Old house for sale, 5 rooms - Divonne-les-Bains 01220

Maison de village de caractère rénovée – 180 m² habitables – Terrasse – Vue montagne – Divonne-les-Bains

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du Pays de Gex et de ses alentours, vous présente en exclusivité cette authentique maison de village datant de 1781, entièrement réhabilitée et aménagée en 2014 avec des prestations de qualité. Située à Divonne-les-Bains, elle développe 180 m² habitables répartis sur trois niveaux et comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une terrasse, trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains, deux WC, une entrée et un vestiaire.

Aménagement intérieur
La maison bénéficie de deux accès indépendants situés côte à côte. L'entrée principale dispose d'un placard de rangement tandis que le second accès mène à un espace pouvant faire office de vestiaire, cave et local à vélos. Un dégagement dessert une buanderie/chaufferie, une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant, tout en donnant accès à l'escalier menant aux niveaux supérieurs.

Le premier étage accueille deux grandes chambres aux beaux volumes ainsi qu'une salle de bains indépendante équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et d'un WC indépendant.

Le dernier niveau constitue le véritable cœur de la maison. Son superbe séjour cathédrale de plus de 53 m² séduit immédiatement par ses poutres apparentes, sa très belle hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie chaleureux complété par un cellier. La terrasse, accessible directement depuis le séjour, prolonge agréablement les espaces de vie et offre une magnifique vue sur les montagnes environnantes.

Aménagement extérieur
La terrasse de 13 m² constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Un parking public situé à seulement 50 mètres de la maison offre de nombreuses places de stationnement, apportant un réel confort au quotidien.

Prestations et équipements
Entièrement rénovée en 2014, cette bâtisse en pierre a bénéficié d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité. Elle dispose d'une excellente isolation, de menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage, de volets électriques, d'une VMC double flux, de la fibre optique et d'un interphone.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique avec régulation pièce par pièce, complété par un poêle à bois installé en 2015, créant une atmosphère chaleureuse dans le séjour. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique. Afin d'améliorer encore ses performances énergétiques, douze panneaux photovoltaïques ont été installés en 2023.

Localisation et commodités
Située à Divonne-les-Bains, à proximité de l'école primaire de Villard, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché. Le centre-ville, les commerces, les services, le lac de Divonne-les-Bains ainsi que toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes seulement. La frontière suisse et la douane de Divonne-les-Bains se rejoignent rapidement, faisant de cette maison une adresse idéale pour les actifs travaillant à Genève et dans ses environs.

Informations complémentaires
Bien soumis au régime de la copropriété. Disponible à partir de novembre 2026. DPE : C (168 kWhEP/m².an) - GES : A (6 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 760 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une demeure de caractère rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

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