Duplex traversant T5 3 Chambres 127 m2 avec garage communiquant et stationnement privatif à GEX 01170

​​​​APPARTEMENT DUPLEX TRAVERSANT T5 - 127 M2 - 3 CHAMBRES - GARAGE COMMUNIQUANT - STATIONNEMENT PRIVATIF - BEAUX VOLUMES - FORT POTENTIEL - GEX 01170

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Steffie Rouviere experte en  immobilier du Pays de Gex et de ses alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce spacieux duplex de 127 m² habitables, offrant trois chambres, un bureau, un beau séjour avec cheminée, un garage fermé et une place de stationnement extérieure, au cœur d’un secteur pratique et recherché de Gex.

Aménagement intérieur

Ce duplex séduit par ses volumes généreux et sa configuration familiale. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace dégagé avec placard intégré, menant vers une cuisine indépendante aménagée et équipée, fonctionnelle au quotidien grâce à son accès direct au garage. Le salon séjour d’environ 31 m² constitue une belle pièce de vie, chaleureuse et conviviale, sublimée par la présence d’une cheminée. Un cellier et un toilette indépendant viennent compléter ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d’appoint ou un espace dédié aux enfants. La chambre principale, particulièrement confortable, dispose d’un très grand placard intégré. Une salle de bains avec baignoire et double vasque, un wc indépendant ainsi qu’une buanderie complètent l’agencement intérieur de ce niveau.

Aménagement extérieur

Le bien dispose d’une place de stationnement extérieure privative ainsi que d’un garage fermé électrique d’environ 21 m², communiquant directement avec l’intérieur de l’appartement. Doté d’une mezzanine, il offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Un véritable atout dans ce secteur ! Sans jardin privatif, mais avec un accès à une cour, ce duplex permet de profiter de beaux volumes tout en limitant les contraintes liées à l’entretien extérieur.

Prestations et équipements

L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel bois et électrique, des radiateurs tout neufs, du double vitrage, de la fibre optique ainsi que d’une cheminée apportant une atmosphère chaleureuse à la pièce de vie. Son exposition traversante favorise une agréable luminosité au fil de la journée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce duplex atypique, installé dans un bâtiment au charme ancien et réaménagé pour offrir de beaux volumes.

Localisation et commodités

Situé à Gex, ce bien profite d’un environnement pratique, à proximité immédiate des commerces et services du quotidien. La commune accueille plus de 230 commerçants, artisans et professions libérales répartis notamment entre le centre-ville, les Vertes Campagnes, l’Aiglette et la zone de Pré-Journans.  La Maison de Santé Pluriprofessionnelle de Gex se trouve également en centre-ville et regroupe plusieurs spécialités médicales.
Les transports sont facilement accessibles avec, à environ 500 mètres, plusieurs lignes de bus utiles au quotidien : la ligne 60 relie Gex, L’Aiglette à Genève, gare Cornavin ; la ligne 818 relie Gex, Centre à Nyon, gare via Divonne-les-Bains ; la ligne X33 relie Divonne-les-Bains à Valserhône.  Les liaisons transfrontalières ALSA Bustours Gex viennent compléter cette desserte vers la région nyonnaise.
Côté scolarité, Gex propose plusieurs établissements, dont les écoles Parozet et Vertes Campagnes, le collège Georges Charpak ainsi que l’Institution Jeanne d’Arc, qui regroupe école, collège et lycée.

Informations complémentaires

Ce bien ne dépend pas d’une copropriété et ne comporte donc aucune charge de copropriété. Aucune charge n’est incluse. L’appartement est disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
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DUAL-ASPECT 5-ROOM DUPLEX APARTMENT - 127 M² - 3 BEDROOMS - GARAGE WITH DIRECT ACCESS - PRIVATE PARKING - GENEROUS VOLUMES - GREAT POTENTIAL - GEX 01170

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.

Steffie Rouviere, real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is delighted to exclusively present this spacious 127 m² duplex apartment, offering three bedrooms, an office, a beautiful living room with fireplace, a closed garage and an outdoor private parking space, in a practical and sought-after area of Gex.

Interior layout

This duplex stands out for its generous volumes and family-friendly layout. Upon entering, you will enjoy a welcoming hallway with built-in storage, leading to an independent fitted and equipped kitchen, particularly practical for everyday living thanks to its direct access to the garage. The living and dining room, measuring approximately 31 m², offers a warm and inviting space, enhanced by the presence of a fireplace. A pantry and a separate toilet complete this level.
Upstairs, the sleeping area comprises three bedrooms as well as an office, ideal for remote working, a guest room or a dedicated space for children. The main bedroom, particularly comfortable, benefits from a very large built-in wardrobe. A bathroom with bathtub and double vanity unit, a separate toilet and a laundry room complete the layout of this floor.

Exterior layout

The property includes a private outdoor parking space as well as an electric closed garage of approximately 21 m², directly connected to the interior of the apartment. Equipped with a mezzanine, it offers additional storage space, a particularly valuable feature. A real asset in this area! With no private garden but access to a courtyard, this duplex allows you to enjoy spacious living areas while limiting the constraints of outdoor maintenance.

Features and amenities

The apartment benefits from individual wood and electric heating, brand-new radiators, double glazing, fibre-optic internet and a fireplace that brings a warm atmosphere to the living room. Its dual-aspect exposure provides pleasant natural light throughout the day. Some refreshing work will allow you to reveal the full potential of this unique duplex, set within a charming older building that has been redesigned to offer generous volumes.

Location and amenities

Located in Gex, this property enjoys a practical environment, close to everyday shops and services. The town is home to more than 230 retailers, craftsmen and professional services, spread across areas such as the town centre, Les Vertes Campagnes, L’Aiglette and the Pré-Journans business area. The Gex multidisciplinary health centre is also located in the town centre and brings together several medical specialties.
Public transport is easily accessible, with several useful bus routes around 500 metres away: line 60 connects Gex, L’Aiglette to Geneva, Cornavin station; line 818 connects Gex, Centre to Nyon station via Divonne-les-Bains; and line X33 connects Divonne-les-Bains to Valserhône. ALSA Bustours Gex cross-border links further complete this transport network towards the Nyon region.
For schooling, Gex offers several educational establishments, including Parozet and Vertes Campagnes schools, Georges Charpak middle school, as well as Institution Jeanne d’Arc, which includes primary school, middle school and high school.

Additional information

This property is not part of a co-ownership and therefore has no co-ownership charges. No charges are included. The apartment is available immediately.
For further information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
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