Appartement dernier étage T3 62m² - Balcon + Garage double (Echenevex 01170)

Appartement dernier étage T3 62 m² – Balcon – Garage double – Vue verdure – Échenevex 01170

John Frizon est ravi de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3 de 62 m² habitables, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une copropriété récente, soignée et agréable, à Échenevex, au cœur du Pays de Gex.

Construit en 2025, cet appartement séduit immédiatement par son excellent état général, sa luminosité et son environnement verdoyant. Dès l’entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle, pensée pour un quotidien confortable et facile à vivre.

La pièce de vie, d’environ 27 m², offre un bel espace séjour avec cuisine aménagée et équipée. Son agencement permet de profiter d’un lieu convivial, idéal pour partager des moments en famille, recevoir des amis ou simplement apprécier un intérieur moderne et lumineux.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains ainsi que de WC indépendants. L’ensemble propose une organisation simple, efficace et adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement patrimonial de qualité.

Aménagement intérieur
Cet appartement développe une surface habitable de 62 m² et bénéficie d’une distribution fluide. L’entrée dessert harmonieusement les différentes pièces, tandis que le séjour constitue le cœur du logement par sa surface agréable et son ouverture vers l’extérieur.
Les deux chambres offrent de beaux volumes pour accueillir une chambre parentale, une chambre d’enfant, un bureau ou une pièce polyvalente selon les besoins. L’état intérieur, particulièrement soigné, permet une installation rapide, sans travaux à prévoir.

Aménagement extérieur
L’un des atouts majeurs de ce bien est son balcon d’environ 10 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Il offre une agréable vue sur la verdure et permet de profiter d’un espace extérieur confortable, idéal pour les repas en plein air, un moment de détente ou une pause en fin de journée.

L’exposition sud-ouest apporte une belle luminosité et renforce la sensation de bien-être dans l’appartement.
Un garage double d’environ 27 m² vient compléter ce bien. Rare et particulièrement recherché, il permet de stationner deux véhicules, de créer un espace de rangement supplémentaire ou de bénéficier d’un vrai confort au quotidien.

Prestations et équipements
L’appartement bénéficie de prestations appréciables : résidence récente avec ascenseur, menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz, VMC simple flux, cuisine aménagée et équipée, conformité PMR et très bon état général.

Le bien profite également d’un environnement calme, d’une vue dégagée sur la verdure et d’une copropriété bien entretenue.

Côté performance énergétique, l’appartement bénéficie d’un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 89 kWhEP/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 19 kg CO₂/m²/an. L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 726 € et 982 € par an.

Localisation et commodités
Situé à Échenevex, dans un secteur recherché du Pays de Gex, l’appartement profite d’un cadre de vie agréable, entre tranquillité, nature et proximité des pôles de vie du secteur.

La commune offre un environnement résidentiel apprécié, tout en permettant de rejoindre facilement les communes voisines, les services du quotidien, les axes vers le bassin genevois ainsi que les différents points d’intérêt du Pays de Gex.

Ce bien conviendra parfaitement aux acquéreurs à la recherche d’un appartement récent, lumineux, en dernier étage, avec extérieur, garage double et cadre verdoyant.

Informations complémentaires
Prix de vente : 375 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 375 € par an
Copropriété de 79 lots, dont 30 lots d’habitation
Aucune procédure en cours contre la copropriété ou le syndic
Bien actuellement occupé par les propriétaires

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N’attendez plus pour découvrir ce bel appartement situé à Échenevex. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L’Agence Immo, plus qu’une agence, une expérience.


Top-floor 2-bedroom apartment – 62 sqm – Balcony – Double garage – Green views – Échenevex 01170


John Frizon is delighted to present, exclusively, this beautiful 2-bedroom apartment offering 62 sqm of living space, located on the 2nd and top floor of a recent, well-maintained and pleasant residence in Échenevex, in the heart of the Pays de Gex.

Built in 2025, this apartment immediately stands out thanks to its excellent overall condition, natural light and green surroundings. From the entrance, you discover a functional layout designed for comfortable and easy everyday living.

The living area, measuring approximately 27 sqm, offers a pleasant lounge space with a fitted and equipped kitchen. Its layout creates a welcoming atmosphere, ideal for family moments, entertaining friends or simply enjoying a modern and bright interior.

The night area includes two comfortable bedrooms, a bathroom and separate WC. The overall layout is simple, practical and perfectly suited to a main residence, a quality investment or a pied-à-terre in the area.

Interior layout
This apartment offers 62 sqm of living space and benefits from a smooth, functional layout. The entrance naturally connects the different rooms, while the living room forms the heart of the property, thanks to its comfortable size and direct access to the outdoor space.

The two bedrooms offer pleasant volumes and can accommodate a main bedroom, a child’s bedroom, a home office or a multi-purpose room depending on your needs. The carefully maintained interior allows for a quick move-in with no renovation work required.

Outdoor space
One of the key features of this property is its balcony of approximately 10 sqm, a true extension of the living area. It offers pleasant green views and provides a comfortable outdoor space, ideal for al fresco dining, relaxing or enjoying a quiet moment at the end of the day.

The south-west exposure brings in beautiful natural light and enhances the overall feeling of comfort within the apartment.

A double garage of approximately 27 sqm completes the property. Rare and highly sought-after, it allows parking for two vehicles, additional storage space or simply greater everyday convenience.

Features and equipment
The apartment benefits from attractive features, including a recent residence with lift, PVC double-glazed windows, individual gas heating, single-flow ventilation, a fitted and equipped kitchen, accessibility standards and an excellent overall condition.

The property also enjoys a quiet environment, open green views and a well-maintained condominium.

In terms of energy performance, the apartment is rated C, with an energy consumption of 89 kWhEP/sqm/year and greenhouse gas emissions of 19 kg CO₂/sqm/year. Estimated annual energy costs range between €726 and €982.

Location and amenities
Located in Échenevex, in a sought-after area of the Pays de Gex, the apartment enjoys a pleasant living environment, combining peace, greenery and proximity to the main local amenities.

The village offers a highly appreciated residential setting, while providing easy access to nearby towns, everyday services, routes towards the Geneva area and the various points of interest of the Pays de Gex.

This property is ideal for buyers looking for a recent, bright, top-floor apartment with outdoor space, a double garage and a green living environment.

Additional information
Sale price: €375,000
Agency fees payable by the seller
Property tax: €375 per year
Condominium of 79 lots, including 30 residential lots
No ongoing legal proceedings against the condominium or the property manager
Currently occupied by the owners
No tenancy in place
For further information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

Do not miss the opportunity to discover this beautiful apartment in Échenevex. Contact us today to arrange a viewing.

L’Agence Immo, more than an agency, an experience.