Chalet for sale, 5 rooms - Gex 01170

CHALET INDIVIDUEL - VUE PANORAMIQUE - TERRASSE - JARDIN - FORET - T2 INDEPENDANT - GARAGE - ATELIER - GEX 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Steffie Rouviere, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce chalet authentique de 122,58 m² de surfaces utiles (103 m² habitables)  situé sur les hauteurs de Gex, à proximité immédiate de la station de ski de La Faucille. Niché dans un environnement naturel préservé, ce bien rare offre une vue panoramique exceptionnelle sur le bassin lémanique, les Alpes et le massif du Jura. Édifié sur une parcelle de 1 500 m², incluant une partie boisée privée, ce chalet de 3 chambres allie charme, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Il peut être utilisé dans son ensemble comme une seule habitation familiale ou bien scindé en deux logements, avec un appartement T2 totalement indépendant au rez-de-chaussée.

Aménagement intérieur

Ce chalet montagnard s’organise sur trois niveaux et propose deux logements distincts, parfaits pour une famille multigénérationnelle ou un projet locatif.
Au rez-de-chaussée, un premier appartement indépendant accueille un séjour avec coin cuisine et cheminée, une chambre avec placard, une salle d’eau récemment rénovée avec douche balnéo, ainsi qu’un wc indépendant.
Le niveau principal de la maison s’ouvre sur un agréable séjour baigné de lumière, grâce à une double exposition et une large baie vitrée offrant une vue saisissante sur le lac Léman. L’espace de vie donne accès à une terrasse conviviale. Une cuisine américaine aménagée et équipée vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un coin cocooning mêlant salon et espace nuit, une salle de bain à rafraîchir, un second WC indépendant, et un espace buanderie fonctionnel.
Sous les combles, une mezzanine ainsi qu’un espace aménagé pouvant faire office de chambre ou bureau viennent compléter ce bel ensemble. Un dressing ainsi qu'une buanderie complètent l'habitation.
Le bien dispose également d’un garage fermé, d’un atelier ainsi que d’une cave.

Aménagement extérieur

La parcelle de 1 500 m² s’étend sur plusieurs niveaux, avec environ 550 m² de jardin plat, et une belle partie boisée faisant partie intégrante de la propriété, offrant un cadre verdoyant et intimiste. L’exposition Est permet de profiter chaque matin du lever de soleil sur les sommets. La terrasse, récemment construite, constitue un espace privilégié pour admirer la vue exceptionnelle sur les montagnes et le lac. Le terrain dispose d’un potentiel d’agrandissement de 50 m², idéal pour adapter le bien à vos projets futurs. Côté stationnement, la propriété dispose d’un carport pouvant abriter deux véhicules ainsi que d’un garage fermé, apportant un vrai confort au quotidien, été comme hiver.

Prestations et équipements

Ce chalet, construit en bois de pin, incarne l’authenticité et le charme des constructions traditionnelles de montagne, tout en offrant un confort moderne et fonctionnel. Le chauffage est assuré par un système mixte bois/électrique individuel. L’habitation dispose d’une VMC simple flux, d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de fenêtres en bois avec double vitrage, d’une cheminée et d’un accès à la fibre optique.
Les travaux de rénovation récents, incluant la création de la mezzanine et l’installation de grandes baies vitrées, ont permis d’optimiser la luminosité, les volumes et l’ouverture sur le panorama exceptionnel.

Localisation et commodités

Situé à La Mainaz, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes de la station de ski de La Faucille, au cœur du parc naturel du Haut-Jura. Mijoux et ses commodités se trouvent à proximité immédiate, tandis que le centre de Gex est accessible en 15 minutes.
Le secteur est desservi par un bus scolaire permettant un accès à l'école de Mijoux.
À noter également la proximité de l’hôtel-restaurant La Mainaz, établissement renommé offrant gastronomie et confort à quelques pas seulement.

