Detached house for sale, 5 rooms - Échenevex 01170

Maison Individuelle T5 - 282 m² de surface totale - 145 m² habitables - Sous-sol complet - Garage double - Terrain 901 m² - Échenevex 01170

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Mattéo PORCEILLON vous présente sur la commune d'Échenevex cette maison individuelle construite en 2012, développant 282 m² de surface totale dont 145 m² habitables sur une parcelle de 901 m². Cette propriété familiale offre un vaste espace de vie avec séjour cathédral, trois chambres, sous-sol complet et garage double, dans un environnement recherché aux portes de Genève bénéficiant d'une vue partielle sur la chaîne des Alpes.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour cathédral de plus de 43 m² constitue le cœur de la maison et bénéficie d'une agréable exposition Sud-Est ainsi que d'une vue dégagée sur les environs. Cet espace chaleureux est complété par une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, favorisant convivialité et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres, une salle de bains avec WC, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie parfaitement intégrée à l'organisation de la maison.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC. Les volumes sous toiture et les espaces de rangement apportent un confort supplémentaire tout en préservant l'intimité de chacun.
Le sous-sol complet représente un véritable atout pour cette propriété. Il offre de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou d'organisation selon les besoins de ses futurs propriétaires.

Aménagement extérieur :
Implantée sur une parcelle de 901 m², la propriété profite d'un environnement calme et résidentiel particulièrement apprécié sur la commune d'Échenevex. Le jardin, parfaitement entretenu, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et préservé. La terrasse constitue un agréable prolongement des espaces de vie et invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
À l'avant de la maison, plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter le garage double, facilitant l'accueil des visiteurs et le stationnement quotidien.

Prestations et équipements :
Construite par le constructeur Girod et entretenue avec le plus grand soin, cette maison présente un excellent état général. Elle bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d'une VMC simple flux ainsi que d'un système d'alarme. Le chauffage individuel associe confort du chauffage électrique et chaleur du bois pour une utilisation adaptée aux saisons. Le raccordement au tout-à-l'égout est conforme et les prestations techniques garantissent un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le garage double ainsi que le vaste sous-sol complètent idéalement les équipements de cette propriété.

Localisation et commodités :
Située à Échenevex, commune particulièrement recherchée du Pays de Gex, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la frontière suisse, de Genève, du CERN et des principaux bassins d'emploi du secteur. Les écoles, commerces, services de proximité, équipements sportifs et infrastructures du quotidien sont facilement accessibles. Son environnement résidentiel, son calme ainsi que sa vue partielle sur la chaîne des Alpes offrent un cadre de vie idéal pour les familles souhaitant conjuguer qualité de vie, nature et proximité des commodités.

Informations complémentaires :
Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.
Le bien est disponible immédiatement.
DPE : D (187 kWhEP/m².an)
GES : B (7 kg CO₂/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 060 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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