séjour-cuisine très lumineux grâce aux grandes ouvertures donnant sur le balcon d'angle exposé plein sud. Un dégagement permet d’accéder aux 2 chambres, à la salle de bains et aux toilettes indépendants.

Aménagement extérieur et annexes
Un balcon généreux de 24 m², exposé plein sud, est idéal pour vos moments de détente ensoleillés. Vous bénéficiez également d’un superbe garage double électrifié, avec porte automatique, offrant un espace de stationnement sécurisé et spacieux, ainsi que d’une cave de 3,43 m² pour un rangement supplémentaire. En plus, la résidence dispose de 3 locaux à vélos.

Prestations et matériaux
L'appartement est équipé d’un système de chauffage au gaz avec une chaudière individuelle, de fenêtres en double vitrage PVC et d’une porte vitrée coulissante en aluminium double vitrage, assurant une bonne performance énergétique (classe C) pour une isolation optimale et des économies d'énergie. La cuisine est neuve et a été installée par Ixina. La fibre optique est en cours de déploiement.

Localisation et commodités
À seulement 15 minutes à pied d'un arrêt de bus (Scolaire 33 et TER), d’un restaurant et d’une crèche. Accès en moins de 10 minutes en voiture aux écoles (maternelle, élémentaire, collège, lycée), commerces d'alimentation générale, parcs et jardins, ainsi qu’à plusieurs médecins généralistes et maisons médicales. La douane franco-suisse est accessible en quelques minutes en voiture.

Informations complémentaires
Les premiers appels de fonds et l'estimation des charges s’élèvent à 500 € par trimestre, comprenant les espaces communs et l'eau froide. La copropriété est gérée par Orkan Management, et la construction a été réalisée par l’entreprise Bâti Lyon. Cet appartement est disponible dès maintenant.

Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir ce magnifique appartement T3 à Échenevex. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience

Apartment 2024 - Large Double Garage - Balcony - Cellar - Échenevex 01170

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

The L'Agence Immo team is thrilled to present this beautiful T3 apartment, ideally located in Échenevex. Situated on the second and top floor of a residence built in 2024, this apartment offers a surface area of 72.12 m² (Carrez law) and includes 2 bedrooms, a living room with a kitchen, a bathroom, separate toilets, a corner balcony, a double garage, and a cellar.

Interior Layout
The apartment features an entrance with a built-in closet, leading to a spacious and very bright living room-kitchen area, thanks to large windows that open onto a south-facing corner balcony. A hallway provides access to the 2 bedrooms, the bathroom, and separate toilets.

Exterior and Additional Amenities
A generous 24 m² south-facing balcony is ideal for relaxing in the sun. You also benefit from a superb double garage with electric fittings and an automatic door, offering secure and spacious parking, as well as a 3.43 m² cellar for additional storage. The residence also includes three bicycle storage areas.

Features and Materials
The apartment is equipped with a gas heating system and an individual boiler, PVC double-glazed windows, and an aluminum double-glazed sliding door, ensuring good energy performance (class C) for optimal insulation and energy savings. The kitchen is new and was installed by Ixina. Optical fiber is being installed.

Location and Amenities  
Just a 15-minute walk from a bus stop (School 33 and TER), a restaurant, and a nursery. Schools (preschool, elementary, middle, high school), general stores, parks and gardens, as well as general practitioners and medical centers, are all accessible within a 10-minute drive. The French-Swiss border is only a few minutes away by car.

Additional Information  
Initial fund calls and estimated fees amount to €500 per quarter, covering common areas and cold water. The condominium is managed by Orkan Management, and construction was carried out by Bâti Lyon. This apartment is available immediately.

For more information on risks, consult the Géorisques site: www.georisques.gouv.fr

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