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Appartement T3 72.45 Rez de jardin Garage double Parking Cave Gex 01170
400 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 72.45 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Séjour : 28 m²
- Chambres : 2
- WC : 1
- Piscine : Non
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Exposition : Sud-Ouest
- Type de bien : Appartement
- Jardin : Oui
APPARTEMENT T3 - TERRASSE - JARDIN PRIVATIF - GARAGE DOUBLE - CAVE - VUE DÉGAGÉE - GEX 01170
Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3 de 72,45 m², situé en rez-de-jardin d’une résidence récente et bien entretenue. Lumineux et sans vis-à-vis, ce bien offre une agréable pièce de vie, deux chambres, un vaste extérieur exposé sud-ouest, un garage double, une place extérieure et une cave électrifiée.
Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, un couloir avec placard dessert harmonieusement les espaces nuit et jour. La pièce de vie de 28 m², sans vis-à-vis et exposée sud-ouest, offre un cadre lumineux et chaleureux. La cuisine aménagée et équipée s’intègre parfaitement à l’ensemble, favorisant la convivialité.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une dotée d’un dressing, une salle de bains fonctionnelle avec baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.
L’appartement est complété par un garage double avec deux portes, une place de stationnement extérieure et une cave électrifiée de 5,19 m², offrant un véritable confort de vie au quotidien.
Aménagement extérieur :
L’extérieur, véritable atout de ce bien, se compose d’une terrasse de 24 m² et d’un jardin privatif de 73 m², sans aucun vis-à-vis. Son orientation sud-ouest vous permettra de profiter pleinement de la lumière naturelle dans un cadre verdoyant et paisible.
Prestations et équipements :
Construit en 2013, cet appartement bénéficie d’une très bonne isolation et d’un chauffage collectif aux granulés, performant et économique. Il dispose de volets électriques, d’une porte blindée, d’une VMC simple flux, de double vitrage bois/PVC et de la fibre optique.
Localisation et commodités :
Implanté dans la résidence calme et soignée "Eden Roc", à Gex, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 6 minutes du centre-ville, proche des écoles primaires, maternelles, ainsi que de l’école Jeanne d’Arc et JDA Sup.
Côté transports, la localisation est idéale pour les actifs frontaliers ou les familles :
Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 362 € par mois et comprennent l’entretien des parties communes, les charges liées aux garages, ainsi que le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide de l’appartement.
La résidence est composée de 127 lots, dont 35 lots d’habitation.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
3-BEDROOM APARTMENT - TERRACE - PRIVATE GARDEN - DOUBLE GARAGE - CELLAR - UNOBSTRUCTED VIEW - GEX 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is proud to exclusively present this beautiful 3-room apartment of 72.45 m², located on the ground floor of a recent and well-maintained residence. Bright and entirely private, this property features a spacious living area, two bedrooms, a large outdoor space facing southwest, a double garage, an outdoor parking space, and an electrified cellar.
Interior Layout :
Upon entering, a hallway with a built-in closet leads smoothly to both the living and sleeping areas. The 28 m² living room, facing southwest and free from any overlooking neighbours, offers a bright and welcoming atmosphere. The fully fitted kitchen is seamlessly integrated into the space, creating a practical and inviting environment.
The sleeping area includes two comfortable bedrooms—one with a walk-in closet—a functional bathroom with a bathtub, double sink, and a laundry area, plus a separate toilet.
The property also includes a double garage with two independent doors, a private outdoor parking space, and a 5.19 m² electrified cellar, ensuring optimal day-to-day convenience.
Outdoor Features :
One of the standout features of this apartment is its outdoor space: a 24 m² covered terrace and a 73 m² private garden, completely secluded from view. Ideally oriented to the southwest, this setting is perfect for enjoying the outdoors in a peaceful and green environment.
Amenities and Features :
Built in 2013, the apartment offers excellent insulation and collective wood pellet heating, ensuring comfort and energy efficiency. Additional features include electric shutters, a security door, single-flow mechanical ventilation, double-glazed wood/PVC windows, and fiber optic internet access.
Location and Nearby Amenities :
Situated in the quiet and well-kept "Eden Roc" residence in Gex, this apartment benefits from a prime location just 6 minutes from the town center, close to nurseries, primary schools, and institutions such as Jeanne d’Arc school and JDA Sup.
The area is well served by public transportation:
Additional Information :
Monthly co-ownership charges amount to €362 and include maintenance of common areas, garage-related charges, as well as heating, hot water, and cold water for the apartment.
The residence consists of 127 units, including 35 residential lots.
The property is immediately available.
For more information about potential natural risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
Don’t wait to discover this superb apartment in Gex! Contact us today to schedule your visit.
L'agence Immo – more than just an agency, it’s an experience.
Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3 de 72,45 m², situé en rez-de-jardin d’une résidence récente et bien entretenue. Lumineux et sans vis-à-vis, ce bien offre une agréable pièce de vie, deux chambres, un vaste extérieur exposé sud-ouest, un garage double, une place extérieure et une cave électrifiée.
Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, un couloir avec placard dessert harmonieusement les espaces nuit et jour. La pièce de vie de 28 m², sans vis-à-vis et exposée sud-ouest, offre un cadre lumineux et chaleureux. La cuisine aménagée et équipée s’intègre parfaitement à l’ensemble, favorisant la convivialité.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une dotée d’un dressing, une salle de bains fonctionnelle avec baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.
