Semi-detached house 1 side for sale, 5 rooms - Saint-Genis-Pouilly 01630

MAISON MITOYENNE – JARDIN – GARAGE – TERRASSE – 4 CHAMBRES – SAINT-GENIS-POUILLY

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L’équipe de L’agence immo est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison mitoyenne d’un côté 130,2 m² utiles (112,55 m² habitables), récemment rénovée, offrant 4 chambres, un jardin paysager, deux terrasses, un séjour traversant et un garage.

Aménagement intérieur :

Dès l’entrée, la verrière soignée ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante de 35 m², baignée de lumière et donnant sur deux terrasses, chacune située de part et d’autre de la maison, ainsi que sur le jardin. La cuisine américaine, signée Mobalpa, est entièrement aménagée et équipée, et bénéficie d’un faux plafond avec spots intégrés. Un espace de rangement malin a été aménagé sous l’escalier. Le WC indépendant du rez-de-chaussée, rénové récemment, complète ce niveau.
Au premier étage, un dégagement intégrant un espace bureau dessert une belle suite parentale de près de 22 m² avec placard, dressing, salle de bain et WC. Une seconde chambre avec placard complète l’étage.
Au deuxième niveau, deux autres chambres confortables avec placards partagent une salle d’eau avec WC, entièrement refaite en 2022. Un dressing supplémentaire optimise l’espace. Les radiateurs modernes installés en 2021 et la VMC simple flux remplacée en 2022 assurent un confort thermique optimal.

Aménagement extérieur :

Le jardin d’environ 230 m² entoure la maison et propose un cadre verdoyant et agréable. Une terrasse carrelée, refaite et agrandie en 2022, longe les façades et permet de profiter des extérieurs à toute heure de la journée. Un garage de 15 m² avec mezzanine et deux places de stationnement privatives complètent les prestations.

Prestations et équipements :

Construite en 2005 et rénovée avec soin entre 2020 et 2022, la maison est en excellent état général. La toiture a été nettoyée en 2021, la cuisine et les WC refaits, la salle d’eau rénovée, et le chauffe-eau remplacé en 2020. Les menuiseries en PVC avec double vitrage renforcent le confort. L’assainissement est conforme, et la fibre optique est disponible (SFR et Orange).

Localisation et commodités :

Implantée dans un lotissement calme de 34 maisons à Saint‑Genis‑Pouilly, cette maison bénéficie d’un cadre résidentiel recherché. L’ASL assure l’entretien des espaces communs, l’éclairage et le déneigement pour 250 € par an. Vous êtes à proximité immédiate du centre-ville, de la piscine municipale « Au fil de l’O », du lycée international de Ferney‑Voltaire – site de Saint‑Genis – ainsi que des commerces. Côté transports, les lignes de bus TPG 66, 68 et 33 relient respectivement Genève – Rive, Meyrin et Ferney‑Voltaire, avec des arrêts à proximité. La frontière suisse est accessible en quelques minutes.

Informations complémentaires :

La maison repose sur un vide sanitaire et dispose d’un garage non attenant avec mezzanine. L’environnement du lotissement est soigné et les équipements ont été modernisés pour répondre aux attentes contemporaines.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Saint-Genis-Pouilly ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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SEMI-DETACHED HOUSE – GARDEN – GARAGE – TERRACE – 4 BEDROOMS – SAINT-GENIS-POUILLY

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to exclusively present this recently renovated semi-detached house offering 4 bedrooms, a landscaped garden, two terraces, a bright through-living room, and a garage.

Interior layout :

As you step inside, a stylish glass partition opens onto a bright 35 sqm living space that benefits from dual aspect exposure and direct access to two terraces, one on each side of the house, as well as the garden. The open-plan kitchen, crafted by Mobalpa, is fully fitted and equipped, and enhanced by a recessed ceiling with integrated spotlights. A smart storage area has been created under the staircase. A separate toilet, renovated in 2020, completes the ground floor.
On the first floor, a landing with a dedicated office area leads to a spacious master suite of nearly 22 sqm, featuring built-in wardrobes, a dressing room, a bathroom, and a toilet. A second bedroom with built-in storage completes this level.
The second floor offers two additional bedrooms with built-in wardrobes, a recently renovated shower room with toilet (2022), and an extra dressing area. Modern radiators installed in 2021 and a new ventilation system (2022) ensure thermal comfort throughout the year.

Exterior layout :

The landscaped garden of approximately 230 sqm surrounds the house, offering a tranquil and private setting. A tiled terrace, enlarged and fully renovated in 2022, runs along the house, allowing for pleasant outdoor living throughout the day. A 15 sqm garage with mezzanine and two private outdoor parking spaces complete the property.

Features and amenities :

Built in 2005 and extensively renovated between 2020 and 2022, the house is in excellent condition. The roof was cleaned in 2021, and major updates include the kitchen, ground-floor toilet, shower room, and water heater. PVC double-glazed windows, compliant mains drainage, and available fiber internet (SFR and Orange) ensure modern comfort and connectivity.

Location and nearby amenities :

Located in a quiet residential estate of 34 houses in Saint-Genis-Pouilly, this home is part of a well-managed HOA (ASL) with annual dues of €250, covering maintenance of shared spaces, lighting, and snow removal. Ideally situated near the town center, the “Au fil de l’O” aquatic center, and the Ferney-Voltaire international high school (Saint-Genis site), all amenities are within easy reach. Public transport is excellent, with TPG bus lines 66 (to Geneva – Rive), 68 (to Meyrin), and 33 (to Ferney-Voltaire) stopping nearby. The Franco-Swiss border is just minutes away.

Additional information :

The house is built on a crawl space and includes a detached garage with mezzanine. The overall condition of the property and the neighborhood reflect a high standard of care and attention.
For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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