Maison individuelle T6 Avec Sous-sol Garage double Jardin Piscine Terrasse Sans vis-à-vis Eloise 01200

MAISON INDIVIDUELLE T6 - SOUS-SOL - GARAGE DOUBLE - PISCINE - SANS VIS-À-VIS - ÉLOISE 01200

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Loïc FLOQUET, specialiste immobilier sur le Pays de Gex et ses alentours, vous présente en exclusivité cette maison individuelle construite en 2001 sur la commune d'Éloise. Édifiée sur une parcelle de 1 569 m², elle développe 266 m² utiles dont 154,65 m² habitables et propose une configuration familiale composée de 3 chambres, d'une mezzanine, d'un sous-sol complet, d'un garage double et d'une piscine.

Aménagement intérieur

Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le séjour traversant de plus de 46 m², exposé plein sud, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine. La cuisine américaine SCHMIDT, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour les moments de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant offrant un véritable confort de vie au quotidien.
À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une vaste mezzanine avec vue dégagée sur les champs environnants. Cet espace peut facilement être transformé en chambre supplémentaire ou en suite parentale selon les besoins de ses futurs occupants. Une salle de bains lumineuse équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'un WC complète ce niveau.
Le sous-sol complet propose un bel espace polyvalent pouvant accueillir une salle de sport, un atelier ou une cave à vins, ainsi qu'une cave indépendante et les espaces techniques de la maison.

Aménagement extérieur

Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la propriété profite d'une parcelle de 1 569 m² offrant une vue dégagée sur les champs et les montagnes, sans vis-à-vis. La terrasse de 60 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie tandis que la piscine de 9 x 4 mètres invite à profiter pleinement des beaux jours. Une cour permet également le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage double.

Prestations et équipements

Construite en béton banché et briques creuses avec une isolation performante, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant, complétée par des radiateurs électriques à fluide caloporteur. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique.
Les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques garantissent un excellent confort thermique. La maison dispose également d'une VMC simple flux, de la fibre optique, d'un portail motorisé, d'un visiophone, d'un interphone, d'une porte blindée ainsi que d'un système d'alarme.
De nombreux travaux récents ont été réalisés, notamment sur le chauffage, l'installation électrique, la toiture, les façades ainsi que plusieurs aménagements intérieurs.

Localisation et commodités

Située à seulement trois minutes de l'autoroute A40 et à huit minutes de la gare TGV de Valserhône, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Annecy et le bassin bellegardien. Située à seulement 20min de la douane de Bardonnex et 35min de l'aéroport. Les commerces, écoles et services du quotidien sont rapidement accessibles tout en profitant d'un environnement résidentiel recherché.

Informations complémentaires

 DPE : B (107 kWhEP/m².an) - GES : A (4 kg CO₂/m².an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 490 € et 2 060 € par an.
Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout conforme.
Disponibilité du bien : Immédiate.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une belle opportunité à découvrir dans un environnement particulièrement recherché.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.