Detached house for sale, 4 rooms - Marboz 01851

Maison individuelle T4 de plain-pied avec piscine et grand terrain – Marboz 01851

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Marc AMOURA, votre conseiller immobilier sur le secteur de Bourg-en-Bresse et alentours, vous présente en exclusivité cette maison individuelle de plain-pied située à Marboz. Construite en 1979, elle offre 99,46 m² habitables sur une parcelle de 2 002 m² et se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un garage et d'une piscine.

Aménagement intérieur
L'entrée dessert une agréable pièce de vie traversante de 26 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, équipée, offre un espace fonctionnel au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier vient compléter les espaces de rangement. La maison, saine et entretenue, pourra être modernisée selon vos envies afin de révéler tout son potentiel.

Aménagement extérieur
Implantée sur une vaste parcelle de 2 002 m², cette propriété profite d'un environnement calme et verdoyant, hors lotissement. La terrasse de 24 m² prolonge naturellement les espaces de vie tandis que la piscine Waterair de 9,30 x 4,80 m invite à profiter pleinement des beaux jours. Le garage de 35 m² ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures apportent un confort appréciable au quotidien.

Prestations et équipements
Construite en parpaings avec isolation intérieure et combles isolés, la maison dispose de menuiseries bois en double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau installée entre 2015 et 2016, complétée par un insert. L'eau chaude est produite par un ballon associé au système de chauffage et la ventilation est assurée par une VMC simple flux. L'assainissement individuel est non conforme.

Localisation et commodités
Située à Marboz, à seulement 10 minutes de Bourg-en-Bresse, cette maison bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et proximité des commerces, écoles, services et principaux axes routiers. Un emplacement idéal pour une famille en quête d'espace et de nature.

Informations complémentaires

Maison hors copropriété.
DPE : C (138 kWhEP/m².an) – GES : A (4 kg CO₂/m².an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 990 € et 1 410 € par an.
Assainissement individuel non conforme. La piscine nécessitera un nettoyage complet.
(Photos retouchées par IA)
Disponible à compter du 03/07/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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