Detached house for sale, 7 rooms - Belleydoux 01130

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Sale

Detached House

Belleydoux 01130

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Description of the property

Surface : 184 m²
Rooms : 7
Bathroom : 1
Plot size : 1 877 m²
Shower room : 1
Living room : 52 m²
Levels (incl. ground floor) : 2
Bedrooms : 4
WC : 3
Swimming pool : No
Indoor parking : 1
Kitchen : Fitted and equipped/Kitchenette
Exposure : Southwest
Type of property : House
Garden : Yes

VILLA FAMILIALE DPE B - ÉNERGIE SOLAIRE & CONFORT THERMIQUE - AUCUN TRAVAUX - BELLEYDOUX (01130)

John Frizon a le plaisir de vous présenter cette perle rare à Belleydoux : une maison individuelle de 2013 dans un état irréprochable, où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Alliant performance énergétique exceptionnelle (DPE B) et cadre naturel préservé, ce bien de 145 m² habitables (184 m² utiles) est un modèle de confort moderne.

LES ATOUTS MAÎTRES : "L'EFFICIENCE AU CŒUR DU FOYER"

Performance Énergétique Rare (DPE B) : Grâce à une isolation renforcée et une conception bioclimatique, profitez d'une maison extrêmement économe.
Énergie Solaire & Chauffage Doux : Oubliez les factures d'énergie classiques. La maison est équipée d'un système de panneaux solaires alimentant un plancher chauffant et la production d'eau chaude. En complément, un poêle à bois haute performance apporte une chaleur conviviale et naturelle au salon.
État Neuf / Zéro Travaux : Une maison méticuleusement entretenue. Finitions soignées, aucun rafraîchissement à prévoir : une véritable opportunité "prête à vivre".

UN INTÉRIEUR PENSÉ POUR LA FAMILLE ET LE BIEN-ÊTRE

La distribution sur deux niveaux offre des volumes généreux et une luminosité constante :

Espace de Vie (52 m²) : Un séjour double baigné de lumière, articulé autour de son poêle à bois, avec une cuisine aménagée et équipée. Un cellier et une buanderie complètent la partie fonctionnelle.
Vie de Plain-Pied : Une suite parentale d'exception avec dressing et salle d'eau, offrant un accès direct à la terrasse pour vos réveils face à la nature.
Étage : Trois chambres spacieuses, une salle de bains et une vaste mezzanine de plus de 30 m². Cet espace polyvalent s'adaptera à vos besoins : home-office, salle de jeux ou salon cinéma.

EXTÉRIEUR : PANORAMA ET DÉTENTE

Nichée sur une parcelle de 1 877 m² (dont 1 690 m² de jardin), la maison offre un extérieur rare :

Grande Terrasse de 60 m² : Une vaste zone de réception, dont une partie couverte pour profiter de l'extérieur en toute saison.
Potentiel : Le terrain est entièrement piscinable et offre une vue dégagée sur les montagnes du Haut-Bugey.
Stationnement : Un garage intégré avec un accès direct à la maison.

LOCALISATION & ACCÈS

Cadre de vie : Calme absolu à Belleydoux, environnement naturel recherché.
Écoles : Regroupement scolaire avec service de transports dédié.
Proximité Suisse : Genève est accessible en moins d'une heure (environ 50-55 min), idéal pour les travailleurs frontaliers cherchant la sérénité.

FICHE TECHNIQUE

Année : 2013 / État Excellent.
Chauffage : Solaire (plancher chauffant) + Poêle à bois (Électrique en appoint uniquement).
Assainissement : Tout-à-l'égout.
Disponibilité : Immédiate, vendue non meublée.
Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Une maison aussi performante qu'accueillante est rare sur le marché actuel. Ne laissez pas passer cette opportunité d'allier écologie et confort de vie.

