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Apartment for sale, 4 rooms - Gex 01170
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Description of the property
- Surface : 86.92 m²
- Rooms : 4
- Lift : Yes
- Shower room : 2
- Living room : 40 m²
- Bedrooms : 3
- WC : 2
- Swimming pool : No
- Indoor parking : 2
- Kitchen : Fitted and equipped/Open plan
- Exposure : Southeast
- Type of property : Apartment
- Garden : No
APPARTEMENT T4 - 3 CHAMBRES - BALCON D'ANGLE - VUE MONT BLANC - CAVE - GARAGE DOUBLE - CLIM - CENTRE-VILLE - GEX 01170
Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cet appartement T4 de 86,92 m² loi Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur, offrant 3 chambres, un vaste séjour-cuisine lumineux avec vue sur les Alpes et le Mont-Blanc, un balcon d’angle, une cave, un garage double en largeur ainsi que de nombreuses prestations en plein centre-ville de Gex.
Avant d'entrer dans les détails, retenez que ce bien exceptionnel séduit par son emplacement central, sa vue panoramique sur les Alpes et le Mont-Blanc, ses volumes généreux et son excellent état général.
Aménagement intérieur :
L’appartement, situé en angle, profite d’une luminosité naturelle remarquable grâce à ses multiples ouvertures et son orientation Sud-Est. Le vaste séjour-cuisine de 40 m², avec cuisine américaine aménagée et équipée, s’ouvre sur un balcon d’angle et bénéficie d’une vue spectaculaire sur les Alpes et le Mont-Blanc, offrant un cadre de vie unique, été comme hiver.
La partie nuit dessert trois chambres, toutes équipées de placards intégrés. Un couloir avec placard supplémentaire optimise les rangements. Deux salles d’eau complètent l’espace : l’une avec WC, l’autre avec un emplacement pour lave-linge. Un WC indépendant vient s’ajouter à ces pièces d’eau.
Un garage double en largeur situé en sous-sol ainsi qu’une cave privative de 2 m² complètent ce bien. L’accès à l’immeuble est sécurisé, avec ascenseur desservant tous les niveaux.
Aménagement extérieur :
L’appartement dispose d’un grand balcon d’angle de 16 m², exposé Sud-Est, permettant de profiter pleinement des vues panoramiques sur les montagnes, tout en offrant un espace extérieur convivial et ensoleillé.
En plus du garage double, des places de stationnement sont disponibles au pied de l’immeuble, et le nouveau parking souterrain du Jura, situé à proximité immédiate, vient compléter les solutions de stationnement à disposition.
Prestations et équipements :
Entièrement rafraîchi, l’appartement présente un parquet massif flambant neuf installé en 2024, des huisseries en PVC double vitrage changées en 2021, ainsi que des stores électriques dans toutes les pièces.
Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol électrique par plancher rayonnant, complété par une pompe à chaleur réversible individuelle installée dans la pièce de vie pour réguler la température selon les saisons.
La porte d’entrée est blindée, la fibre est déjà installée, et la climatisation ajoute un confort supplémentaire très apprécié durant l’été.
Localisation et commodités :
Idéalement situé au cœur de Gex, à deux pas des commerces, services, restaurants, écoles et transports en commun, l’appartement bénéficie d’une localisation centrale et dynamique.
Côté mobilité :
Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 421,00 € par mois et comprennent : le chauffage collectif au sol, l’eau chaude et froide de l’appartement, l’entretien des parties communes, la gestion des déchets ainsi que l’adoucisseur d’eau du bâtiment.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.
T4 APARTMENT - 3 BEDROOMS - CORNER BALCONY - MONT BLANC VIEW - CELLAR - DOUBLE GARAGE - A/C - CITY CENTER - GEX 01170
Welcome to L'agence immo, your trusted real estate partner.
Mélanie Gueyffier, local real estate expert in the Pays de Gex area, is pleased to present this T4 apartment offering 86.92 m² of living space (Carrez law), located on the 4th floor with elevator. This property features 3 bedrooms, a bright and spacious open-plan living area with panoramic views of the Alps and Mont Blanc, a corner balcony, a cellar, and a side-by-side double garage, all in the heart of Gex.
Before diving into the details, know that this property stands out for its prime location, breathtaking views, and excellent overall condition.
Interior layout :
This corner apartment benefits from exceptional natural light thanks to its many openings and southeast orientation. The large open-plan kitchen and living room (40 m²) opens onto a generous corner balcony and offers unobstructed panoramic views of the Alps and Mont Blanc, creating a remarkable living environment all year round.