Informations complémentaires

Ce bien est non meublé et disponible immédiatement.
Il offre de multiples possibilités d’aménagement, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif saisonnier ou annuel.
Le terrain et les volumes existants permettent d’envisager des extensions ou transformations selon vos projets.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe chalet situé à La Mainaz ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

DETACHED CHALET – PANORAMIC VIEWS – TERRACE – GARDEN – PRIVATE FOREST – INDEPENDENT T2 – GARAGE – WORKSHOP – GEX 01170

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Steffie Rouviere, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is proud to exclusively present this authentic mountain chalet offering 122.58 m² of usable space (103 m² of living space), located in the heights of Gex, just minutes from the La Faucille ski resort. Nestled in a preserved natural setting, this rare property boasts stunning panoramic views over Lake Geneva, the Alps and the Jura Mountains. Set on a 1,500 m² plot including a private wooded area, this 3-bedroom chalet combines alpine charm, functionality, and an exceptional living environment. It can be used as a full single-family home or divided into two separate units, with an independent T2 apartment on the ground floor.

Interior Layout

Spread over three levels, the chalet offers flexible living spaces that are ideal for multi-generational families or a rental investment.
On the ground floor, an independent apartment features a living room with open-plan kitchen and fireplace, a bedroom with built-in closet, a recently renovated bathroom with balneotherapy shower, and a separate WC.
The main level of the house welcomes you into a bright and inviting living area, enhanced by dual exposure and a large picture window framing breathtaking views over Lake Geneva. This space opens onto a welcoming terrace, perfect for outdoor living. The open-plan kitchen is fully fitted and equipped. A cozy nook combining lounge and sleeping space, a bathroom in need of refreshment, a second separate WC, and a functional laundry room complete this level.
Upstairs in the converted attic, a mezzanine and an additional room that can serve as a bedroom or office add to the home’s versatility. A dressing area and additional laundry space are also available.
The property also includes a secure garage, a workshop, and a cellar.

Exterior Layout

The 1,500 m² plot is laid out over several levels, including approximately 550 m² of flat garden, and features a private forested section that offers both privacy and a lush green setting. Its east-facing orientation ensures beautiful morning sunrises over the surrounding peaks.
The recently built terrace provides an ideal spot to enjoy the spectacular panoramic views of the lake and mountains. The land also allows for a 50 m² extension, offering exciting potential to expand the living space as needed.
For parking, the property includes a carport for two vehicles as well as a closed garage, offering convenience and protection year-round.

Features and Amenities

Built in pine wood, this chalet embodies the authenticity and warmth of traditional mountain architecture, while offering modern comfort and practical features. Heating is provided via a mixed wood and electric individual system.
The property is equipped with a single-flow ventilation system, double-glazed wooden windows, a fully fitted open-plan kitchen, a fireplace, and fiber optic internet.
Recent upgrades—including the creation of the mezzanine and the installation of large picture windows have significantly improved the interior brightness and enhanced the property’s connection to its stunning natural surroundings.

Location and Nearby Amenities

Situated in La Mainaz, this property enjoys a prime location, just 2 minutes from the La Faucille ski resort, in the heart of the Haut-Jura Regional Natural Park.
The village of Mijoux and its everyday amenities are nearby, and the center of Gex can be reached in just 15 minutes.
A school bus serves the area, providing access to the Mijoux school for children.
Also noteworthy is the renowned La Mainaz hotel-restaurant, located just a few steps away, offering fine dining and luxurious comfort close to home.

Additional Information

This property is unfurnished and immediately available.
It offers multiple layout possibilities, whether as a primary residence or a seasonal or year-round rental investment.
The plot size and existing volumes allow for extensions or redesigns depending on your plans.
For more information about potential natural risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

Don't miss the opportunity to discover this superb chalet in La Mainaz! Contact us today to arrange a viewing.

L'Agence Immo – more than an agency, an experience.