Apartment for sale, 4 rooms - Gex 01170

APPARTEMENT T4 - TERRASSE - JARDIN - GARAGE DOUBLE - GEX 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cet appartement T4 de 101 m², situé à Gex. Niché au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2015, comprenant trois étages, cet appartement spacieux séduit par son agencement optimal et ses prestations de qualité. Offrant 3 chambres, dont une suite parentale, il dispose également de 2 WC indépendants, d'une salle d'eau attenante à la suite parentale, d'une salle de bains, ainsi qu'un grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Son vaste espace de vie et ses extérieurs généreux font de ce bien un lieu de vie idéal.

Aménagement intérieur
L'entrée s'ouvre sur un grand cellier très pratique, suivi d'un dégagement menant au séjour-cuisine lumineux de 36 m², parfaitement aménagé pour allier confort et convivialité. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC indépendant. Un second WC séparé ainsi qu'une salle de bains avec double vasque complètent l'agencement. Le garage double électrifié, équipé d'une prise pour recharge de voiture électrique avec sous-compteur individuel et porte motorisée, offre un confort supplémentaire.

Aménagement extérieur
Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse spacieuse de 33 m², prolongée par un jardin privatif de 34 m². Cet espace, exposé à l'est, promet des moments agréables en toute tranquillité.

Prestations et équipements
L'appartement bénéficie de prestations modernes : chauffage au gaz individuel avec radiateurs thermostatiques pilotables via application mobile, fenêtres en double vitrage bois à l'intérieur et aluminium à l'extérieur, stores électriques en aluminium. La cuisine est entièrement aménagée et équipée pour un confort optimal. L'isolation de la résidence, construite selon des normes strictes, garantit une excellente performance thermique, assurant un bien-être aussi bien en hiver qu'en été. Les meubles sur mesure du séjour, incluant placards, rangements et bureau intégrés (valeur d'environ 7 000 €), ajoutent une touche de praticité et d'élégance. Le parquet contrecollé, partiellement en bois massif, rehausse le charme de l'ensemble.

Localisation et commodités
Situé à Gex, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, proche des établissements scolaires (maternelle, élémentaire, collège et études supérieures), de la Pharmacie Centrale et des commerces de proximité. Côté transports, les lignes de bus 60 (de Divonne-les-Bains à Val-Thoiry), 33 (de Ferney-Voltaire à Bellegarde-sur-Valserine) et 818 (de Gex à Genève, Gare Cornavin) assurent des déplacements faciles.

Informations complémentaires
La copropriété, construite par Bouygues Immobilier selon les normes PMR, est gérée par le syndic FONCIA. L'entretien des haies est assuré par la copropriété, garantissant un cadre toujours soigné.
Les charges de copropriété s'élèvent à 132,06 € par mois, incluant les charges générales, l'ascenseur, l'entretien des espaces communs et des haies, ainsi qu'un fonds de travaux de 7,52 € par mois.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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T4 APARTMENT - TERRACE - GARDEN - DOUBLE GARAGE - GEX 01170

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present this spacious 101 m² T4 apartment located in Gex. Situated on the ground floor of a residence built in 2015, comprising three floors, this generously sized apartment stands out for its optimal layout and high-quality features. Offering 3 bedrooms, including a master suite, it also includes 2 independent toilets, an en-suite shower room for the master bedroom, a bathroom, and a large living room with an open-plan, fully fitted and equipped kitchen. Its ample living space and generous outdoor areas make this property an ideal home.

Interior Layout
The entrance opens onto a large and practical utility room, followed by a hallway leading to the bright 36 m² living room and kitchen, perfectly designed for comfort and conviviality. The night area features three bedrooms, including a master suite with a private shower room and independent toilet. A second separate toilet and a bathroom with a double sink complete the layout. The double garage, equipped with an electric door and an individual sub-metered electric car charging point, provides additional convenience. A practical cellar further enhances the property.

Exterior Layout
Outside, you will enjoy a spacious 33 m² terrace extending onto a private 34 m² garden. This east-facing space promises pleasant moments in complete tranquility.

Features and Amenities
The apartment boasts modern features, including individual gas heating with thermostatic radiators controllable via a mobile app, double-glazed windows with wood interiors and aluminum exteriors, and electric aluminum shutters. The fully fitted and equipped kitchen ensures optimal comfort. The residence was built to high insulation standards, guaranteeing excellent thermal performance for year-round comfort. Custom-built furniture in the living room, including closets, storage units, and an integrated desk (valued at approximately €7,000), adds both functionality and elegance. The engineered wood flooring, partially in solid wood, enhances the overall charm.

Location and Amenities
Located in Gex, this apartment offers a privileged lifestyle close to educational institutions (nursery, primary, secondary schools, and higher education), the Pharmacie Centrale, and local shops. For transport, bus lines 60 (from Divonne-les-Bains to Val-Thoiry), 33 (from Ferney-Voltaire to Bellegarde-sur-Valserine), and 818 (from Gex to Geneva, Cornavin Station) provide easy commuting options.

Additional Information
The residence, built by Bouygues Immobilier to PMR standards, is managed by the FONCIA property management company. Hedge maintenance is handled by the condominium, ensuring a well-kept environment.
Condominium fees amount to €132.06 per month, covering general expenses, the elevator, maintenance of communal areas and hedges, as well as a €7.52 per month works fund.
For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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