Chalet for sale, 3 rooms - Évian-les-Bains 74500

 CHALET (75 M²)- VUE LAC LÉMAN -  FORT POTENTIEL DE CONSTRUCTION - ÉVIAN-LES-BAINS 74500

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Mickael Lima de L'agence Immo est ravie de vous présenter ce chalet de 74 m² habitables implanté sur un terrain de 660 m², situé à Évian-les-Bains, offrant une vue sur le lac et un fort potentiel, aussi bien pour un projet de rénovation que pour une construction neuve.

Aménagement intérieur :
Ce chalet, construit en 1964 et réparti sur deux niveaux, propose une base existante à rénover selon vos envies. Son état général nécessite des travaux de rafraîchissement, laissant la possibilité de repenser entièrement les espaces pour créer un lieu de vie moderne et confortable. Une cave vient compléter le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Aménagement extérieur :
Le terrain de 560 m² permet d’envisager un projet global, que ce soit dans le cadre d’une rénovation ou d’une démolition suivie d’une construction neuve. Situé en zone UP du PLU, ce bien offre une emprise au sol d’environ 180 m², permettant la réalisation d’une maison spacieuse. Les règles d’urbanisme imposent un recul minimum de 6 mètres par rapport à la voirie et aux limites séparatives, garantissant un cadre aéré et résidentiel. Une grande partie du terrain devra être conservée en espaces verts, assurant un environnement agréable et paysager.

Prestations et équipements :
Le bien est raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, d’assainissement ainsi qu’aux télécommunications. Le chauffage actuel est individuel au fioul avec production d’eau chaude électrique. L’exposition plein sud et la vue sur le lac constituent de véritables atouts pour valoriser un futur projet.

Localisation et commodités :
Idéalement situé sur les hauteurs d’Évian-les-Bains, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié avec une vue dégagée sur le lac Léman, offrant un cadre de vie rare et recherché. Vous profitez d’un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité du centre-ville, de ses commerces, écoles et infrastructures. La situation permet également un accès rapide vers la Suisse, notamment Lausanne via les liaisons lacustres.

Informations complémentaires :
Ce bien offre une double opportunité : rénover le chalet existant ou envisager un nouveau projet de construction, avec un potentiel de développement important selon les règles du PLU en zone UP. Disponible immédiatement, il constitue une opportunité rare sur le secteur.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Évian-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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BUILDING PLOT 560 SQM – LAKE GENEVA VIEW – WITH CHALET (75 SQM) – GREAT POTENTIAL – ÉVIAN-LES-BAINS 74500

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Mickael Lima at L'Agence Immo is delighted to present this 74 sqm chalet set on a 660 sqm plot, ideally located in Évian-les-Bains, offering a lake view and outstanding potential, whether for a renovation project or a complete new build.

Interior Layout :
Built in 1964 and arranged over two levels, this chalet provides a solid base for renovation. Its current condition requires updating, giving you the opportunity to fully redesign the interior and create a modern, comfortable living space tailored to your needs. A cellar completes the property, offering additional storage space.

Outdoor Layout :
The 660 sqm plot allows for a wide range of possibilities, whether you choose to renovate the existing chalet or opt for demolition and a new construction project. Located in the UP zoning area of the local urban plan, the property allows for a building footprint of approximately 180 sqm, enabling the development of a spacious home. Planning regulations require a minimum setback of 6 meters from roads and property boundaries, ensuring a well-spaced and residential environment. A significant portion of the land must remain as green space, preserving a pleasant and landscaped setting.

Features and Equipment :
The property is connected to water, electricity, drainage, and telecommunications networks. Heating is currently provided by an individual oil system, with electric hot water production. The south-facing exposure and lake view are key assets that enhance the potential of any future project.

Location and Amenities :
Ideally located on the heights of Évian-les-Bains, this property enjoys a privileged setting with an open view over Lake Geneva, a rare and highly sought-after feature. The environment is peaceful and residential, while remaining close to the town center, shops, schools, and local amenities. The location also offers quick access to Switzerland, particularly Lausanne via regular ferry connections across the lake.

Additional Information :
This property offers a dual opportunity: renovate the existing chalet or develop a new construction project, with strong potential in accordance with UP zoning regulations. Available immediately, it represents a rare opportunity in the area. Mickael Lima from L’Agence Immo, real estate expert in the Pays de Gex and Haute-Savoie, presents this property and is available to assist you with your project.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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