Apartment for sale, 4 rooms - Ville-la-Grand 74100

APPARTEMENT T4 - TERRASSE DE 70 M² - GARAGE - VILLE-LA-GRAND (74100)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce superbe appartement de type 4, idéalement situé à Ville-la-Grand, à deux pas de la frontière, des commodités et des transports. Construit en 2009, cet appartement de 85,34 m² se trouve au premier étage d'un immeuble de quatre étages et vous offre un cadre de vie exceptionnel.

Aménagement intérieur :
Cet appartement se distingue par un séjour lumineux qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, créant ainsi un espace de vie à la fois convivial et fonctionnel. Il comprend également trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Vous y trouverez une salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant pour un confort optimal.

Aménagement extérieur :
La pièce maîtresse de ce bien est sans aucun doute sa magnifique terrasse de 70 m², orientée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et prolonger les soirées d'été. Cet espace extérieur est parfait pour recevoir vos invités ou pour créer un coin détente en plein air.

Prestations et matériaux :
Cet appartement bénéficie d'un chauffage au gaz individuel, offrant un confort optimal en toute saison. Un garage intérieur sécurisé est également disponible pour votre véhicule, un atout précieux à Ville-la-Grand. La résidence dispose d'un ascenseur, permettant un accès facile à l'appartement. De plus, les nombreuses ouvertures en PVC avec double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique. La cuisine est réalisée sur mesure avec des prestations haut de gamme, telles qu'un plan de travail en quartz. Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, garantissant une connexion rapide et fiable.

Localisation et commodités :
Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez la gare d'Annemasse à quelques minutes, facilitant ainsi vos déplacements. Le centre commercial, les écoles et les transports en commun (bus) sont également à portée de main. De plus, l'accès rapide aux axes routiers menant à Genève et à la frontière franco-suisse en fait un lieu de résidence parfaitement adapté aux besoins du quotidien.

Disponibilité et informations complémentaires :
Le bien est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site https://www.georisques.gouv.fr.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Ville-la-Grand ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

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T4 APARTMENT - 70 M² TERRACE - GARAGE - VILLE-LA-GRAND (74100)

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The team at L'Agence Immo is excited to present this stunning 4-room apartment, ideally located in Ville-la-Grand, just steps from the border, amenities, and public transport. Built in 2009, this 84 m² apartment is situated on the first floor of a four-story building and offers you an exceptional living environment.

Interior Layout :
This apartment features a bright living room that opens onto a fitted and equipped kitchen, creating a warm and functional living space. It also includes three spacious bedrooms, perfect for accommodating a family. You will find a bathroom as well as a separate toilet for optimal comfort.

Exterior Layout :
The highlight of this property is undoubtedly its beautiful 70 m² terrace, facing southwest, ideal for enjoying the sun and extending summer evenings. This outdoor space is perfect for hosting guests or creating a relaxing outdoor retreat.

Features and Materials :
This apartment benefits from individual gas heating, providing optimal comfort in every season. A secure indoor garage is also available for your vehicle, a valuable asset in Ville-la-Grand. The residence has an elevator, allowing for easy access to the apartment. Furthermore, the numerous PVC double-glazed windows ensure excellent thermal and acoustic insulation. The kitchen is custom-made with high-end features, such as a quartz countertop. This apartment is eligible for high-speed internet and fiber optics, guaranteeing a fast and reliable connection.

Location and Amenities :
This apartment enjoys an ideal location close to all amenities. The Annemasse train station is just a few minutes away, facilitating your commutes. The shopping center, schools, and public transport (bus) are also within reach. Additionally, quick access to the roadways leading to Geneva and the French-Swiss border makes it a perfectly suitable residence for everyday needs.

Availability and Additional Information :
The property is in excellent condition, ready to welcome its new owners.

For more information on risks, visit https://www.georisques.gouv.fr.

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