Semi-detached house 1 side for sale, 5 rooms - Valserhône 01200

MAISON 2021 – GARAGE – VALSERHONE ( 01200 )
 
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Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette superbe maison mitoyenne d'un coté avec des belles prestation construite en 2021 situé dans un emplacement proche de toutes commodités et avec un accès rapide à l'autoroute à Valserhône (01200) qui constitue une opportunité rare sur le secteur !

Description du bien :
Nichée dans les hauteurs de Valserhône (01200), cette maison de construction de qualité en brique de 2021 sera vous séduire. Avec une superficie de 91,46 m2 (110 m² avec le garage), idéalement distribuée, elle offre un espace pratique, sans place perdue. Sa terrasse extérieure idéalement orientée Sud-Ouest est hyper agréable et son jardin à aménager offre de multiples possibilités. Le chauffage est une chaudière gaz individuelle et pour l'eau chaude, un chauffe eau thermo dynamique. Aucun travaux ne sont à prévoir.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec dressing donnant sur une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée et ouverte et un espace WC / Buanderie. Vous trouverez également des rangements sur mesure sous l'escalier offrant de multiples possibilités de rangements supplémentaires.

1er Étage :
Un palier desservant 3 chambres dont une grande de 13,11 m2, une salle de bain et un WC individuel.

Extérieur et Stationnement :
Profitez d'une terrasse aménagée ensoleillée et d'un jardin aménageable de 155 m2 environ . Un garage et deux stationnements sont prévues pour vos véhicules.

Commodités et Environnement :
Située à proximité du centre ville de Valserhône, de son centre historique et de ses commerces de proximités ainsi que toutes les grandes chaines de distribution tel que Intermarché, Leclerc etc.... Située également à proximité de l'autoroute permettant un accès très aisé aussi bien sur la Suisse voisine que sur Lyon.

Disponibilité :
La maison est disponible tout de suite.

Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

N'attendez plus pour saisir cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien.

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HOUSE 2021 – GARAGE – VALSERHONE (01200)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

We are pleased to present for sale this superb semi-detached house with high-quality features, built in 2021, located in a convenient area close to all amenities and just steps away from the highway in Valserhône (01200). This is a rare opportunity in the area!

Property Description:
Nestled in the heights of Valserhône (01200), this quality brick house built in 2021 will charm you. With an area of 91.46 m² (110 m² including the garage), it is ideally laid out, offering practical space without any wasted areas. Its outdoor terrace, ideally facing southwest, is very pleasant, and its garden to be landscaped offers multiple possibilities. Of recent construction with quality materials, its environmental and financial impact is reduced thanks to its excellent energy performance rating. The heating system is an individual gas boiler, and for hot water, a thermodynamic water heater. No work is needed.

Ground Floor:
An entrance with a closet opens to a large living area with a living room, dining room, and fully equipped open-plan SO COOK kitchen, and a WC/laundry area. There is also custom storage under the stairs offering multiple additional storage possibilities.

First Floor:
A landing leading to 3 bedrooms, one of which is a large 13.11 m² room, a bathroom, and a separate WC.

Exterior and Parking:
Enjoy a sunny, furnished terrace and a garden of approximately 155 m² to be landscaped. A garage and two parking spaces are provided for your vehicles.

Amenities and Environment:
Located close to the city center of Valserhône, its historic center, and local shops, as well as all major retail chains such as Intermarché, Leclerc, etc. Also located near the highway, allowing very easy access to both neighboring Switzerland and Lyon.

Availability:
The house is available immediately.

Information about risks is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Don't wait any longer to seize this opportunity! Contact us now to arrange a visit to this property.

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