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FAMILY VILLA ENERGY CLASS B - SOLAR POWER & THERMAL COMFORT - TURNKEY CONDITION - BELLEYDOUX (01130)

John Frizon is pleased to present this rare gem in Belleydoux: a 2013 detached house in immaculate condition, where you can simply "drop your bags." Combining exceptional energy performance (Energy Class B) with a preserved natural setting, this property offers 145 sqm of living space (184 sqm total useful area) and represents a model of modern comfort.

KEY ASSETS: "EFFICIENCY AT THE HEART OF THE HOME"

Exceptional Energy Performance (Class B): Benefit from an extremely cost-effective home thanks to reinforced insulation and bioclimatic design.
Solar Energy & Gentle Heating: Say goodbye to high utility bills. The house is equipped with a solar panel system powering the underfloor heating and hot water production. For added coziness, a high-performance wood-burning stove provides natural warmth in the living room.
Pristine Condition / Zero Work Required: A meticulously maintained home. High-quality finishes, no refreshing needed—a true turnkey opportunity.

INTERIOR DESIGNED FOR FAMILY WELL-BEING

Distributed over two levels, the layout offers generous volumes and constant natural light:

Living Space (52 sqm): A sun-drenched double living room centered around its wood stove, featuring an open-plan fitted kitchen. A practical pantry and a dedicated laundry room complete the functional area.
Single-Level Living Option: A superb master suite on the ground floor with a walk-in closet and private shower room, offering direct access to the terrace for your mornings facing nature.
Upper Floor: Three spacious bedrooms, a bathroom, and a vast 30 sqm mezzanine. This versatile space adapts to your needs: home office, playroom, or cinema lounge.

OUTDOOR: PANORAMA & RELAXATION

Nestled on an 1,877 sqm plot (including 1,690 sqm of garden), the house offers a rare outdoor experience:

Large 60 sqm Terrace: A vast reception area, featuring a covered section to enjoy the outdoors in any season.
Potential: The plot is fully "piscinable" (suitable for a pool) and offers unobstructed views of the Haut-Bugey mountains.
Parking: Integrated garage with direct access to the house.

LOCATION & ACCESS

Lifestyle: Absolute peace in Belleydoux, a sought-after natural environment.
Education: School grouping with dedicated transport services.
Geneva Proximity: Reach Geneva in less than an hour (approx. 50-55 mins), ideal for cross-border professionals seeking serenity.

TECHNICAL SPECIFICATIONS

Year of Construction: 2013 / Excellent condition.
Heating: Solar (underfloor heating) + Wood stove (Electric back-up only).
Sanitation: Connected to the main sewage system.
Availability: Immediate, sold unfurnished.
Environmental Risks: Information available at www.georisques.gouv.fr.

A home that is as efficient as it is welcoming is rare on the current market. Don't miss this opportunity to combine eco-friendly living with premium comfort.

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+33 6 34 16 27 16

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Technical characteristics

Construction
2013
Levels (incl. ground floor)
2
Single-storey
Non
Floor surface
145 m²
Living room
52 m²
Kitchen
Fitted and equipped/Kitchenette
Bedrooms
4
Shower room
1
WC
3
Interior condition
Excellent
Heating
Wood, Electric/Individual
Terrace surface
45 m²
Garden
Yes
Garden area
1 690 m²
Openings
Wood/Aluminum/Double glazing
Insulation
très bonne
Roof
combles aménagées
Exposure
Southwest
View
Campaign
Swimming pool
No
Indoor parking
1
Cellar
No
Furnishing
Unfurnished
Sanitation
Main drains
Location
Belleydoux 01130
Reference
VM988
Type of offer
1
Surface
184 m²
Plot size
1 877 m²
Rooms
7
Bathroom
1
Water heater
Electrical
Ventilation
Single-stream CMV
PMR compliant (persons with reduced mobility)
No
Suitable for swimming pool
Yes
Occupation
No
Attic
No
Property tax
958 € /year

Additional information

Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2025: between 1088.00 and 1474.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 123456789 • RCP 150252968

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