Apartment for sale, 3 rooms - Saint-Julien-en-Genevois 74160

INVESTISSEMENT LOCATIF - T3 DERNIER ÉTAGE - BALCON - GARAGE - CAVE - LOCATAIRE INSTITUTIONNEL - SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS 74160

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Steffie Rouviere, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité, ce lumineux appartement T3 de  66 m² habitables, vendu loué, situé au dernier étage d'une récente à Saint-Julien-en-Genevois. Ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, avec un locataire institutionnel en place, un loyer annuel attractif et un emplacement stratégique à deux pas de la frontière genevoise. Ce bien comprend un grand séjour avec balcon exposé sud, deux chambres confortables, une cave, ainsi qu’un vaste garage avec mezzanine, le tout dans un environnement résidentiel calme et recherché à proximité immédiate de la douane de Perly et de toutes les commodités.

Aménagement intérieur :

 L’entrée avec placard mène à un salon séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière et prolongé par un balcon de 13 m² exposé sud, idéal pour profiter des extérieurs avec vue dégagée sur les montagnes.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, dispose d’un comptoir bar et s’ouvre sur la pièce de vie de manière fluide. L’espace nuit propose deux chambres de plus de 11 m², dont l’une avec placard intégré, ainsi qu’une salle de bains récemment rénovée, avec baignoire, vasque, et emplacement pour machine à laver. Les sanitaires sont complétés par un WC indépendant. Un dégagement fonctionnel assure la fluidité des circulations.
Le bien dispose également d’une cave privative de 3,36 m², d’un garage spacieux avec mezzanine pour du stockage ou un atelier, et de places visiteurs dans la résidence.

Aménagement extérieur : 

Le balcon de 13 m², véritable prolongement du séjour, offre une vue dégagée sur les reliefs environnants et une belle exposition sud, garantissant luminosité et confort. L’immeuble bénéficie d’un cadre résidentiel et verdoyant, à proximité directe des axes stratégiques.

Prestations et équipements :
 
L’appartement est en excellent état général, tant à l’intérieur que dans les parties communes. Il bénéficie de volets roulants électriques, de menuiseries en PVC double vitrage, d’un chauffage individuel au gaz, ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.
La résidence, construite en 2006, est sécurisée par digicode et interphone, .Un ascenseur dessert tous les étages, y compris les caves et garages en sous-sol. Les résidents profitent également d’un local à vélo, pratique pour les déplacements doux, ainsi que d’un accès à la fibre optique, garantissant une connexion internet très haut débit.

Localisation et commodités :

L'appartement bénéficie d’une localisation privilégiée à seulement 5 minutes de la douane de Perly et de l’autoroute A40, idéale pour les frontaliers travaillant à Genève. Le quartier est calme, résidentiel, et à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles (de la maternelle au lycée), centre hospitalier, et voies cyclables reliant Genève.
En matière de transports  la Ligne TPG D : relie Palettes à Thônex-Vallard via Carouge. La Ligne de bus AC : dessert Saint-Julien-en-Genevois et Genève centre.

Informations complémentaires :

L’appartement est vendu loué à un locataire institutionnel (la gendarmerie), offrant un revenu locatif sécurisé et régulier. Le bail en cours sera reconduit tacitement en février 2026 pour une durée de trois ans. Le loyer annuel hors charges est de 14 328 €. Les provisions sur charges locatives s'élèvent à 840 €. les charges de copropriété à la charge du propriétaire sont de 1 177 € / an. Les frais de gestion locative  sont de 1 300 € / an. La copropriété est composée de 60 lots.
Une opportunité idéale pour tout investisseur à la recherche d’un bien sécurisé et bien placé, à fort attrait locatif.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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RENTAL INVESTMENT - TOP-FLOOR T3 - BALCONY - GARAGE - CELLAR - INSTITUTIONAL TENANT - SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS 74160

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Steffie Rouviere, real estate expert for the Pays de Gex and surrounding areas, is delighted to present this bright 66 m² top-floor T3 apartment, sold with tenant in place, located in a modern residence in Saint-Julien-en-Genevois. This property represents an ideal opportunity for a secure rental investment, with a stable institutional tenant, attractive annual rental income, and a strategic location just steps from the Swiss border. The apartment offers a spacious living area with south-facing balcony, two comfortable bedrooms, a cellar, and a large garage with mezzanine, all within a calm, residential environment close to the Perly customs and all amenities.

Interior layout :

The entrance with built-in storage leads to a bright and spacious 24.72 m² living room, which opens onto a 13 m² south-facing balcony, perfect for enjoying the outdoors and the open view of the mountains.
The open-plan kitchen, fully fitted and equipped, features a practical bar counter and flows seamlessly into the living space.
The night area includes two bedrooms of over 11 m² each, one of which has a built-in closet, as well as a recently renovated bathroom with bathtub, vanity unit and space for a washing machine. The apartment also includes a separate WC and a functional hallway that ensures comfortable circulation.
The property comes with a private 3.36 m² cellar, a spacious garage with mezzanine for storage or workshop use, and visitor parking available within the residence.

Outdoor layout :

The 13 m² balcony, an extension of the living room, offers a clear view of the surrounding hills and a sunny south-facing exposure, ensuring brightness and comfort. The building is set in a quiet and green residential area with immediate access to strategic roadways.
Features and amenities :
The apartment is in excellent condition, both internally and in the shared areas. It is equipped with electric roller shutters, PVC double-glazed windows, individual gas heating, and a fully fitted open-plan kitchen.
The 2006-built residence is secured with a digicode and intercom system. An elevator serves all levels, including cellars and garages in the basement. Residents also benefit from a bicycle storage room and access to high-speed fiber-optic internet.

Location and nearby amenities :

The apartment enjoys a prime location just five minutes from the Perly border crossing and the A40 motorway, ideal for commuters working in Geneva. The area is calm and residential, with immediate access to all essential services: shops, schools (from kindergarten to high school), the regional hospital, and cycle paths leading directly to Geneva.
In terms of public transport, TPG Line D connects Palettes to Thônex-Vallard via Carouge. Bus line AC provides service between Saint-Julien-en-Genevois and downtown Geneva.

Additional information :

The apartment is sold with an institutional tenant (the Gendarmerie), offering a secure and steady rental income. The current lease will be tacitly renewed in February 2026 for a further term of three years. Annual rent excluding charges is €14,328. The tenant's service charges amount to €840 per year. Co-ownership charges payable by the owner are €1,177 per year. Property management and administration fees are €1,300 per year.
This is a perfect opportunity for any investor seeking a secure, well-located property with strong rental appeal.
For more information about potential risks, please visit the official website www.georisques.gouv.fr.

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