Commercial premises for sale, 73 m² - Ambilly 74100

MURS COMMERCIAUX - RESTAURANT - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - FRONTIÈRE SUISSE - TRAM 17 - AMBILLY 74100

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Tony IGLESIAS, expert immobilier sur le secteur de la Haute Savoie et alentours, est ravi de vous présenter en exclusivité ce local commercial d’environ 73 m², actuellement aménagé pour une activité de restauration, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière suisse et du tramway.
Ce bien rare sur le secteur offre une belle visibilité et un fort potentiel d’exploitation dans un environnement dynamique et passant.
Ce local commercial, chargé d’histoire et prêt à accueillir une nouvelle activité, constitue une opportunité idéale pour un restaurateur ou tout autre projet professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur recherché.

Aménagement intérieur:
L’espace intérieur se compose de plusieurs zones fonctionnelles permettant une exploitation optimale. On y retrouve une surface totale d’environ 73 m² comprenant deux salles de réception distinctes, une cuisine équipée ainsi qu’un espace de préparation avec hotte intégrée. L’agencement actuel permet une exploitation immédiate dans le cadre d’une activité de restauration, tout en offrant une certaine flexibilité d’aménagement selon le projet envisagé. L’ensemble présente un potentiel intéressant après un léger rafraîchissement.

Aménagement extérieur:
Le bien bénéficie d’un emplacement en rez-de-chaussée, avec une vitrine donnant sur un axe passant, offrant ainsi une bonne visibilité commerciale. L’environnement immédiat est dynamique, avec un flux régulier de passage.
Prestations et équipements
Le local est équipé d’un système de chauffage collectif et dispose d’une extraction déjà en place, adaptée à une activité de restauration. Les ouvertures en double vitrage assurent un confort appréciable. Les parties communes sont en bon état général, facilitant l’accueil de clientèle dans de bonnes conditions.

Localisation et commodités:
Situé à Ambilly, à deux pas de la frontière franco-suisse, ce bien profite d’un emplacement stratégique particulièrement recherché. Le tramway ligne 17 reliant Annemasse à Genève passe à proximité immédiate, facilitant l’accès aussi bien pour la clientèle locale que transfrontalière. Le secteur bénéficie également de nombreux flux piétons et d’une excellente accessibilité vers les axes principaux.

Informations complémentaires:
Les charges de copropriété s’élèvent à 360 € par mois et comprennent les charges générales, le chauffage ainsi que les compteurs et répartiteurs d’eau. Le local est libre d’occupation et immédiatement disponible.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe local commercial situé à Ambilly ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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COMMERCIAL PREMISES - RESTAURANT - PRIME LOCATION - SWISS BORDER - TRAM 17 - AMBILLY 74100

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.

Tony IGLESIAS, real estate expert in Haute-Savoie and surrounding areas, is pleased to exclusively present this approximately 73 sqm commercial premises, currently fitted out for a restaurant activity, enjoying a strategic location in the immediate vicinity of the Swiss border and the tramway.
This rare property in the area offers excellent visibility and strong operational potential in a dynamic and high-traffic environment.
This commercial space, rich in history and ready to welcome a new activity, represents an ideal opportunity for a restaurateur or any professional project wishing to establish themselves in a sought-after area.

Interior layout:
The interior space is composed of several functional areas allowing for optimal use. It offers a total surface of approximately 73 sqm, including two distinct dining rooms, a fully equipped kitchen, and a preparation area with an integrated extraction hood. The current layout allows for immediate operation in a restaurant context, while still offering flexibility depending on the intended project. The property presents strong potential after light refreshing works.

Exterior layout:
The property benefits from a ground-floor location with a shopfront facing a busy road, providing excellent commercial visibility. The immediate surroundings are lively, with consistent foot traffic throughout the day.

Features and equipment:
The premises are equipped with a collective heating system and an existing extraction system suitable for restaurant use. Double-glazed windows provide additional comfort. The common areas are in good general condition, ensuring a pleasant customer experience.

Location and amenities:
Located in Ambilly, just steps from the French-Swiss border, this property benefits from a highly sought-after strategic location. Tram line 17, connecting Annemasse to Geneva, is located in the immediate vicinity, ensuring easy access for both local and cross-border clientele. The area also enjoys strong pedestrian flow and excellent connectivity to main road networks.

Additional information:
Monthly condominium fees amount to €360 and include general charges, heating, as well as water meters and heating cost allocators. The premises are vacant and immediately available.
For further information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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