Maison individuelle T5 double A - mezzanine - sous-sol complet - jardin (Farges 01550)

Maison individuelle T5 – 131 m² habitables – DPE A/A – Mezzanine – Sous-sol complet – Jardin – Farges 01550


John Frizon est ravi de vous présenter en exclusivité cette belle maison individuelle de 131 m² habitables, développant environ 150 m² au sol, située à Farges, dans un environnement agréable avec vue montagne.

Construite en 2024, cette maison séduit immédiatement par son excellent état général, sa distribution fonctionnelle et ses performances énergétiques remarquables. Pensée pour une vie de famille confortable, elle offre de beaux volumes, quatre chambres, un espace extérieur agréable ainsi qu’un sous-sol complet particulièrement appréciable.

Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse d’environ 34 m², composée d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L’ensemble forme un espace chaleureux, idéal pour les moments du quotidien comme pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec chambre et salle d’eau, permettant de profiter d’un confort de vie très recherché. Un WC indépendant, un cellier et une buanderie viennent compléter ce niveau, renforçant l’aspect pratique de la maison.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables, d’une salle de bains avec WC, ainsi que d’un bel espace ouvert d’environ 21 m². Cette mezzanine constitue un véritable atout supplémentaire et pourra accueillir selon vos besoins un bureau, un espace détente, une salle de jeux ou un coin lecture.

Aménagement intérieur
Cette maison développe une organisation fluide et bien pensée sur plusieurs niveaux. La distribution des pièces permet de séparer naturellement les espaces de vie, les espaces nuit et les zones de rangement.

Le séjour principal constitue l’une des pièces maîtresses de la maison par sa luminosité, son agencement et son accès vers l’extérieur. La présence d’une chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée apporte une vraie polyvalence, que ce soit pour une suite parentale, pour recevoir ou pour anticiper les besoins du quotidien.

À l’étage, les trois chambres et la mezzanine offrent une configuration idéale pour une famille, avec des espaces évolutifs selon les projets de vie.

Aménagement extérieur
Implantée sur une parcelle de 404 m², la maison bénéficie d’un jardin d’environ 321 m², facile à vivre et agréable à entretenir. L’extérieur offre un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas, créer un espace détente ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

La terrasse et le balcon viennent compléter les espaces extérieurs et permettent de profiter pleinement de l’exposition sud-est ainsi que de la vue montagne.
La maison dispose également de deux stationnements extérieurs.

Sous-sol et stationnement
Un sous-sol complet d’environ 76 m² vient enrichir considérablement le confort d’usage du bien. Il permet de stationner deux véhicules à l’intérieur, mais aussi de bénéficier d’un important volume de stockage, d’un espace bricolage, d’un atelier ou d’une zone annexe selon les besoins.

Cet espace constitue un vrai atout pour les acquéreurs recherchant à la fois du stationnement, du rangement et de la fonctionnalité au quotidien.

Prestations et équipements
La maison bénéficie de prestations modernes et soignées : construction récente, état intérieur excellent, cuisine aménagée et équipée, menuiseries PVC/aluminium double vitrage, chauffage individuel électrique, chauffe-eau lié au système de chauffage, VMC simple flux et raccordement au tout-à-l’égout.

Côté performance énergétique, le bien se distingue par un excellent classement DPE A, avec une consommation énergétique de 69 kWhEP/m²/an, ainsi qu’un classement GES A avec seulement 2 kg CO₂/m²/an. L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 600 € et 850 € par an, sur la base de l’année de référence 2021.

Localisation et commodités
Située à Farges, la maison profite d’un cadre de vie calme et résidentiel, avec un environnement agréable et une vue montagne. La commune offre une situation appréciée, à proximité des axes permettant de rejoindre les communes voisines, le Pays de Gex, Valserhône et le bassin genevois.

Ce bien conviendra parfaitement aux acquéreurs à la recherche d’une maison récente, performante, bien distribuée, avec jardin, sous-sol complet et confort moderne.

