Maison T7 2 logements Jardin véranda sous sol complet 74 580 Malagny

MAISON INDIVIDUELLE - 5 CHAMBRES - DEUX LOGEMENTS - JARDIN ARBORE - SOUS-SOL COMPLET - 400m/FRONTIERE - MALAGNY 74580

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette villa individuelle de 5 chambres, offrant deux logements indépendants, de beaux volumes et un fort potentiel locatif aux portes de Genève.

Cette propriété rare développe 187 m² habitables (204 m² utiles) sur un terrain plat, clos et arboré de 1 070 m², dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques pas de la frontière suisse.

Aménagement intérieur
Dès l’entrée, vous découvrez un premier logement familial spacieux et lumineux, organisé autour d’une superbe pièce de vie de 43 m², baignée de lumière et ouverte sur l’extérieur.
Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une terrasse et le jardin, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Un espace bureau ou chambre avec véranda vient compléter ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d’une salle de bains avec WC, idéale pour une vie de famille.

La maison propose également un second logement indépendant T2 de 80m2 transformable en T3, parfaitement aménagé. Celui-ci offre une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux avec cheminée, donnant directement accès à la terrasse et au jardin. À l’étage, vous profitez d’une mezzanine, d’une chambre et d’une grande salle de bains.

Cette configuration vous permettra d'envisager tous vos projets : Réunion des deux logements, projet multigénérationnel parents/enfants, profession libérale, investissement locatif longue durée ou air bnb avec une rentabilité locative exceptionnelle(2000€ par mois ces 6 dernières années).

Le bien dispose en complément d’un sous-sol complet comprenant un garage double, un atelier, une buanderie ainsi que deux caves, offrant de nombreux espaces de rangement et de fonctionnalité.

Aménagement extérieur
Implantée sur un terrain de 1 070 m², la propriété bénéficie d’un bel espace extérieur entièrement clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les terrasses bien exposées permettent de créer différents espaces de vie extérieurs, tandis que le jardin offre un cadre verdoyant et paisible. Le terrain, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d’aménagement selon vos envies.

Prestations et équipements
La maison propose des prestations confortables avec un chauffage central au gaz, un chauffage au sol, un adoucisseur d’eau et la fibre optique pour un quotidien facilité. Les ouvertures en double vitrage assurent une bonne isolation, et l’ensemble du bien est entretenu avec soin. Les nombreux stationnements, avec garage double et plusieurs places extérieures, constituent un véritable atout.

Localisation et commodités
Située à Viry, dans le secteur très recherché de Malagny, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 400 mètres de la frontière suisse.
L’environnement est résidentiel, calme et verdoyant, particulièrement apprécié des familles et des frontaliers.

Vous profitez d’un accès rapide aux commodités du centre de Viry ainsi qu’aux établissements scolaires. La proximité de Saint-Julien-en-Genevois facilite l’accès aux axes autoroutiers et aux infrastructures majeures.

Les transports en commun sont également un véritable atout avec l’arrêt TPG de Sézegnin accessible à pied en environ 7 minutes, desservi par des lignes reliant directement Sézegnin à Genève Bel-Air et facilitant les déplacements quotidiens vers le centre de Genève.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Viry ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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DETACHED HOUSE - 5 BEDROOMS - TWO SEPARATE DWELLINGS - LANDSCAPED GARDEN - FULL BASEMENT - 400m FROM THE SWISS BORDER - MALAGNY 74580

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

The team at L'Agence Immo is delighted to present this detached villa featuring 5 bedrooms, two independent living units, generous living spaces, and outstanding rental potential just moments from Geneva.

This rare property offers 187 sqm of living space (204 sqm usable space) on a flat, fully enclosed and beautifully landscaped 1,070 sqm plot, in a peaceful and green setting only a short walk from the Swiss border.

Interior Layout
Upon entering, you will discover a spacious and bright family home organized around a superb 43 sqm living area flooded with natural light and opening onto the outdoor spaces.

This welcoming living space extends seamlessly to a terrace and the garden, creating a pleasant environment for everyday living. An office area or additional bedroom with a veranda completes this level, along with a shower room and WC.
Upstairs, the sleeping area features three comfortable bedrooms and a family bathroom with WC, perfectly suited to family life.

The property also includes a second independent apartment of 80 sqm, currently configured as a one-bedroom apartment and easily convertible into a two-bedroom unit. It features an open-plan kitchen connected to a warm and inviting living room with a fireplace, providing direct access to the terrace and garden. Upstairs, you will find a mezzanine, a bedroom, and a spacious bathroom.

This flexible layout opens the door to a wide range of possibilities: combining both dwellings into a single residence, creating a multi-generational home, accommodating a professional practice, or generating rental income through long-term leasing or Airbnb, with exceptional rental returns averaging €2,000 per month over the past three years.

In addition, the property benefits from a full basement comprising a double garage, workshop, laundry room, and two cellars, providing extensive storage and practical utility space.

Outdoor Features
Set on a 1,070 sqm plot, the property enjoys a beautiful enclosed and landscaped garden, ideal for relaxing and entertaining throughout the warmer months. The well-positioned terraces allow for multiple outdoor living areas, while the mature garden provides a peaceful and green environment. The land is suitable for the installation of a swimming pool, offering further development opportunities according to your preferences.

Features and Amenities
The house offers comfortable features including gas central heating, underfloor heating, a water softener, and fiber-optic internet. Double-glazed windows ensure good insulation, and the property has been carefully maintained throughout. Ample parking is available thanks to the double garage and several outdoor parking spaces.

Location and Amenities
Located in Viry, within the highly sought-after area of Malagny, the property enjoys a prime location just 400 metres from the Swiss border.
The surroundings are residential, peaceful, and green, making them particularly attractive to families and cross-border commuters.

Residents benefit from quick access to Viry's town centre amenities, schools, and everyday services. The proximity of Saint-Julien-en-Genevois also provides convenient access to major road networks and key infrastructure.

Public transportation is another major advantage, with the Sézegnin TPG bus stop reachable on foot in approximately seven minutes. The available routes provide direct connections between Sézegnin and Geneva Bel-Air, making daily commuting to Geneva city centre particularly convenient.

For more information about potential risks related to this property, please visit the website: Géorisques.

Don't miss the opportunity to discover this beautiful house located in Viry! Contact us today to arrange a viewing.

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