Semi-detached house 1 side for sale, 5 rooms - Péron 01630

MAISON DE VILLE T5 – 128m2 – TERRASSE DE 70 m² – JARDIN – GARAGE – PÉRON 01630

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Mickael Lima, expert immobilier sur le Pays de Gex et la Haute-Savoie, vous présente en exclusivité cette maison de ville mitoyenne d'un côté, rénovée en 2017, située sur la commune de Péron. Développant 121 m² habitables et 128m2 au sol avec 45 m2 d'annexes  sur une parcelle de 270 m², elle offre une distribution fonctionnelle sur trois niveaux avec de beaux espaces de vie, trois chambres, une vaste terrasse sans vis-à-vis, un jardin et un garage.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux au quotidien. Un WC indépendant complète ce premier niveau.
À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour constitue un espace idéal pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace détente. Cette ouverture apporte un important volume à la maison, favorise la circulation naturelle de la lumière entre les niveaux et permet une meilleure diffusion de la chaleur dans les différentes pièces. Ce niveau accueille également une belle suite parentale disposant de sa salle d'eau privative, de placards intégrés ainsi que d'un WC indépendant.
Au dernier étage, vous profiterez de deux chambres confortables bénéficiant de grandes ouvertures qui leur offrent une très belle luminosité tout au long de la journée. Une salle de bains indépendante avec WC vient compléter cet espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille.


Aménagement extérieur :
Les extérieurs constituent un véritable atout de cette maison. Vous profiterez d'une superbe terrasse d'environ 70 m², entièrement à l'abri des regards, offrant un espace privilégié pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le jardin complète harmonieusement cet espace extérieur facile d'entretien et agréable à vivre. Un garage ainsi que deux places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations.

Prestations et équipements :
Entièrement rénovée en 2017, cette maison offre des prestations confortables avec un chauffage individuel électrique par le sol au rez-de-chaussée. Les deux chambres du dernier niveau sont équipées d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal aussi bien en été qu'en hiver. Les menuiseries en aluminium à double vitrage, les volets électriques, la fibre optique, la VMC simple flux ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout conforme viennent compléter les équipements de cette maison, prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux.

Localisation et commodités :
Située dans le hameau de Péron, commune particulièrement recherchée du Pays de Gex, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités. Les écoles, commerces de proximité, services médicaux et infrastructures sportives sont rapidement accessibles. Les frontaliers apprécieront la proximité immédiate de Saint-Genis-Pouilly, du CERN, de Meyrin et de Genève, facilement accessibles par les principaux axes routiers. Les amoureux de nature profiteront également des nombreux sentiers de randonnée du massif du Jura, des chemins de promenade au pied du Mont Jura ainsi que des itinéraires permettant de rejoindre les panoramas exceptionnels du secteur. Un cadre de vie idéal conciliant nature, dynamisme et proximité de la Suisse.

Informations complémentaires :
Maison hors copropriété.
Le bien est disponible immédiatement.
DPE : D (184 kWhEP/m².an) - GES : B (7 kg CO₂/m².an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 074 € et 2 806 € par an.
Assainissement : tout-à-l'égout conforme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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TOWNHOUSE – 3 BEDROOMS – 121 SQM OF LIVING SPACE – 70 SQM TERRACE – GARDEN – GARAGE – PÉRON, FRANCE

Welcome to L'agence immo, your trusted real estate partner.

Mickael Lima, real estate expert in the Pays de Gex and Haute-Savoie regions, is proud to present exclusively this charming semi-detached townhouse, renovated in 2017 and located in the sought-after village of Péron. Offering 121 sqm of living space, 128 sqm of floor area, and 45 sqm of additional annexes on a 270 sqm plot, this property is spread over three levels and features spacious living areas, three bedrooms, a large private terrace, a garden and a garage.

Interior Layout :
From the moment you enter, you are welcomed into a bright and inviting living area filled with natural light, seamlessly connected to a fully fitted and equipped kitchen designed for comfortable everyday living and entertaining. A separate guest toilet completes this level.
On the first floor, an open mezzanine overlooking the living room creates the perfect space for a home office, reading area or relaxation corner. This open design enhances the sense of volume throughout the house, allows natural light to flow between the floors and helps distribute warmth efficiently throughout the home. This level also features a spacious master suite with its own private shower room, built-in wardrobes and a separate toilet.
The top floor offers two comfortable bedrooms with large windows that flood the rooms with natural light throughout the day. An independent family bathroom with toilet completes this level, making it perfectly suited for family living.

Outdoor Areas :
The outdoor spaces are one of the property's greatest assets. A magnificent 70 sqm terrace, completely private and not overlooked, provides the ideal setting for outdoor dining, entertaining family and friends or simply relaxing in complete peace. The garden perfectly complements this pleasant outdoor space while remaining easy to maintain. A garage and two additional outdoor parking spaces complete the property's features.

Features and Equipment :
Fully renovated in 2017, the house offers modern comfort with individual electric underfloor heating on the ground floor. The two bedrooms on the top floor are equipped with reversible air conditioning, ensuring optimal comfort throughout both summer and winter. Additional features include double-glazed aluminium windows, electric shutters, fibre-optic internet, a single-flow ventilation system (VMC), and connection to the public sewer system, which complies with current regulations. The property is ready for immediate occupancy with no renovation work required.

Location and Amenities :
Ideally located in the hamlet of Péron, one of the most desirable villages in the Pays de Gex, this property enjoys a peaceful residential setting while remaining close to all everyday amenities. Schools, local shops, healthcare facilities and sports amenities are all within easy reach. Cross-border commuters will appreciate the quick access to Saint-Genis-Pouilly, CERN, Meyrin and Geneva via the main road network.
Nature lovers will also enjoy the exceptional surroundings, with numerous hiking and walking trails leading into the Jura Mountains, scenic routes at the foot of Mont Jura and breathtaking panoramic viewpoints just minutes away. This is an ideal location combining tranquillity, outdoor living and immediate proximity to Switzerland.

Additional Information :
• Detached ownership (not part of a condominium or homeowners' association)
• Available immediately
• Energy Performance Rating (DPE): D – 184 kWhEP/sqm/year
• Greenhouse Gas Emissions (GES): B – 7 kg CO₂/sqm/year
• Estimated annual energy costs: between €2,074 and €2,806
• Mains drainage connected and compliant with current regulations

A wonderful opportunity to discover a quality home in one of the most sought-after areas of the French-Swiss border.

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