Maison individuelle T7 Entièrement rénovée Sous-sol complet Jardin Garage Terrasse Thoiry 01710

MAISON INDIVIDUELLE T7 – 139 M² HABITABLES – 267 M² UTILES – SOUS-SOL COMPLET – PARCELLE 940 M² – GARAGE DOUBLE – THOIRY SECTEUR ALLEMOGNE 01710

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle T7 entièrement rénovée, située dans le secteur recherché d’Allemogne à Thoiry, dans un environnement résidentiel agréable à proximité immédiate de la frontière suisse.
Construite en 1979 puis agrandie en 2008 avec une rehausse complète de la maison, cette propriété développe 139 m² habitables pour 267 m² de surface utile, implantée sur une belle parcelle de 940 m². Elle se compose d’une entrée, d’un séjour traversant avec poêle à bois, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de cinq chambres dont trois au rez-de-chaussée, d’une salle d’eau, d’une salle de bains avec WC, d’un WC indépendant, d’un sous-sol complet comprenant un garage double, une buanderie/chaufferie, une cave, ainsi que d’une terrasse et d’un vaste jardin.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec dégagement desservant harmonieusement les différents espaces de vie. Le séjour traversant de plus de 32 m² bénéficie d’une belle luminosité et d’une atmosphère chaleureuse grâce à son poêle à bois, tout en offrant un accès direct au jardin et aux extérieurs. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace convivial pensé pour le confort du quotidien.
Ce niveau propose également trois chambres, dont deux disposent chacune d’un accès direct vers l’extérieur ainsi que de placards intégrés, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et fonctionnel au quotidien. Une salle d’eau rénovée ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains viennent compléter ce niveau.
À l’étage, la maison dévoile deux grandes chambres particulièrement confortables, offrant de très belles surfaces et des volumes appréciables. Une salle de bains comprenant baignoire, douche, double vasque et WC complète cet étage.
Le sous-sol complet apporte un confort particulièrement appréciable avec un vaste garage double en longueur électrifié avec porte motorisée, une grande buanderie/chaufferie ainsi qu’une cave offrant de nombreux espaces de rangement.

Aménagement extérieur :
La propriété bénéficie d’une belle parcelle de 940 m² offrant un cadre de vie agréable et verdoyant dans le secteur recherché d’Allemogne à Thoiry.
Le jardin permet de profiter d’un magnifique ensoleillement tout au long de la journée dans un environnement résidentiel calme et agréable. Une terrasse vient prolonger naturellement les espaces de vie, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cour pavée située à l’avant de la maison permet le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage double. Les extérieurs ont bénéficié d’un entretien important en 2026 avec notamment l’entretien des haies et des arbres, le nettoyage de la toiture ainsi que le remplacement complet des gouttières par des éléments en zinc.

Prestations et équipements :
La maison bénéficie d’une construction en béton banché avec isolation générale de qualité. Les murs extérieurs, les planchers bas ainsi que les combles perdus et rampants sont isolés, participant au bon confort thermique du bien.
L’extension réalisée en 2008 dispose d’une charpente en acier, apportant solidité et qualité de construction supplémentaire à l’ensemble.
Les menuiseries PVC et bois disposent d’un double vitrage avec volets électriques sur l’ensemble de la maison. L’entrée bénéficie également d’un sas apportant un confort supplémentaire.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques avec régulation pièce par pièce, remplacés en grande partie en mai 2026, complétés par un poêle à bois installé en 2011 créant une ambiance chaleureuse dans la pièce de vie.
La production d’eau chaude sanitaire est assurée par deux chauffe-eaux électriques, dont un ballon de 300 litres installé en 2019 et un second ballon de 150 litres situé à l’étage. La maison est également équipée d’une VMC simple flux, de la fibre optique, d’un portail motorisé ainsi que d’une porte de garage motorisée.
De nombreux travaux importants ont été réalisés récemment afin d’améliorer durablement le confort et l’entretien général du bien. En 2026, la maison a notamment bénéficié d’une remise aux normes complète du tableau électrique, d’un contrôle global des installations électriques et sanitaires, d’un système anti-calcaire Drag’Eau, d’un ravalement de façade, de peintures intérieures et extérieures complètes ainsi que du nettoyage de la toiture.

Localisation et commodités :
Située dans le secteur recherché d’Allemogne à Thoiry, cette maison bénéficie d’un emplacement particulièrement apprécié pour sa proximité avec la frontière suisse, Genève ainsi que le CERN.
Le bus 68 reliant notamment le secteur est accessible à seulement quelques minutes à pied. Le centre de Thoiry, les commerces, la boulangerie, la mairie ainsi que la place du marché se trouvent rapidement accessibles. Le centre commercial Val Thoiry et les principaux axes vers Genève et Meyrin se rejoignent également très facilement.
L’environnement offre un cadre de vie idéal pour les familles recherchant un équilibre entre tranquillité résidentielle, proximité des commodités et accès rapide à la Suisse.

