Maison Individuelle T6 Piscine Etang Sous Sol Complet Garage Indépendant 01851 Marboz

MAISON INDIVIDUELLE T6 – 102,82 M² HABITABLES – 323 M² UTILES – TERRAIN 8 578 M² – PISCINE – ÉTANG PRIVÉ – SOUS-SOL COMPLET – DÉPENDANCES – MARBOZ 01851

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Brice SARRAZIN est ravi de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle située à Marboz, dans un environnement privilégié offrant calme absolu, nature et vue dégagée sur le Revermont. Implantée sur une magnifique parcelle de 8 578 m², cette propriété séduit immédiatement par son cadre de vie exceptionnel, ses nombreux espaces annexes, son étang privé, sa piscine et ses équipements dédiés à la détente et aux loisirs.
Développant 102,82 m² habitables et plus de 323 m² de surface utile, cette maison se compose d'une entrée, d'un séjour avec cheminée prolongé par une véranda, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche, d'une salle d'eau, de trois WC dont deux indépendants, d'une mezzanine, d'un sous-sol complet avec garage, caves et pièce de loisirs, ainsi que de nombreuses dépendances comprenant un garage indépendant, un atelier, plusieurs espaces de stockage et un pool-house équipé d'un four à pizza et d'un four à pain.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour de plus de 27 m², agrémenté d'une cheminée, constitue le cœur de la maison et offre un espace convivial idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un volume confortable et d'un agencement fonctionnel parfaitement adapté au quotidien.
Le séjour se prolonge naturellement par une véranda de plus de 20 m², créant ainsi un espace de vie total de près de 48 m² particulièrement agréable à vivre. Véritable extension du salon, cette pièce baignée de lumière permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin et les extérieurs tout au long de l'année. Cet espace supplémentaire apporte un confort remarquable et renforce la sensation de volume au sein de la maison.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la mezzanine offre un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace détente. Deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent harmonieusement ce niveau et permettent d'accueillir confortablement toute la famille.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend un vaste garage, une pièce de jeux, plusieurs espaces de rangement, un local à bois ainsi que deux caves, offrant de nombreuses possibilités d'organisation et de stockage.

Aménagement extérieur :
Cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel où espace, nature et tranquillité se conjuguent parfaitement. Implantée sur une parcelle de 8 578 m², elle offre un cadre de vie rare permettant de profiter pleinement du calme de la campagne dans un environnement préservé.
Les extérieurs ont été pensés pour les moments de détente et de convivialité. La piscine constitue un espace privilégié pour profiter des journées ensoleillées tandis que le pool-house équipé d'un four à pizza et d'un four à pain promet de beaux moments de partage. Le terrain de pétanque complète parfaitement cet espace dédié aux loisirs.
L'étang privé, véritable atout de la propriété, apporte un charme indéniable à l'ensemble et participe pleinement à l'atmosphère paisible des lieux. Poissonné, il ravira les passionnés de pêche qui pourront profiter de leur loisir directement depuis leur propriété dans un cadre naturel privilégié. Les vastes espaces verts offrent une sensation de liberté particulièrement appréciable tout en permettant de profiter d'une magnifique vue dégagée sur le Revermont.
Les nombreuses dépendances représentent un véritable avantage pour les futurs propriétaires. Le garage indépendant, l'atelier et les différents locaux de rangement offrent des volumes complémentaires particulièrement recherchés pour le bricolage, le stockage, l'entretien du terrain ou l'aménagement de futurs projets.

Prestations et équipements :
Construite en 1981, cette maison bénéficie d'une construction traditionnelle en parpaing avec isolation en laine de verre. Son état général permet une installation rapide et confortable.
Les menuiseries PVC en double vitrage participent au confort thermique de l'habitation tandis que les volets électriques apportent un confort supplémentaire au quotidien. Le chauffage est assuré par un système individuel électrique complété par une cheminée à bois qui apporte chaleur et convivialité durant la saison hivernale.
La maison dispose également d'une VMC simple flux, d'un chauffe-eau électrique individuel ainsi que d'une exposition traversante permettant de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La vue dégagée sur les collines environnantes vient compléter les nombreux atouts de ce bien.

Localisation et commodités :
Située à Marboz, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie. La commune offre les commodités essentielles du quotidien ainsi qu'un cadre de vie agréable au cœur d'un environnement verdoyant.
La proximité de Bourg-en-Bresse permet d'accéder rapidement à l'ensemble des commerces, services, établissements scolaires et infrastructures. Les autoroutes A39 et A40 sont également facilement accessibles, facilitant les déplacements vers les principaux bassins d'emploi de la région.

Informations complémentaires :
Maison disponible immédiatement.
Assainissement individuel non conforme.

N'attendez plus pour découvrir cette propriété rare à Marboz. Entre son vaste terrain de 8 578 m², son étang privé poissonné, sa piscine, ses nombreuses dépendances et son environnement particulièrement paisible, cette maison offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux d'espace, de nature, de pêche et de tranquillité.

Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr

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