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Appartement T2 44 m2 jardin 122 m2 garage double
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Descriptif du bien
- Surface : 44.46 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Séjour : 20 m²
- Chambres : 1
- WC : 1
- Piscine : Non
- Stationnement intérieur : 2
- Cuisine : Aménagée/Américaine
- Exposition : Ouest
- Type de bien : Appartement
- Jardin : Oui
APPARTEMENT T2 - JARDIN PRIVATIF - TERRASSE - GARAGE DOUBLE - VUE MONTAGNE - GEX 01170
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce charmant appartement T2 de 44 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente à Gex. Ce bien offre une chambre spacieuse, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une terrasse de 8 m² et un jardin privatif de 122 m², ainsi qu'un garage double en sous-sol.
Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie convivial et bien agencé. Le séjour de 20 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée, idéale pour partager des moments entre amis. La chambre, d'une superficie généreuse, offre un cadre paisible pour vos nuits. La salle de bains, fonctionnelle, est équipée d'une baignoire et d'un WC.
Le bien dispose également d'un garage double en sous-sol, offrant un espace sécurisé pour vos véhicules, ainsi que d'un accès direct à la résidence.
Aménagement extérieur :
Profitez pleinement des beaux jours grâce à la terrasse de 8 m², prolongée par un jardin privatif de 122 m². Cet espace extérieur, exposé à l'ouest, vous permettra de savourer des moments de détente en admirant la vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Prestations et équipements :
Construit en 2012, cet appartement répond aux normes actuelles en matière de confort et de sécurité. Il est équipé de fenêtres en PVC à double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage collectif au gaz garantit une chaleur homogène dans toutes les pièces. La résidence, conforme aux normes PMR, dispose d'un ascenseur et d'un portail motorisé pour un accès facilité.
Localisation et commodités :
Situé à l'ouest de Gex, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et du centre commercial des Vertes Campagnes. Les transports en commun sont facilement accessibles :
Les charges de copropriété s’élèvent à 214,35 € par mois. Elles comprennent les parties communes, le garage, l’eau froide et l’eau chaude, le chauffage collectif, ainsi qu’une avance sur le fonds de travaux de 8,79 €.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
1-BEDROOM APARTMENT - PRIVATE GARDEN - TERRACE - DOUBLE GARAGE - MOUNTAIN VIEW - GEX 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
L’Agence Immo is delighted to present this charming 1-bedroom apartment of 44 m², located on the ground floor of a recent residence in Gex. This property features a spacious bedroom, a bright living room with open-plan kitchen, an 8 m² terrace, a private 122 m² garden, and a double garage in the basement.
Interior layout :
As you enter, you’ll be welcomed by a well-designed and inviting living space. The 20 m² living room is bathed in natural light thanks to large windows and opens onto a fully fitted American-style kitchen — perfect for sharing moments with friends. The generously sized bedroom offers a calm and cozy sleeping environment. The functional bathroom includes a bathtub and toilet.
A double garage in the basement provides secure parking and direct access to the residence.
Outdoor layout :
Enjoy the outdoors with an 8 m² terrace extending to a 122 m² private garden. Facing west, this outdoor space offers a peaceful setting with open views of the surrounding mountains.
Features and amenities :
Built in 2012, the apartment meets modern standards of comfort and safety. It is equipped with double-glazed PVC windows for excellent thermal and acoustic insulation. Heating is provided by a collective gas system, ensuring consistent warmth throughout the space. The residence complies with PMR accessibility standards and includes an elevator and motorized gate for added convenience.
Location and nearby amenities :
Located in the western part of Gex, this apartment enjoys a prime location close to the town center and the Vertes Campagnes shopping center. Public transportation is easily accessible:
Additional information :
Monthly service charges amount to €214.35, including collective heating and a €8.79 advance to the building’s maintenance fund. The residence is well maintained, with clean and pleasant common areas.
For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
Don’t wait to discover this beautiful apartment in Gex! Contact us today to schedule a visit.
L’Agence Immo – more than an agency, a true experience.
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce charmant appartement T2 de 44 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente à Gex. Ce bien offre une chambre spacieuse, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une terrasse de 8 m² et un jardin privatif de 122 m², ainsi qu'un garage double en sous-sol.
Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie convivial et bien agencé. Le séjour de 20 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée, idéale pour partager des moments entre amis. La chambre, d'une superficie généreuse, offre un cadre paisible pour vos nuits. La salle de bains, fonctionnelle, est équipée d'une baignoire et d'un WC.
Le bien dispose également d'un garage double en sous-sol, offrant un espace sécurisé pour vos véhicules, ainsi que d'un accès direct à la résidence.
Aménagement extérieur :
Profitez pleinement des beaux jours grâce à la terrasse de 8 m², prolongée par un jardin privatif de 122 m². Cet espace extérieur, exposé à l'ouest, vous permettra de savourer des moments de détente en admirant la vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Prestations et équipements :
Construit en 2012, cet appartement répond aux normes actuelles en matière de confort et de sécurité. Il est équipé de fenêtres en PVC à double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage collectif au gaz garantit une chaleur homogène dans toutes les pièces. La résidence, conforme aux normes PMR, dispose d'un ascenseur et d'un portail motorisé pour un accès facilité.