Informations complémentaires
Prix de vente : 595 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 034 € par an
Maison individuelle hors copropriété
Bien libre d’occupation
DPE : A
GES : A
Sous-sol complet d’environ 76 m²
Terrain de 404 m²
Jardin d’environ 321 m²

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N’attendez plus pour découvrir cette belle maison individuelle située à Farges. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L’Agence Immo, plus qu’une agence, une expérience.


Detached 4-bedroom house – 131 sqm living space – Energy rating A/A – Mezzanine – Full basement – Garden – Farges 01550


John Frizon is delighted to present, exclusively, this beautiful detached house offering 131 sqm of living space and approximately 150 sqm of total floor area, located in Farges, in a pleasant setting with mountain views.

Built in 2024, this home immediately stands out thanks to its excellent overall condition, functional layout and outstanding energy performance. Designed for comfortable family living, it offers generous volumes, four bedrooms, a pleasant outdoor area and a full basement, which is a real everyday advantage.

From the entrance, you discover a bright living area of approximately 34 sqm, including a welcoming lounge and an open-plan fitted and equipped kitchen. This space creates a warm and practical living environment, ideal for everyday family life as well as entertaining guests.
The ground floor also features a parental suite with bedroom and shower room, offering a highly sought-after level of comfort. A separate WC, a pantry and a laundry room complete this level, adding real convenience to daily life.

Upstairs, the night area includes three comfortable bedrooms, a bathroom with WC, as well as a beautiful open space of approximately 21 sqm. This mezzanine is a genuine additional asset and can be used as a home office, relaxation area, playroom or reading corner depending on your needs.

Interior layout
The house benefits from a smooth and well-designed layout across several levels. The distribution naturally separates the living areas, sleeping areas and storage spaces.
The main living room is one of the key features of the property thanks to its brightness, comfortable layout and access to the outdoor area. The presence of a bedroom with shower room on the ground floor offers great versatility, whether as a parental suite, a guest room or simply for added everyday comfort.

Upstairs, the three bedrooms and the mezzanine provide an ideal configuration for family life, with flexible spaces that can evolve according to your lifestyle.

Outdoor space
Set on a 404 sqm plot, the house benefits from a garden of approximately 321 sqm, easy to enjoy and maintain. The outdoor area offers a pleasant setting for sunny days, outdoor dining, relaxation or for children to play.

The terrace and balcony complete the outdoor spaces and allow you to fully enjoy the south-east exposure and the mountain views.
The property also offers two outdoor parking spaces.

Basement and parking
A full basement of approximately 76 sqm adds considerable practicality to the property. It allows indoor parking for two vehicles, while also offering generous storage space, a workshop area, a DIY space or additional usable volume depending on your needs.
This area is a real advantage for buyers looking for both parking and functionality.

Features and equipment
The house offers modern and well-maintained features, including recent construction, excellent interior condition, fitted and equipped kitchen, PVC/aluminium double-glazed windows, individual electric heating, hot water system connected to the heating system, single-flow ventilation and mains drainage.

In terms of energy performance, the property stands out with an excellent energy rating of A, with energy consumption of 69 kWhEP/sqm/year, and a greenhouse gas rating of A, with only 2 kg CO₂/sqm/year. Estimated annual energy costs range between €600 and €850, based on 2021 reference prices.

Location and amenities
Located in Farges, the house enjoys a calm and residential living environment, with pleasant surroundings and mountain views. The village offers an appreciated setting, while remaining close to routes providing access to nearby towns, the Pays de Gex, Valserhône and the Geneva area.

This property is ideal for buyers looking for a recent, energy-efficient and well-designed home, with a garden, full basement and modern comfort.

Additional information
Sale price: €595,000
Agency fees payable by the seller
Property tax: €1,034 per year
Detached house, not part of a condominium
Vacant possession
Energy rating: A
Greenhouse gas rating: A
Full basement of approximately 76 sqm
Plot size: 404 sqm
Garden of approximately 321 sqm

For further information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

Do not miss the opportunity to discover this beautiful detached house in Farges. Contact us today to arrange a viewing.

L’Agence Immo, more than an agency, an experience.