The sleeping area includes three bedrooms, each with built-in closets, and an additional storage closet in the hallway. There are two shower rooms: one with a toilet and another with a designated space for a washing machine. An additional separate WC completes the layout.
The property also includes a side-by-side double garage in the basement and a private 2 m² cellar, both accessible via elevator. The building is secure and well-maintained, despite the common areas requiring some refreshing.
Outdoor layout :
The 16 m² corner balcony, facing southeast, allows you to enjoy the panoramic mountain views while offering a bright and pleasant outdoor space.
In addition to the double garage, several parking spaces are available at the foot of the building, as well as access to the new underground Jura parking facility, providing further convenience for residents and guests.
Features and equipment :
Partially renovated in 2024, the apartment is in excellent condition. It boasts brand-new solid wood flooring, PVC double-glazed windows replaced in 2021, and electric shutters in every room.
Heating is provided by an electric radiant floor heating system, supplemented by an individual reversible air-conditioning heat pump installed in the living area for enhanced comfort throughout the seasons.
Other amenities include a reinforced front door, fiber optic internet, intercom, and integrated air conditioning.
Location and amenities :
Ideally located in the heart of Gex, this property offers immediate access to all essential amenities: shops, restaurants, schools, services, and public transport.
Public transportation is excellent:
Additional information :
Monthly condominium fees amount to €421.00, and include: central underfloor heating, hot and cold water for the apartment, maintenance of common areas, waste management, and upkeep of the building’s water softener system.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
Don't wait to discover this exceptional apartment located in Gex! Contact us now to schedule a viewing.
L'agence immo – more than just an agency, it's an experience.
Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cet appartement T4 de 86,92 m² loi Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur, offrant 3 chambres, un vaste séjour-cuisine lumineux avec vue sur les Alpes et le Mont-Blanc, un balcon d’angle, une cave, un garage double en largeur ainsi que de nombreuses prestations en plein centre-ville de Gex.
Avant d'entrer dans les détails, retenez que ce bien exceptionnel séduit par son emplacement central, sa vue panoramique sur les Alpes et le Mont-Blanc, ses volumes généreux et son excellent état général.
Aménagement intérieur :
L’appartement, situé en angle, profite d’une luminosité naturelle remarquable grâce à ses multiples ouvertures et son orientation Sud-Est. Le vaste séjour-cuisine de 40 m², avec cuisine américaine aménagée et équipée, s’ouvre sur un balcon d’angle et bénéficie d’une vue spectaculaire sur les Alpes et le Mont-Blanc, offrant un cadre de vie unique, été comme hiver.
La partie nuit dessert trois chambres, toutes équipées de placards intégrés. Un couloir avec placard supplémentaire optimise les rangements. Deux salles d’eau complètent l’espace : l’une avec WC, l’autre avec un emplacement pour lave-linge. Un WC indépendant vient s’ajouter à ces pièces d’eau.
Un garage double en largeur situé en sous-sol ainsi qu’une cave privative de 2 m² complètent ce bien. L’accès à l’immeuble est sécurisé, avec ascenseur desservant tous les niveaux.
Aménagement extérieur :
L’appartement dispose d’un grand balcon d’angle de 16 m², exposé Sud-Est, permettant de profiter pleinement des vues panoramiques sur les montagnes, tout en offrant un espace extérieur convivial et ensoleillé.
En plus du garage double, des places de stationnement sont disponibles au pied de l’immeuble, et le nouveau parking souterrain du Jura, situé à proximité immédiate, vient compléter les solutions de stationnement à disposition.
Prestations et équipements :
Entièrement rafraîchi, l’appartement présente un parquet massif flambant neuf installé en 2024, des huisseries en PVC double vitrage changées en 2021, ainsi que des stores électriques dans toutes les pièces.
Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol électrique par plancher rayonnant, complété par une pompe à chaleur réversible individuelle installée dans la pièce de vie pour réguler la température selon les saisons.
La porte d’entrée est blindée, la fibre est déjà installée, et la climatisation ajoute un confort supplémentaire très apprécié durant l’été.
Localisation et commodités :
Idéalement situé au cœur de Gex, à deux pas des commerces, services, restaurants, écoles et transports en commun, l’appartement bénéficie d’une localisation centrale et dynamique.
Côté mobilité :
- Ligne 60 : relie Gex – L’Aiglette à Genève Gare Cornavin, en passant par Cessy et Ferney-Voltaire.
- Ligne 61 : service rapide desservant également Genève Gare Cornavin, avec moins d’arrêts pour un trajet plus direct.
- Ligne 33 : relie Bellegarde-sur-Valserine à Divonne-les-Bains, avec un arrêt à Gex.