Localisation et commodités :
Situé à l'ouest de Gex, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et du centre commercial des Vertes Campagnes. Les transports en commun sont facilement accessibles :
- Ligne de bus 60 : relie Gex, L'Aiglette à Genève, Cornavin, avec des arrêts intermédiaires à Gex, Vertes Campagnes et Gex, Centre, facilitant vos déplacements vers la Suisse.
- Ligne de bus 61 : assure la liaison entre Gex, L'Aiglette et Genève, gare Cornavin, en passant par Gex, Centre et les communes voisines, offrant une alternative pratique pour vos trajets quotidiens.
- Ligne de bus X33 : dessert Gex, Centre et relie Divonne-les-Bains à Valserhône, Lycée St-Exupéry, en passant par plusieurs communes du Pays de Gex, idéale pour vos déplacements régionaux.
Les charges de copropriété s’élèvent à 214,35 € par mois. Elles comprennent les parties communes, le garage, l’eau froide et l’eau chaude, le chauffage collectif, ainsi qu’une avance sur le fonds de travaux de 8,79 €.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
1-BEDROOM APARTMENT - PRIVATE GARDEN - TERRACE - DOUBLE GARAGE - MOUNTAIN VIEW - GEX 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
L’Agence Immo is delighted to present this charming 1-bedroom apartment of 44 m², located on the ground floor of a recent residence in Gex. This property features a spacious bedroom, a bright living room with open-plan kitchen, an 8 m² terrace, a private 122 m² garden, and a double garage in the basement.
Interior layout :
As you enter, you’ll be welcomed by a well-designed and inviting living space. The 20 m² living room is bathed in natural light thanks to large windows and opens onto a fully fitted American-style kitchen — perfect for sharing moments with friends. The generously sized bedroom offers a calm and cozy sleeping environment. The functional bathroom includes a bathtub and toilet.
A double garage in the basement provides secure parking and direct access to the residence.
Outdoor layout :
Enjoy the outdoors with an 8 m² terrace extending to a 122 m² private garden. Facing west, this outdoor space offers a peaceful setting with open views of the surrounding mountains.
Features and amenities :
Built in 2012, the apartment meets modern standards of comfort and safety. It is equipped with double-glazed PVC windows for excellent thermal and acoustic insulation. Heating is provided by a collective gas system, ensuring consistent warmth throughout the space. The residence complies with PMR accessibility standards and includes an elevator and motorized gate for added convenience.
Location and nearby amenities :
Located in the western part of Gex, this apartment enjoys a prime location close to the town center and the Vertes Campagnes shopping center. Public transportation is easily accessible:
- Bus line 60: connects Gex, L’Aiglette to Geneva Cornavin, with stops at Gex Vertes Campagnes and Gex Centre — ideal for commuting to Switzerland.
- Bus line 61: also runs between Gex, L’Aiglette and Geneva Cornavin, via Gex Centre and neighboring towns.
- Bus line X33: serves Gex Centre and connects Divonne-les-Bains to Valserhône (Lycée St-Exupéry), passing through several towns in the Pays de Gex — perfect for regional travel.
Additional information :
Monthly service charges amount to €214.35, including collective heating and a €8.79 advance to the building’s maintenance fund. The residence is well maintained, with clean and pleasant common areas.
For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
Don’t wait to discover this beautiful apartment in Gex! Contact us today to schedule a visit.
L’Agence Immo – more than an agency, a true experience.
Les points forts du bien
- Garage double
- Grand Jardin
- Vue Jura
- Proche commodités
Caractéristiques techniques
- Construction2012
- Nombre d'étages du bâtiment3
- Surface au sol45 m²
- Séjour20 m²
- CuisineAménagée/Américaine
- Chambres1
- WC1
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGaz/Collectif
- Surface terrasse9 m²
- JardinOui
- Surface jardin122 m²
- OuverturesPVC/Double vitrage
- IsolationTrès bonne !
- ExpositionOuest
- VueMontagne
- PiscineNon
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- AmeublementNon meublé
- AutresPortail motorisé
- LocalisationGex 01170
- RéférenceVA2221
- Type d'offreVente
- AscenseurOui
- Surface44.46 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- État extérieurEn bon état
- Chauffe-eauIdentique au chauffage
- VentilationVMC simple flux
- Conforme PMROui
- Date de disponibilitéImmédiate
- OccupationNon
- GrenierNon
- Taxe foncière700 € /an
- Charges214.35 € /mois
Détail des pièces
- Séjour20,35 m²
- Chambre ( 14.03m² habitables )14.09 m²
- Bains / WC5,65 m²
- Entrée4,43 m²
- Garage24.64 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 276 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 557.00 € et 753.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
