Semi-detached house 1 side for sale, 7 rooms - Gex 01170

MAISON 270m² - 5 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE - CAVE - PARCELLE 871 m² - GEX (01170) 

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette magnifique maison mitoyenne à l'arrière, idéalement située à Gex, sur une parcelle entièrement clôturée de 871 m². Construite en 1988, cette propriétée de 270m2 (209,05 m² de surface habitable) s'intègre parfaitement dans son environnement, vous offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités et des transports.

Aménagement intérieur :
Répartie sur trois niveaux, cette maison comprend, dès l'entrée au niveau 1, un vaste séjour lumineux de 42 m² avec poêle à pellets, un WC indépendant et une grande placard d'entrée. Ce niveau donne sur un demi-niveau avec une cuisine ouverte sur une salle à manger de 39 m², une arrière-cuisine, et un accès à la véranda donnant sur l'extérieur. Ce niveau comprend également 3 chambres et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux suites : l'une dispose d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bain, d'un accès à un balcon, et est équipée de la climatisation réversible, tandis que l L'autre comprend un grand espace dressing/bureau. Au sous-sol, vous apprécierez également la présence d'une cave et d'une cave à vin de 30 m².

Aménagement extérieur :
 À l'extérieur, vous découvrirez une magnifique parcelle entièrement clôturée, agrémentée d'une piscine creusée de 8 m x 4 m, parfaite pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. La maison dispose également d'une terrasse et d'un balcon. Un garage est à votre disposition, ainsi que plusieurs emplacements de stationnement. Un portail électrique permet un accès pratique à la maison. De plus, un espace cuisine d'extérieur avec barbecue, quatre à pain et rangement pour le bois complet ce bel extérieur.

Prestations et matériaux :
La maison est équipée d'un chauffage individuel électrique, complété par un poêle à pellets et bois, assurant une température agréable en toute saison. Les espaces de vie sont bien agencés et baignés de lumière, grâce à de larges ouvertures en PVC double vitrage. La chambre parentale est dotée d'une climatisation réversible fonctionnant avec une pompe à chaleur. La maison est également équipée d'une VMC simple flux, de la fibre optique, ainsi que de volets électriques.

Localisation et commodités :
Idéalement située, cette maison se trouve à proximité de services essentiels : plusieurs lignes de bus (60, 61, 818 et transports scolaires), crèches, écoles maternelles, écoles élémentaires et collèges sont accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture. Vous trouverez également des commerces, des restaurants et des services médicaux à portée de main, avec une maison médicale située à seulement 10 minutes en voiture. Située dans une zone artisanale, la maison vous garantit un calme absolu le week-end.

Disponibilité et informations complémentaires :

Le bien est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. 

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HOUSE 270 m² - 5 BEDROOMS - SWIMMING POOL - GARAGE - CELLAR - 871 m² PLOT - GEX (01170)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

The team at L'Agence Immo is delighted to present this stunning semi-detached house, ideally located in Gex on a fully enclosed plot of 871 m². Built in 1988, this 270 m2 (209.05 m²) property blends seamlessly into its surroundings, offering a peaceful living environment while being close to amenities and public transport.

Interior Layout:
Spread over three levels, this house features a spacious and bright 42 m² living room with a pellet stove, a separate WC, and a large entrance closet upon entering level 1. This level leads to a half-level with an open kitchen connected to a 39 m² dining room, a pantry, and access to the veranda overlooking the outside area. This level also includes 3 bedrooms and a shower room. Upstairs, you will find two suites: one with a shower room and WC, a bathroom, access to a balcony, and equipped with reversible air conditioning, while the other includes a large dressing room/office space. In the basement, you will also appreciate the presence of a 30 m² cellar and a wine cellar.

Exterior Layout:
Outside, you'll discover a beautiful, fully enclosed garden with an in-ground swimming pool measuring 8 m x 4 m, perfect for enjoying sunny days with family or friends. The house also features a terrace and a balcony. A garage is available, along with several parking spaces. An electric gate provides easy access to the house. Additionally, an outdoor kitchen area with a barbecue, bread oven, and wood storage completes this lovely outdoor setting.

Features and Materials:
The house is equipped with electric individual heating, complemented by a pellet and wood stove, ensuring a pleasant temperature throughout the seasons. The living spaces are well-designed and filled with natural light, thanks to large double-glazed PVC windows. The master bedroom features reversible air conditioning operating with a heat pump. The house is also equipped with a single-flow ventilation system, fiber optic internet, and electric shutters.

Location and Amenities:
Ideally located, this house is close to essential services: several bus lines (60, 61, 818, and school transport), nurseries, preschools, primary schools, and secondary schools are accessible within a few minutes' walk or drive. You will also find shops, restaurants, and medical services nearby, with a medical center just 10 minutes away by car. Located in a business area, the house guarantees absolute tranquility on weekends.

Availability and Additional Information:
The property is in excellent condition and ready to welcome its new owners.

For more information on risks, visit the website: www.georisques.gouv.fr.

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