Apartment for sale, 3 rooms - Valserhône 01200

APPARTEMENT T3 - BALCON - CAVE - DERNIER ÉTAGE - PROCHE GARE TGV - VALSERHÔNE 01200

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Mélanie GUEYFFIER est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 de 74 m² situé au cœur de Valserhône. Situé au troisième et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété, ce bien dispose d’un balcon, d’une cave et bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités et de la gare TGV.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, vous découvrirez un hall desservant les différentes pièces de l’appartement. Le vaste séjour lumineux d’environ 23 m² offre un espace de vie agréable et convivial. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet une organisation fonctionnelle du quotidien.
L’appartement est actuellement configuré en T2 avec une grande chambre, mais il peut très facilement retrouver sa configuration initiale en T3 grâce à l’ajout d’une simple cloison ou d’une porte pleine afin de recréer une seconde chambre.
Les deux chambres bénéficient d’un accès direct au balcon. Une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Une cave vient également compléter le bien et offre un espace de rangement appréciable.

Aménagement extérieur :
Le balcon d’environ 6 m², accessible depuis les chambres, permet de profiter d’un extérieur agréable au quotidien.
Prestations et équipements :
L’appartement dispose de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage électrique individuel, d’un chauffe-eau électrique ainsi que d’une VMC simple flux.
Un interphone est également présent pour davantage de confort et de sécurité.
Quelques légers rafraîchissements permettront aux futurs propriétaires de personnaliser le bien à leur goût et de révéler pleinement son potentiel.

Localisation et commodités :
Idéalement situé à proximité immédiate de la Place Carnot, du centre-ville et de la gare TGV de Bellegarde, cet appartement permet un accès rapide aux commerces, services, établissements scolaires et infrastructures du quotidien.
La proximité de la Place Carnot constitue également un véritable atout pour faciliter le stationnement.
La gare de Bellegarde représente un important pôle multimodal desservi notamment par le Léman Express ligne L6 reliant Bellegarde à Genève, ainsi que plusieurs lignes TER vers Lyon, Annecy, Chambéry, Valence, Évian-les-Bains et Genève.
Les lignes de Cars Région Ain permettent également de rejoindre facilement les communes environnantes.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 26 € par mois comprenant l’assurance de copropriété et les charges communes générales.
Disponibilité immédiate.
Pour davantage d’informations concernant les risques éventuels : www.georisques.gouv.fr

N’attendez plus pour découvrir cet appartement situé à Valserhône. Contactez-nous dès maintenant afin d’organiser une visite.

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