Apartment for sale, 4 rooms - Saint-Jean-de-Gonville 01630

BIEN D'EXCEPTION - PROCHE COMMERCES - APPARTEMENT ( MAISON ) 4/5 PIÈCES AVEC JARDIN - 144 m²

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Nous sommes enchantés de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement de 4/5 pièces de type maison, rare à la vente, idéalement situé à Saint-Jean-de-Gonville (01630) à deux pas du centre et des écoles.

Description du bien :
Situé dans une charmante ancienne fruitière du début du XXe siècle, ce duplex de 144 m² (127m² habitable), exposé sud-est, offre une belle luminosité. Il se compose au rez-de-chaussée : dune grande entrée, d'un salon, une cuisine aménagée équipée/ salle à manger, un cellier, un w.c et une buanderie. A l'étage : un dégagement, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/wc, balcon, une salle d'eau/ WC. L'intérieur, en bon état, est équipé d'un chauffage individuel électrique.

En sous-sol :
Immergez vous dans le charme authentique de cette cave à vin de 14m², un espace raffiné dédié au rangement de vos précieuses bouteilles, alliant élégance et praticité. Un lieu unique pour sublimer votre collection.

Espaces extérieurs :
Profitez d'un jardin de 45 m², de deux balcons, et d'une terrasse de 27 m² pour une expérience de vie alliant confort et espace. Un accès direct au garage est disponible depuis le jardin.

Stationnement :
Un grand garage double avec mezzanine offre non seulement un abri spacieux mais également une solution de stationnement idéale, procurant un confort supplémentaire pour vos véhicules.

Localisation et Commodités :
À deux pas des Commerces alimentaires, cette propriété offre une proximité immédiate avec les établissements scolaires, les gares (Pougny-Chancy et Valleiry), ainsi que diverses commodités comme restaurants, bibliothèque, boulangerie, et supermarché.

Copropriété :

Cet appartement est intégré à une petite copropriété de 10 lots( 5 habitations) , avec des charges mensuelles s'élevant à 100€, garantissant ainsi un cadre de vie harmonieux et bien entretenu.

N'hésitez pas à contacter notre équipe de conseillers pour organiser une visite et découvrir cette pépite immobilière à Saint-Jean-de-Gonville. Une opportunité exceptionnelle vous attend !

EXCEPTIONAL PROPERTY - CLOSE TO SHOPS - 4/5 ROOM APARTMENT (HOUSE) WITH GARDEN - 144 sqm

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. We are delighted to present exclusively this superb 4/5-room apartment, a rare house type property, ideally located in Saint-Jean-de-Gonville (01630), just steps away from the center and schools.

Property description:
Located in a charming former fruit cooperative from the early 20th century, this 144 sqm duplex (127 sqm habitable), facing southeast, offers beautiful brightness. It comprises on the ground floor: a large entrance, a living room, a fitted and equipped kitchen/dining room, a pantry, a toilet, and a laundry room. Upstairs: a hallway, three bedrooms, including a master suite with dressing room and bathroom/toilet, balcony, a shower room/toilet. The interior, in good condition, is equipped with individual electric heating.

In the basement:
Immerse yourself in the authentic charm of this 14 sqm wine cellar, a refined space dedicated to storing your precious bottles, combining elegance and practicality. A unique place to enhance your collection.

Outdoor spaces:
Enjoy a 45 sqm garden, two balconies, and a 27 sqm terrace for a living experience that combines comfort and space. Direct access to the garage is available from the garden.

Parking:
A large double garage with a mezzanine not only provides spacious shelter but also an ideal parking solution, offering additional comfort for your vehicles.

Location and Amenities:
Just steps away from grocery stores, this property offers immediate proximity to schools, train stations (Pougny-Chancy and Valleiry), as well as various amenities such as restaurants, a library, a bakery, and a supermarket.

Condominium:
This apartment is part of a small condominium of 10 units (5 residences), with monthly charges amounting to €100, ensuring a harmonious and well-maintained living environment.

Feel free to contact our team of advisors to arrange a visit and discover this real estate gem in Saint-Jean-de-Gonville. An exceptional opportunity awaits you!