House for sale, 7 rooms - Léaz 01200

Maison de Village - 5 chambres - jardin - 2 terasses - stationnements - environnement calme - Léaz 01200

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

John Frizon est ravi de vous présenter cette superbe grange rénovée de 5 chambres, offrant de beaux volumes, une exposition idéale et un cadre de vie paisible.

Entièrement rénovée avec soin en 2024, cette propriété de standing séduit immédiatement par son alliance réussie entre cachet de l’ancien et confort actuel. Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte d’environ 60 m², pensée pour des instants chaleureux en famille ou entre amis. Une suite parentale en rez-de-chaussée complète ce niveau, accompagnée d’une buanderie et de WC indépendants, pour un quotidien aussi pratique qu’agréable.

À l’étage, l’espace nuit propose plusieurs chambres confortables, une salle de bains ainsi que des sanitaires, offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Une mezzanine vient enrichir l’ensemble et pourra accueillir selon vos besoins un bureau, un espace détente ou une salle de jeux.

Le dernier niveau propose des espaces complémentaires particulièrement appréciables, avec une grande chambre, un dressing et une salle d’eau avec WC, créant un espace plus indépendant, parfait pour recevoir ou pour aménager un univers dédié à un adolescent.

Aménagement intérieur

Cette maison développe de très beaux volumes sur trois niveaux et offre une distribution fluide, adaptée à différents projets de vie. Le séjour principal constitue l’une des pièces maîtresses du bien par sa surface généreuse et sa convivialité. Les espaces annexes, de rangement et de stockage, viennent renforcer le confort d’usage au quotidien.

Aménagement extérieur

À l’extérieur, vous profitez d’un agréable jardin ainsi que d’une terrasse d’environ 20 m², parfaitement exposés. Une petite terrasse à l’arrière de la maison, agrémentée de mobilier de jardin, complète également les espaces extérieurs et bénéficie d’un accès direct par un escalier entièrement en granit, invitant à la détente et aux moments en plein air. Le terrain, facile à entretenir, offre également un potentiel intéressant, notamment pour un projet de piscine. Plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien.

Prestations et équipements

Cette grange rénovée bénéficie de très belles prestations, avec une rénovation récente, une toiture neuve, des ouvertures en double vitrage, une cuisine aménagée et équipée dans un esprit contemporain ainsi qu’un excellent état général. L’exposition sud apporte une luminosité particulièrement agréable tout au long de la journée et renforce la sensation de bien-être dans les pièces de vie.

Localisation et commodités

Située à Léaz, la maison profite d’un environnement résidentiel paisible tout en restant connectée aux services utiles du quotidien. La commune dispose d’une école primaire publique avec service périscolaire, ce qui constitue un vrai confort pour une famille. On y retrouve également des commerçants et producteurs locaux, ainsi que plusieurs services de proximité. Côté déplacements, la commune mentionne la ligne X33 reliant Bellegarde à Ferney / Divonne, avec desserte de Longeray, ce qui facilite les trajets vers les pôles voisins. La gare de Valserhône – Bellegarde permet par ailleurs de rejoindre Lyon en TER, avec un trajet pouvant descendre à 1 h 21, et le secteur bénéficie aussi de connexions vers le Pays de Gex et Genève via le Léman Express depuis Valserhône.
 
Informations complémentaires

Disponible immédiatement, ce bien rare sur le secteur séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien de caractère, rénové avec goût, offrant de beaux volumes et un cadre de vie serein.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Léaz ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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RENOVATED BARN - 5 BEDROOMS - GARDEN - TERRACES - PARKING - PEACEFUL SETTING - LÉAZ 01200

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

John Frizon is delighted to present this beautifully renovated 5-bedroom barn, offering generous volumes, ideal exposure, and a peaceful living environment.

Fully renovated in 2024 with great attention to detail, this high-standard property perfectly combines authentic charm with modern comfort. From the moment you enter, you are welcomed into a bright and spacious living area featuring an open-plan kitchen and lounge of approximately 60 sqm, ideal for entertaining family and friends. A ground-floor master suite enhances everyday comfort, along with a laundry room and separate WC.

Upstairs, the sleeping area offers several well-proportioned bedrooms, a bathroom, and additional WC facilities, ensuring a practical and comfortable layout for family living. A mezzanine level adds versatility and can be used as a home office, relaxation area, or playroom.

The top floor provides additional valuable space, including a large bedroom, a dressing room, and a shower room with WC, creating a more independent area perfect for guests or a teenager.

Interior layout

The property is spread over three levels and offers generous volumes with a well-designed and fluid layout. The main living area is one of the standout features thanks to its size and welcoming atmosphere. Additional storage and utility spaces further enhance everyday comfort.

Outdoor layout

Outside, you will enjoy a pleasant garden along with a terrace of approximately 20 sqm, ideally exposed. A second, smaller terrace at the rear of the house, complete with outdoor furniture, is accessible via a beautiful granite staircase and provides an additional space to relax and enjoy outdoor living. The low-maintenance plot also offers great potential, particularly for a future swimming pool project. Several outdoor parking spaces complete the property.

Features and equipment

This renovated barn benefits from quality features, including a recent renovation, a new roof, double-glazed windows, and a fully fitted and equipped modern kitchen. The property is in excellent overall condition and ready to move into. Its south-facing exposure ensures optimal natural light throughout the day.

Location and amenities

Located in Léaz, the property enjoys a peaceful and green environment while remaining close to essential amenities. The village offers a primary school with after-school services, local shops, and nearby services. In terms of transport, the X33 line connects Bellegarde to Ferney/Divonne via Longeray, making commuting convenient. The Valserhône – Bellegarde train station also provides access to Lyon, with journey times from around 1 hour 20 minutes, as well as connections towards Geneva and the Pays de Gex.

Additional information

Available immediately, this rare property on the market will appeal to buyers looking for character, generous space, quality renovation, and a peaceful lifestyle.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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