Old house for sale, 6 rooms - Gex 01170

MAISON INDIVIDUELLE – VUE PANORAMIQUE – CALME ABSOLU – PROXIMITÉ DE LA FORÊT – PISCINE – GEX (01170)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette superbe maison individuelle nichée au cœur de la nature. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Jura, le bassin lémanique, et le célèbre Jet d'eau de Genève. Située dans une impasse au calme absolu, cette propriété unique vous invite à découvrir un cadre de vie paisible, entouré de verdure avec une forêt voisine qui fait partie intégrante de la parcelle.

Description du Bien
Construite en 1984 sur une parcelle de 2 900 m², cette charmante maison de 119 m² habitables (227 m² au sol) est répartie sur deux niveaux. Une annexe de 100 m² vient compléter l'ensemble, offrant un espace généreux et lumineux, idéal pour toute la famille.
Aménagement Intérieur
Rez-de-chaussée :
Vous accédez à la maison par une véranda, menant à un vaste espace cuisine-séjour de 51 m² baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, offrant une superbe vue sur la terrasse. Cet étage comprend également un cellier, une buanderie, et une chambre avec salle d'eau et toilettes (sanibroyeur).
À l'étage :
Un magnifique escalier en fer forgé mène à l'étage, où un dégagement dessert 3 chambres, une salle de bain et des toilettes. Deux chambres disposent d'un accès à un grand balcon offrant une vue à couper le souffle.

Aménagement Extérieur
L'extérieur de la maison est un véritable havre de paix. Profitez d'une terrasse avec pergola installée en 2024, d'un balcon, et d'une parcelle de 2 900 m² abritant une magnifique piscine au sel de 11 x 4,5 mètres. La piscine, non chauffée mais protégée par un abri, conserve parfaitement la chaleur, offrant des moments de détente en toute saison. Une annexe de 100 m², incluant le local technique de la piscine et un abri de jardin, complète la propriété. Deux places de parking sont également disponibles, avec la possibilité de créer un garage ou un abri pour voiture.

Prestations et Matériaux
La maison est construite en béton banché sur une dalle béton, reposant sur un terre-plein isolé. L'isolation du toit a été refaite il y a 2 ans avec de la laine de roche de 300 mm. Les fenêtres du rez-de-chaussée sont en PVC double vitrage, tandis que les baies vitrées et les fenêtres de l'étage sont en bois (chêne) double vitrage. La toiture, en excellent état, a été refaite il y a 20 ans. Le système de chauffage repose principalement sur un poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques.
La piscine au sel a bénéficié d’un nouveau revêtement intérieur en PVC il y a 10 ans, et le système de filtration a été entièrement remplacé il y a 3 ans. La maison est équipée de 2 pompes de relevage pour les eaux usées, le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2021, et la fibre optique est disponible pour une connexion internet rapide.

Commodités et Environnement
Idéalement située à proximité du centre de Gex, cette maison est parfaite pour une vie familiale harmonieuse. Elle offre un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités du centre-ville, avec une vue imprenable et un calme absolu.

Disponibilité
Cette propriété pleine de charme, rare sur le marché, est disponible immédiatement.
Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette maison d'exception à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

Detached House – Panoramic View – Absolute Tranquility – Proximity to the Forest – Pool – Gex (01170)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

The team at L'Agence Immo is delighted to present this superb detached house nestled in the heart of nature. It offers an exceptional panoramic view of the Jura Mountains, Lake Geneva, and the famous Jet d'Eau in Geneva. Located in a peaceful cul-de-sac, this unique property invites you to experience a serene lifestyle, surrounded by greenery with a neighboring forest that is part of the parcel.

Property Description
Built in 1984 on a 2,900 m² plot, this charming house offers 119 m² of living space (227 m² total floor area) across two levels. An additional 100 m² annex complements the property, providing a spacious and bright area, ideal for the entire family.

Interior Layout
Ground Floor:
You enter the house through a veranda, leading to a vast 51 m² kitchen-living area bathed in light, with large windows offering a stunning view of the terrace. This floor also includes a pantry, a laundry room, and a bedroom with an en-suite shower room and toilet (with a macerating toilet).
Upstairs:
A beautiful wrought-iron staircase leads to the upper floor, where a hallway provides access to 3 bedrooms, a bathroom, and a toilet. Two of the bedrooms have access to a large balcony with breathtaking views.

Exterior Layout
The exterior of the house is a true haven of peace. Enjoy a terrace with a pergola installed in 2024, a balcony, and a 2,900 m² plot featuring a magnificent 11 x 4.5 meter saltwater pool. The pool, unheated but protected by a cover, retains heat well, offering year-round relaxation. A 100 m² annex, including the pool's technical room and a garden shed, completes the property. Two parking spaces are also available, with the possibility of adding a garage or carport.

Features and Materials
The house is constructed of poured concrete on a concrete slab, resting on an insulated earth base. The roof insulation was redone 2 years ago with 300 mm of rock wool. The ground floor windows are double-glazed PVC, while the upstairs bay windows and windows are double-glazed oak wood. The roof, in excellent condition, was redone 20 years ago. The heating system is primarily a pellet stove, supplemented by electric radiators.

The saltwater pool received a new PVC interior lining 10 years ago, and the filtration system was entirely replaced 3 years ago. The house is equipped with 2 lift pumps for wastewater, the hot water tank was replaced in 2021, and fiber-optic internet is available for a fast connection.

Amenities and Environment  
Ideally located near the center of Gex, this house is perfect for harmonious family living. It offers an exceptional natural setting while remaining close to city center amenities, with stunning views and absolute tranquility.

Availability
This charming property, rare on the market, is available immediately.

For more information on risks, please visit the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Don't wait to discover this exceptional home in Gex! Contact us now to arrange a visit.

L'Agence Immo, more than an agency, an experience.