Apartment for sale, 3 rooms - Péron 01630

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Péron 01630

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Description of the property

Surface : 70.15 m²
Rooms : 3
Lift : No
Shower room : 1
Living room : 35 m²
Bedrooms : 2
WC : 1
Swimming pool : No
Indoor parking : 1
Kitchen : Fitted and equipped
Exposure : Southeast
Type of property : Apartment
Garden : No

EMPLACEMENT CALME - SUPERBE DUPLEX T3 - VUE ALPES - BALCON - CAVE - GARAGE - PÉRON (01630)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance

Nous sommes ravis de vous présenter ce charmant appartement T3 bis en duplex, idéalement situé à Péron, dans une résidence bien entretenue datant de 1994, niché au deuxième et dernier étage sans ascenseur, cet appartement d'une surface totale de 85.55 m² utile (70,15 m² loi Carrez) se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée, d'une mezzanine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un garage et de quatre caves, dont un cellier situé juste en face de l'appartement

Aménagements intérieurs :
Ce duplex rénovée en 2019, offre un espace de vie agréable de 35 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte et équipée, prolongé par un balcon avec une vue panoramique, l'étage accueille l’espace nuit, composé d’une mezzanine idéale pour un bureau ou un coin détente, d'une salle d'eau moderne avec WC et de deux chambres, dont une dotée d'une climatisation réversible

Aménagements extérieurs :
Profitez d'un balcon de 7,44 m² orienté sud-est, accessible depuis le séjour, cet espace extérieur offre une vue imprenable sur les Alpes et le Mont-Blanc

Équipements et annexes :
L’appartement est équipé d’un chauffage collectif au gaz ( inclus dans les charges). Une VMC simple flux assure une ventilation optimale. La cuisine a été aménagée et équipée sur mesure en 2019 par Cuisinella pour un maximum de fonctionnalité.
Ce bien comprend également un garage simple, avec la possibilité d'acquérir un garage double en option à la place du garage simple. Il dispose de quatre caves, dont un cellier situé juste en face de l’appartement, un avantage rare et très pratique.

Localisation et commodités :
Péron, charmant village de l'Ain, offre un cadre de vie paisible et agréable
À 5 minutes en voiture, vous trouverez une crèche, des écoles maternelles et élémentaires ainsi qu’un magasin d'alimentation générale
À 15 minutes à pied, un médecin généraliste et d'autres commodités de proximité

Disponibilité et informations complémentaires :
Ce bien est en excellent état et disponible immédiatement
Les charges de copropriété s'élèvent à 253.04 € par mois, incluant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau chaude et froide (plus 23,14 € de fonds de travaux). La gestion est assurée par le syndic Immosquare
Les travaux très récents incluent le remplacement de la chaudière à gaz en 2024 et l’installation d’un système Ecobulle pour l’adoucissement de l’eau.

Pour connaître les risques environnementaux liés à ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr

N’attendez plus pour visiter ce superbe appartement à Péron, contactez dès aujourd’hui L'agence Immo pour organiser une visite et laissez-vous séduire

L'agence Immo, plus qu’une agence, une expérience

QUIET LOCATION - SUPERB DUPLEX T3 - ALPS VIEW - BALCONY - STORAGE ROOM - GARAGE - PÉRON (01630)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner

We are delighted to present this charming T3 bis duplex apartment, ideally located in Péron, within a well-maintained 1994 residence. Situated on the third and top floor without an elevator, this apartment offers a total floor area of 85.55 m² (70.15 m² under the Carrez law). It features a bright living room, a fully equipped kitchen, a mezzanine, two bedrooms, a bathroom with WC, a garage, and four storage rooms, including a pantry conveniently located just opposite the apartment

Interior Features :
Renovated in 2019, this duplex offers a pleasant 35 m² living space, including a living room with an open and fully equipped kitchen, leading to a balcony with a panoramic view. The upper floor hosts the sleeping area, consisting of a mezzanine ideal for an office or relaxation area, a modern bathroom with WC, and two bedrooms, one of which is equipped with reversible air conditioning

Exterior Features :
Enjoy a 7.44 m² south-east-facing balcony, accessible from the living room. This outdoor space offers breathtaking views of the Alps and Mont Blanc

Amenities and Additional Features :
The apartment is equipped with a collective gas heating system, with costs included in the charges. A single-flow ventilation system ensures optimal air circulation. The kitchen, custom-designed and installed by Cuisinella in 2019, combines aesthetics with functionality
This property also includes a single garage, with the option to acquire a double garage instead. Additionally, it features four storage rooms, including a pantry located right across from the apartment — a rare and highly practical advantage

Location and Amenities :
Péron, a charming village in the Ain department, offers a peaceful and pleasant living environment

5 minutes by car: Access to a daycare, nursery and primary schools, as well as a grocery store
15 minutes on foot: Access to a general practitioner and other nearby amenities

Availability and Additional Information :
This property is in excellent condition and is available immediately
Condominium fees are €275 per month, covering maintenance of common areas, heating, hot and cold water
The building is managed by the Immosquare property management company
For more information about environmental risks related to this property, visit the website www.georisques.gouv.fr

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