Appartement T3 en dernier étage avec une grande terrasse filante de 19 m2 , climatisation, parking souterrain, cave et vue dégagée, 01210 FERNEY-VOLTAIRE

APPARTEMENT T3 - GRANDE TERRASSE FILANTE - DERNIER ÉTAGE - VUE MONTAGNE - CLIMATISATION - PARKING SOUTERRAIN - CAVE - FERNEY-VOLTAIRE 01210

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Steffie Rouviere experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et ses alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité, ce bel appartement T3 de 71 m², situé au dernier étage d’une résidence de standing récente. Il offre deux chambres, une grande terrasse d’angle filante accessible depuis les pièces principales, une vue dégagée sur les montagnes, une cave et une place de parking souterraine.
Ce bien séduit par son excellent état général, sa luminosité, sa double exposition et son emplacement privilégié à Ferney-Voltaire, à proximité immédiate des commodités et de la frontière suisse.

Aménagement intérieur

L’appartement s’ouvre sur une entrée dégagée avec un grand placard intégré, idéale pour organiser le quotidien dès l’arrivée. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, développe près de 29 m² et accueille une cuisine américaine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l’espace séjour. Grâce à ses ouvertures vers l’extérieur, l’ensemble profite d’une belle continuité avec la terrasse et d’une atmosphère particulièrement agréable.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux pensées pour offrir rangement et praticité. La première dispose d’un placard dressing et bénéficie d’un accès direct à la terrasse, tandis que la seconde profite également de rangements et d’une ouverture vers l’extérieur. Une salle de bains, un WC indépendant, un espace buanderie et des rangements complémentaires viennent compléter l’ensemble.
L’appartement dispose également d’une cave d’environ 4 m² ainsi que d’une place de parking souterraine, deux atouts appréciables pour un confort optimal au quotidien.

Aménagement extérieur

Véritable coup de cœur du bien, la grande terrasse  filante de 19 m² vient envelopper l’appartement et prolonge harmonieusement les pièces principales. Accessible depuis le séjour et les chambres, elle crée une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Grâce à sa situation en dernier étage, son exposition sud et sa configuration en angle, cette terrasse offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée sur les montagnes et un agréable sentiment d’ouverture.

Prestations et équipements

Situé dans une résidence récente construite en 2020, cet appartement bénéficie de prestations actuelles et soignées. Il est en très bon état intérieur et dispose d’une cuisine équipée de qualité, de menuiseries en double vitrage, d’une très bonne isolation, d’un chauffage individuel ainsi que de la climatisation, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
La résidence, bien entretenue, dispose d’un ascenseur et offre un environnement moderne, pratique et agréable.

Localisation et commodités

L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché à Ferney-Voltaire, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services du quotidien et du centre commercial Espace Candide, qui propose commerces, restauration et services dans un cadre convivial. Le secteur est également pratique pour les familles, avec le groupe scolaire intercommunal Jean-de-La-Fontaine situé dans le quartier de la Planche Brûlée.
Côté transports, Ferney-Voltaire est desservie par plusieurs lignes TPG, notamment les lignes 60, 61, 64 et 66. La ligne 60 relie Genève, gare Cornavin à Gex, L’Aiglette, tandis que la ligne 61 relie également Genève, gare Cornavin à Gex, L’Aiglette en desserte express. La ligne 64 relie Meyrin, Gravière à Ferney, mairie, et la ligne 66 relie Genève-Aéroport, Terminal à Thoiry, Centre commercial, en passant notamment par Ferney, Planche-Brulée.
La proximité de la douane de Ferney-Voltaire/Meyrin et de Genève constitue un véritable avantage pour les travailleurs frontaliers ou toute personne recherchant un accès rapide vers la Suisse.

Informations complémentaires

L’appartement est vendu non meublé et disponible immédiatement. Les charges de copropriété s’élèvent à 1 989,73 € par an et comprennent l’eau froid et les charges des parties communes
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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T3 APARTMENT - LARGE WRAPAROUND TERRACE - TOP FLOOR - MOUNTAIN VIEW - AIR CONDITIONING - UNDERGROUND PARKING - CELLAR - FERNEY-VOLTAIRE 01210

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Steffie Rouviere, real estate expert in the Pays de Gex area and its surroundings, is delighted to exclusively present this beautiful 71 m² T3 apartment, located on the top floor of a recent high-end residence. The property offers two bedrooms, a large wraparound corner terrace accessible from the main rooms, an open mountain view, a cellar, and an underground parking space.
This apartment stands out for its excellent overall condition, natural brightness, dual aspect, and privileged location in Ferney-Voltaire, within immediate reach of amenities and the Swiss border.

Interior layout

The apartment opens onto a spacious entrance hall with a large built-in closet, ideal for everyday storage and organization. The bright and generous living area of nearly 29 m² features an open-plan fitted and equipped kitchen, perfectly integrated into the living space. Thanks to its openings onto the exterior, the room enjoys a pleasant connection with the terrace and a particularly inviting atmosphere.
The night area includes two comfortable bedrooms, both designed with practicality and storage in mind. The first bedroom features a dressing-style closet and direct access to the terrace, while the second also benefits from storage and an opening onto the outside. A bathroom, a separate toilet, a laundry area, and additional storage complete the interior layout.
The apartment also includes a cellar of approximately 4 m² and an underground parking space, two valuable assets for optimal day-to-day comfort.

Exterior layout

A true highlight of the property, the large 19 m² wraparound terrace surrounds the apartment and beautifully extends the main living areas. Accessible from the living room and bedrooms, it creates a seamless connection between the indoor and outdoor spaces.
Thanks to its top-floor position, south-facing exposure, and corner configuration, this terrace offers a rare living environment, with open mountain views and a pleasant sense of space and openness.

Features and amenities

Located in a recent residence built in 2020, this apartment benefits from modern and carefully selected features. It is in very good interior condition and includes a quality equipped kitchen, double-glazed windows, very good insulation, individual heating, and air conditioning, adding extra comfort to everyday life.
The well-maintained residence is equipped with a lift and offers a modern, practical, and pleasant living environment.

Location and amenities

The apartment enjoys a sought-after location in Ferney-Voltaire, within immediate reach of shops, restaurants, everyday services, and the Espace Candide shopping centre, which offers shops, dining options, and services in a welcoming setting. The area is also convenient for families, with the Jean-de-La-Fontaine intercommunal school group located in the Planche Brûlée district.
In terms of public transport, Ferney-Voltaire is served by several TPG lines, including lines 60, 61, 64, and 66. Line 60 connects Genève, Gare Cornavin to Gex, L’Aiglette, while line 61 also connects Genève, Gare Cornavin to Gex, L’Aiglette as an express service. Line 64 connects Meyrin, Gravière to Ferney, Mairie, and line 66 connects Genève-Aéroport, Terminal to Thoiry, Centre Commercial, notably passing through Ferney, Planche-Brulée.
The proximity to the Ferney-Voltaire/Meyrin customs border crossing and Geneva is a major advantage for cross-border workers or anyone seeking quick access to Switzerland.

Additional information

The apartment is sold unfurnished and is available immediately. The condominium charges amount to €1,989.73 per year and include cold water as well as common area charges.
For further information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
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