Informations complémentaires :
Cette maison individuelle construite en 1979 a bénéficié d’une rehausse complète en 2008 avec création de deux chambres supplémentaires ainsi que d’une salle de bains. De nombreux travaux de rénovation et d’entretien ont ensuite été réalisés au fil des années, notamment la rénovation de la cuisine, de la salle d’eau ainsi que des sols du rez-de-chaussée en 2011.
D’importants travaux ont également été réalisés en 2026 avec notamment la remise aux normes du tableau électrique, la vérification complète des installations sanitaires et électriques, l’installation d’un système anti-calcaire Drag’Eau, les peintures intérieures et extérieures complètes, le ravalement de façade, le remplacement des gouttières par des éléments en zinc ainsi que le nettoyage de la toiture.
DPE : D (212 kWhEP/m².an) – GES : B (7 kg CO₂/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 404 € et 3 252 € par an.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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TWO-STOREY DETACHED HOUSE T7 – 139 SQM LIVING SPACE – 267 SQM USABLE SPACE – FULL BASEMENT – 940 SQM PLOT – DOUBLE GARAGE – THOIRY ALLEMOGNE AREA 01710

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Virtual tour available via the following link: https://realsee.ai/a9rrxzVd

Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area and its surroundings, is delighted to exclusively present this fully renovated detached T7 house, located in the highly sought-after Allemogne area of Thoiry, within a pleasant residential environment close to the Swiss border.
Originally built in 1979 and extended in 2008 with a full upper-level extension, this property offers 139 sqm of living space and 267 sqm of usable space, set on a beautiful 940 sqm plot. The house comprises an entrance hall, a bright through-living room with wood-burning stove, a separate fully fitted and equipped kitchen, five bedrooms including three on the ground floor, one shower room, one bathroom with WC, an independent WC, a full basement including a double garage, utility/laundry room and cellar, as well as a terrace and a spacious garden.

Interior layout:
The ground floor welcomes you with an entrance hall and hallway providing a harmonious flow throughout the living areas. The bright through-living room of over 32 sqm benefits from excellent natural light and a warm atmosphere thanks to its wood-burning stove, while offering direct access to the garden and outdoor spaces. The separate fully fitted and equipped kitchen perfectly complements this convivial living area designed for everyday comfort.
This level also features three bedrooms, two of which benefit from direct outdoor access as well as built-in wardrobes, offering a particularly comfortable and functional living environment. A renovated shower room and an independent WC with hand basin complete this floor.
Upstairs, the house reveals two particularly spacious bedrooms with beautiful volumes and generous surfaces. A bathroom featuring a bathtub, shower, double vanity unit and WC completes this level.
The full basement provides additional comfort with a large electrified tandem double garage equipped with a motorized door, a spacious utility/laundry room and a cellar offering significant storage capacity.

Outdoor layout:
The property benefits from a beautiful 940 sqm plot offering a pleasant and green living environment in the highly sought-after Allemogne area of Thoiry.
The garden enjoys magnificent sunshine throughout the day in a calm and pleasant residential setting. A terrace naturally extends the living areas, ideal for enjoying convivial moments with family and friends.
The paved courtyard at the front of the house allows several vehicles to be parked in addition to the double garage. The outdoor areas also benefited from major maintenance works in 2026, including hedge and tree maintenance, roof cleaning and the complete replacement of the gutters with zinc gutters.

Features and equipment:
The house benefits from a concrete construction with quality overall insulation. Exterior walls, lower floors as well as attic and sloped ceiling insulation all contribute to the property’s thermal comfort.
The extension completed in 2008 features a steel frame structure, bringing additional solidity and construction quality to the property.
PVC and wooden double-glazed windows are fitted throughout the house, complemented by electric shutters. The entrance also benefits from a vestibule providing additional comfort.
Heating is provided by electric radiators with individual room-by-room regulation, largely replaced in May 2026, complemented by a wood-burning stove installed in 2011, creating a warm atmosphere within the living area.
Domestic hot water production is provided by two electric water heaters, including a 300-liter tank installed in 2019 and a second 150-liter tank located upstairs. The house is also equipped with a single-flow ventilation system, fiber-optic internet, a motorized gate and a motorized garage door.
Numerous significant works have recently been completed to improve the property’s overall comfort and maintenance. In 2026, the house notably benefited from a complete electrical panel upgrade, full inspection of electrical and plumbing systems, installation of a Drag’Eau anti-limescale system, façade renovation, full interior and exterior repainting as well as roof cleaning.

Location and amenities:
Located in the highly sought-after Allemogne area of Thoiry, this house benefits from a particularly desirable location close to the Swiss border, Geneva and CERN.
Bus line 68 is accessible within just a few minutes on foot. The center of Thoiry, shops, bakery, town hall and market square are all quickly accessible. Val Thoiry shopping center as well as the main routes towards Geneva and Meyrin can also be reached very easily.
The environment offers an ideal living setting for families seeking the perfect balance between residential tranquility, nearby amenities and quick access to Switzerland.

Additional information:
This detached house built in 1979 benefited from a complete upper-level extension in 2008 with the creation of two additional bedrooms and a bathroom. Numerous renovation and maintenance works have since been completed over the years, including the renovation of the kitchen, shower room and ground-floor flooring in 2011.
Major works were also completed in 2026, including the electrical panel upgrade, complete inspection of plumbing and electrical systems, installation of the Drag’Eau anti-limescale system, full interior and exterior repainting, façade renovation, replacement of gutters with zinc gutters as well as roof cleaning.
DPE: D (212 kWhEP/sqm.year) – GES: B (7 kg CO₂/sqm.year)
Estimated annual energy costs: between €2,404 and €3,252 per year.
For further information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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