Villa for sale, 8 rooms - Farges 01550

675 000 €

Sale

House

Farges 01550

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Description of the property

Surface : 225 m²
Rooms : 8
Plot size : 811 m²
Shower room : 4
Living room : 33 m²
Levels (incl. ground floor) : 3
Bedrooms : 4
WC : 4
Swimming pool : Yes
Indoor parking : 1
Outdoor parking : 2
Kitchen : Fitted and equipped/Kitchenette
Exposure : Southwest
Type of property : House
Garden : Yes

Villa 8 pièces - piscine - terrain constructible (300 M² D’EMPRISE) - Vue Mont Blanc

John Frizon vous présentent une opportunité rare à Farges (01550). Cette villa contemporaine de 2019 allie luxe, confort moderne et un potentiel d'extension unique dans le Pays de Gex.

LES ATOUTS MAÎTRES DU BIEN

Potentiel Constructible Rare : Édifiée sur une parcelle de 811 m², la propriété dispose d'une zone constructible avec une emprise au sol résiduelle de 300 m² (Zone A). Idéal pour une extension, un second bâtiment professionnel ou un agrandissement majeur.
Modularité Totale : Pensée intelligemment, la villa est entièrement ajustable. Elle peut fonctionner comme une grande demeure familiale ou être divisée pour un projet mixte (habitation + bureaux) ou de la location courte/longue durée (plusieurs accès et séjours indépendants).
Prestations Haut de Gamme : Vue panoramique sur le Mont Blanc, piscine avec pool house, climatisation réversible et 4 suites privatives.

UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX Répartie sur trois niveaux, la villa de 155 m² habitables (225 m² utiles) propose une distribution fluide et lumineuse :

Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 33 m² avec cuisine équipée ouverte sur la terrasse, deux chambres spacieuses, une salle d’eau avec WC et une arrière-cuisine/cellier.
Étage & Niveaux Intermédiaires :
- Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
- Un second espace de vie indépendant de 30 m² avec séjour et cuisine, une 4ème chambre (ou bureau de standing), une salle d'eau et une buanderie.
Annexes : Un garage de 30 m² et un vaste sous-sol/cave de plus de 35 m².

Chaque chambre dispose de ses propres sanitaires, garantissant une intimité totale pour les hôtes ou les membres de la famille.EXTÉRIEUR ET DÉTENTE
Le jardin de 811 m², sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix :

Terrasse monumentale de 160 m² entourant la piscine.
Balcon panoramique de 40 m² pour admirer le Mont Blanc.
Pool house équipé et local technique dédié.

LOCALISATION ET ACCÈSSituée à Farges, dans une zone artisanale discrète et calme :

Commodités : À moins de 10 min des écoles et commerces de Collonges et Saint-Jean-de-Gonville.
Transports : Ligne de bus 33 (vers Thoiry/Bellegarde) à proximité. Gare de Valserhône à 20 min (accès direct Genève/Lyon/Paris).

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRESSituée en zone artisanale, l'acquisition est réservée aux porteurs de projet disposant d'un numéro SIRET.État : Maison de 2019, excellent état, vendue entièrement meublée et prête à vivre.
Énergie : Classe C (excellente isolation), chauffage individuel, climatisation réversible.
Disponibilité : Immédiate. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Farges ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

8-ROOM VILLA - POOL - BUILDABLE LAND (300 SQM FOOTPRINT) - MONT BLANC VIEW

John Frizon presents a rare opportunity in Farges (01550). This 2019 contemporary villa combines luxury, modern comfort, and a unique extension potential within the Pays de Gex region.

KEY PROPERTY ASSETS

Rare Development Potential: Set on an 811 sqm plot, the property features a buildable area with a residual ground footprint of 300 sqm (Zone A). Perfect for an extension, a second professional building, or a major architectural expansion.
Total Modularity: Intelligently designed, this villa is fully adaptable. It can serve as a grand family residence or be divided for a mixed-use project (home + office) or short/long-term rental investments (thanks to multiple independent entrances and living areas).
Premium Features: Panoramic views of Mont Blanc, swimming pool with pool house, reversible air conditioning, and 4 private suites.

SPACIOUS INTERIOR

(225 sqm total useful area)
Spanning three levels, the villa offers 155 sqm of living space with a bright and fluid layout:

Ground Floor: A 33 sqm living area with a fully equipped open-plan kitchen leading to the terrace, two spacious bedrooms, a shower room with WC, and a pantry/utility room.
Upper & Intermediate Levels:
- A master suite with a walk-in closet and private ensuite bathroom.
- A second independent 30 sqm living space including a lounge and kitchen, a 4th bedroom (or high-end office), a shower room, and a laundry room.
Annexes: A 30 sqm garage and a vast 35 sqm basement/cellar.

Note: Every bedroom is equipped with its own bathroom facilities, ensuring total privacy for guests or family members.OUTDOOR LIVING & RELAXATION

The 811 sqm garden, entirely unoverlooked, is a true haven of peace:

Massive 160 sqm terrace surrounding the pool.
40 sqm panoramic balcony to enjoy the Mont Blanc scenery.
Equipped pool house and dedicated technical room.

LOCATION & ACCESSLocated in Farges, within a discreet and quiet artisanal zone:

Amenities: Less than 10 minutes from schools and shops in Collonges and Saint-Jean-de-Gonville.
Transport: Bus line 33 (to Thoiry/Bellegarde) nearby. Valserhône train station 20 minutes away (direct TGV/LEX access to Geneva, Lyon, and Paris).

ADDITIONAL INFORMATION
Acquisition Condition: Located in a business/artisanal zone; purchase is reserved for buyers holding a SIRET number.
Condition: Built in 2019, excellent condition, sold fully furnished and move-in ready.
Energy Efficiency: Class C (excellent insulation), individual heating, reversible air conditioning.
Availability: Immediate.
Environmental Risks: For further information regarding potential risks, please visit the official website: www.georisques.gouv.fr.

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Technical characteristics

Construction
2019
Levels (incl. ground floor)
3
Single-storey
Non
Floor surface
155 m²
Living room
33 m²
Kitchen
Fitted and equipped/Kitchenette
Bedrooms
4
Shower room
4
WC
4
Interior condition
Excellent
Heating
Air conditioning, Heat pump/Individual
Air conditioning
Reversible
Balcony
1
Balcony surface
40 m²
Terrace surface
160 m²
Garden
Yes
Garden area
33 m²
Openings
PVC/Double glazing
Exposure
Southwest
View
Mountain
Swimming pool
Yes
Description of the pool
9,99
Indoor parking
1
Outdoor parking
2
Cellar
Yes
Furnishing
Unfurnished
Other
Air conditioning, Fiber optic Internet, Motorized gate, Alarm system, Videophone
Location
Farges 01550
Reference
VM844
Type of offer
1
Surface
225 m²
Plot size
811 m²
Rooms
8
Water heater
Electrical
Ventilation
Single-stream CMV
PMR compliant (persons with reduced mobility)
No
Suitable for swimming pool
Yes
Occupation
No
Attic
No
Property tax
669 € /year
Price
675 000 €

Additional information

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1699.00 and 2300.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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