Villa for sale, 6 rooms - Vesancy 01170

VILLA D'EXCPETION RENOVEE - EMPLACEMENT COUP DE COEUR ENTRE DIVONNE-LES-BAINS ET GEX- 339 M2 UTILES - PISCINE CHAUFFEE - JARDIN ARBORÉ - SOUS-SOL COMPLET - TERRAIN DE PETANQUE - VESANCY 01170

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Steffie Rouviere, experte en immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentour,  est ravie de vous présenter une propriété rare sur le marché : une villa de standing entièrement rénovée de 178 m2 habitables et 338 m2 utiles (sous-sol complet), nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue  spectaculaire sur les Alpes, une piscine haut de gamme et un magnifique terrain arboré.
Dès les premières secondes, le charme opère. Entre volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations modernes, cette maison a été pensée pour offrir un cadre de vie aussi confortable qu’élégant, à seulement quelques minutes de la frontière suisse.

Aménagement intérieur

La maison s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une belle pièce de vie baignée de lumière, où le séjour avec poêle à granulés crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial et offre un accès direct à la terrasse et au jardin, facilitant la vie quotidienne comme les moments de réception.
Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres confortables, idéales pour une vie de plain-pied, ainsi qu’une salle de bains complète avec baignoire et douche, et un WC indépendant.
À l’étage, un espace de vie supplémentaire vient sublimer l’ensemble : un salon avec coin lecture offrant une vue imprenable sur les Alpes, véritable signature de la maison. Une mezzanine aménagée en bureau complète cet espace. La suite parentale, intime et élégante, dispose de son dressing et de sa salle de bains privative. Un dressing supplémentaire et indépendant vient compléter le niveau.
Le sous-sol, entièrement carrelé et parfaitement aménagé, renforce le potentiel du bien avec un grand garage équipé d’une porte électrique et d’une borne de recharge, une buanderie, un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de sport, un local technique, une cave à vin et un cellier.

Aménagement extérieur

À l’extérieur, le terrain de 1 139 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entièrement arboré avec de nombreuses essences permettant de profiter d’un jardin évoluant au fil des saisons. L’arrosage automatique et l’éclairage intégré dans les arbres viennent sublimer les lieux.
La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur, idéale pour les repas en plein air. La piscine 4 x 8, réalisée par le constructeur Mainaud, constitue un véritable espace de détente avec traitement biologique, pompe à chaleur et rideau immergé. Les margelles et le liner ont été récemment renouvelés, apportant un confort supplémentaire pour les beaux jours. Un terrain de pétanque et un cabanon de jardin complètent cet environnement soigné.

Prestations et équipements

Rénovée avec soin, la villa bénéficie d’équipements performants et actuels : panneaux solaires photovoltaïques exposés plein sud en autoproduction avec suivi de consommation, permettant une optimisation des dépenses énergétiques, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d’eau, radiateurs à inertie programmables et poêle à granulés avec régulation pièce par pièce.
Les ouvertures en triple vitrage assurent un excellent confort thermique et acoustique, tandis que la fibre optique et les équipements domotiques viennent parfaire le confort moderne. La cuisine de marque Aviva, fonctionnelle et conviviale, est équipée d’un lave-vaisselle récent.

Localisation et commodités

Située sur les hauteurs de Vesancy, entre Divonne-les-Bains et Gex, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché, alliant calme, nature et proximité des commodités. Les commerces, écoles (de la maternelle au lycée) et services sont facilement accessibles dans les communes voisines, tandis que la frontière suisse se trouve à seulement quelques minutes.

Informations complémentaires

Disponible immédiatement, cette propriété est proposée au prix de 1 159 000 €, honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière s’élève à 1 312 € par an.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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