- Bus ALSA pour Nyon gare, à seulement deux minutes à pied.
Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 421,00 € par mois et comprennent : le chauffage collectif au sol, l’eau chaude et froide de l’appartement, l’entretien des parties communes, la gestion des déchets ainsi que l’adoucisseur d’eau du bâtiment.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.
T4 APARTMENT - 3 BEDROOMS - CORNER BALCONY - MONT BLANC VIEW - CELLAR - DOUBLE GARAGE - A/C - CITY CENTER - GEX 01170
Welcome to L'agence immo, your trusted real estate partner.
Mélanie Gueyffier, local real estate expert in the Pays de Gex area, is pleased to present this T4 apartment offering 86.92 m² of living space (Carrez law), located on the 4th floor with elevator. This property features 3 bedrooms, a bright and spacious open-plan living area with panoramic views of the Alps and Mont Blanc, a corner balcony, a cellar, and a side-by-side double garage, all in the heart of Gex.
Before diving into the details, know that this property stands out for its prime location, breathtaking views, and excellent overall condition.
Interior layout :
This corner apartment benefits from exceptional natural light thanks to its many openings and southeast orientation. The large open-plan kitchen and living room (40 m²) opens onto a generous corner balcony and offers unobstructed panoramic views of the Alps and Mont Blanc, creating a remarkable living environment all year round.
The sleeping area includes three bedrooms, each with built-in closets, and an additional storage closet in the hallway. There are two shower rooms: one with a toilet and another with a designated space for a washing machine. An additional separate WC completes the layout.
The property also includes a side-by-side double garage in the basement and a private 2 m² cellar, both accessible via elevator. The building is secure and well-maintained, despite the common areas requiring some refreshing.
Outdoor layout :
The 16 m² corner balcony, facing southeast, allows you to enjoy the panoramic mountain views while offering a bright and pleasant outdoor space.
In addition to the double garage, several parking spaces are available at the foot of the building, as well as access to the new underground Jura parking facility, providing further convenience for residents and guests.
Features and equipment :
Partially renovated in 2024, the apartment is in excellent condition. It boasts brand-new solid wood flooring, PVC double-glazed windows replaced in 2021, and electric shutters in every room.
Heating is provided by an electric radiant floor heating system, supplemented by an individual reversible air-conditioning heat pump installed in the living area for enhanced comfort throughout the seasons.
Other amenities include a reinforced front door, fiber optic internet, intercom, and integrated air conditioning.
Location and amenities :
Ideally located in the heart of Gex, this property offers immediate access to all essential amenities: shops, restaurants, schools, services, and public transport.
Public transportation is excellent:
- Line 60: Connects Gex – L’Aiglette to Geneva’s Cornavin Station, passing through Cessy and Ferney-Voltaire.
- Line 61: A rapid service also linking Gex to Geneva Cornavin, with fewer stops for a faster journey.
- Line 33: Runs between Bellegarde-sur-Valserine and Divonne-les-Bains, with a stop in Gex.
- ALSA shuttle to Nyon Station (Switzerland), just a short 2-minute walk away.
Additional information :
Monthly condominium fees amount to €421.00, and include: central underfloor heating, hot and cold water for the apartment, maintenance of common areas, waste management, and upkeep of the building’s water softener system.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
Don't wait to discover this exceptional apartment located in Gex! Contact us now to schedule a viewing.
L'agence immo – more than just an agency, it's an experience.
Technical characteristics
- Construction1977
- Number of floors in the building5
- Living room40 m²
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- Bedrooms3
- Shower room2
- WC2
- Interior conditionExcellent
- HeatingFloor heating, Electric, Heat pump/Collective
- Air conditioningFixed monoblock, Reversible
- Balcony1
- Balcony surface16 m²
- GardenNo
- OpeningsPVC/Double glazing
- ExposureSoutheast
- ViewMountain
- Swimming poolNo
- Indoor parking2
- CellarYes
- FurnishingUnfurnished
- OtherAir conditioning, Fiber optic Internet, Intercom, Armored door, Electric shutters
- LocationGex 01170
- ReferenceVA2260
- Type of offer1
- LiftYes
- Renovation2024
- Surface86.92 m²
- Rooms4
- External stateTo refresh
- Water heaterElectrical
- VentilationSingle-stream CMV
- PMR compliant (persons with reduced mobility)Yes
- Date of availabilityImmediately
- OccupationNo
- AtticNo
- Utilities421 € /month
Additional information
In a condominium of 183 lots. Average share of the estimated budget 5 052 €/year. No ongoing proceedings. Energy class E, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1673.00 and 2265.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
