Terrain constructible de 402 m² avec emprise au sol non réglementée Crozet 01170

TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 402 M² - EMPRISE AU SOL NON RÉGLEMENTÉE - POSSIBILITÉ 2 VILLAS JUMELÉES - CROZET 01170

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilière sur le Pays de Gex et ses alentours, vous présente en exclusivité ce terrain constructible de 402 m² situé à Crozet, dans un environnement recherché à proximité immédiate de la Suisse. Ce terrain plat offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

Aménagement du terrain
Implanté dans le secteur Villeneuve, ce terrain bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre montagne, nature et bassin d'emploi genevois. Sa configuration plate facilite l'implantation d'un projet de construction et permet également l'aménagement d'espaces extérieurs agréables tels qu'un jardin, une terrasse ou une piscine sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Possibilités de construction
Situé en zone UCb du PLUiH du Pays de Gex, ce terrain bénéficie d'une réglementation particulièrement souple. L'emprise au sol n'est pas réglementée et les règles d'implantation offrent une grande liberté de conception. Il permet la réalisation d'une maison individuelle ou de deux villas jumelées sous réserve des autorisations d'urbanisme. Les hauteurs autorisées permettent également d'envisager différents projets adaptés à vos besoins.

Prestations et environnement
Le terrain profite d'une belle vue sur les montagnes environnantes et d'un emplacement stratégique à proximité du CERN, de Meyrin, de Genève et de la frontière suisse. Le centre-village de Crozet, les commerces, les écoles et les services sont rapidement accessibles. Les amateurs de loisirs de plein air apprécieront la proximité de la télécabine de Crozet donnant accès au domaine du Mont-Jura ainsi que les nombreuses activités de randonnée, VTT, ski et golf.

Localisation et commodités
L'arrêt de bus 67 est accessible à pied. L'aéroport international de Genève se situe à environ vingt minutes. Saint-Genis-Pouilly, Meyrin et Genève sont rapidement accessibles, faisant de ce terrain une opportunité idéale pour les actifs travaillant en Suisse tout en profitant d'un environnement résidentiel recherché.

Informations complémentaires
Terrain constructible de 402 m² situé en zone UCb du PLUiH du Pays de Gex.
Terrain concerné par une OAP Patrimoine impliquant le respect de prescriptions architecturales et paysagères spécifiques.
Terrain piscinable sous réserve des autorisations administratives en vigueur.
Réseaux et raccordements à vérifier selon le projet envisagé.
Disponibilité immédiate.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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