L’appartement est complété par un garage double avec deux portes, une place de stationnement extérieure et une cave électrifiée de 5,19 m², offrant un véritable confort de vie au quotidien.
Aménagement extérieur :
L’extérieur, véritable atout de ce bien, se compose d’une terrasse de 24 m² et d’un jardin privatif de 73 m², sans aucun vis-à-vis. Son orientation sud-ouest vous permettra de profiter pleinement de la lumière naturelle dans un cadre verdoyant et paisible.
Prestations et équipements :
Construit en 2013, cet appartement bénéficie d’une très bonne isolation et d’un chauffage collectif aux granulés, performant et économique. Il dispose de volets électriques, d’une porte blindée, d’une VMC simple flux, de double vitrage bois/PVC et de la fibre optique.
Localisation et commodités :
Implanté dans la résidence calme et soignée "Eden Roc", à Gex, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 6 minutes du centre-ville, proche des écoles primaires, maternelles, ainsi que de l’école Jeanne d’Arc et JDA Sup.
Côté transports, la localisation est idéale pour les actifs frontaliers ou les familles :
- Bus 60 : relie Divonne-les-Bains à Val Thoiry
- Bus 61 : dessert Gex jusqu’à Ferney-Voltaire (Douane)
- Bus ALSA Nyon Gare : liaison directe vers la gare de Nyon (Suisse)
- Ligne 33 : depuis le centre de Gex vers Thoiry-Mairie
Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 362 € par mois et comprennent l’entretien des parties communes, les charges liées aux garages, ainsi que le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide de l’appartement.
La résidence est composée de 127 lots, dont 35 lots d’habitation.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
3-BEDROOM APARTMENT - TERRACE - PRIVATE GARDEN - DOUBLE GARAGE - CELLAR - UNOBSTRUCTED VIEW - GEX 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is proud to exclusively present this beautiful 3-room apartment of 72.45 m², located on the ground floor of a recent and well-maintained residence. Bright and entirely private, this property features a spacious living area, two bedrooms, a large outdoor space facing southwest, a double garage, an outdoor parking space, and an electrified cellar.
Interior Layout :
Upon entering, a hallway with a built-in closet leads smoothly to both the living and sleeping areas. The 28 m² living room, facing southwest and free from any overlooking neighbours, offers a bright and welcoming atmosphere. The fully fitted kitchen is seamlessly integrated into the space, creating a practical and inviting environment.
The sleeping area includes two comfortable bedrooms—one with a walk-in closet—a functional bathroom with a bathtub, double sink, and a laundry area, plus a separate toilet.
The property also includes a double garage with two independent doors, a private outdoor parking space, and a 5.19 m² electrified cellar, ensuring optimal day-to-day convenience.
Outdoor Features :
One of the standout features of this apartment is its outdoor space: a 24 m² covered terrace and a 73 m² private garden, completely secluded from view. Ideally oriented to the southwest, this setting is perfect for enjoying the outdoors in a peaceful and green environment.
Amenities and Features :
Built in 2013, the apartment offers excellent insulation and collective wood pellet heating, ensuring comfort and energy efficiency. Additional features include electric shutters, a security door, single-flow mechanical ventilation, double-glazed wood/PVC windows, and fiber optic internet access.
Location and Nearby Amenities :
Situated in the quiet and well-kept "Eden Roc" residence in Gex, this apartment benefits from a prime location just 6 minutes from the town center, close to nurseries, primary schools, and institutions such as Jeanne d’Arc school and JDA Sup.
The area is well served by public transportation:
- Bus 60: connects Divonne-les-Bains to Val Thoiry
- Bus 61: links Gex to Ferney-Voltaire (Customs)
- ALSA Nyon Station Bus: direct connection to Nyon train station (Switzerland)
- Line 33: runs from Gex town center to Thoiry Town Hall
Additional Information :
Monthly co-ownership charges amount to €362 and include maintenance of common areas, garage-related charges, as well as heating, hot water, and cold water for the apartment.
The residence consists of 127 units, including 35 residential lots.
The property is immediately available.
For more information about potential natural risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
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L'agence Immo – more than just an agency, it’s an experience.
Les points forts du bien
- Petite résidence avec un seul étage
- Résidence de bon standing
- Aucun vis-à-vis dans l'appartement
- Belle surface
- Environnement très calme et en pleine nature
- Superbe espace extérieur d'environ 100m²
- Un garage double, un parking extérieur privatif et une cave
Caractéristiques techniques
- Construction2013
- Nombre d'étages du bâtiment1
- Séjour28 m²
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- Chambres2
- WC1
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGranulés/Collectif
- Surface terrasse24 m²
- JardinOui
- Surface jardin73 m²
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- IsolationTrès bonne
- ExpositionSud-Ouest
- VueDégagée
- PiscineNon
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- AmeublementNon meublé
- AutresFibre optique, Porte blindée, Volets électriques
- LocalisationGex 01170
- RéférenceVA2315
- Type d'offreVente
- AscenseurNon
- Surface72.45 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- État extérieurEn bon état
- Chauffe-eauIdentique au chauffage
- VentilationVMC simple flux
- Conforme PMRNon
- Date de disponibilité31/01/2026
- OccupationNon
- GrenierNon
- Taxe foncière971 € /an
- Charges362 € /mois
- Prix400 000 €
Détail des pièces
- Entrée et couloir avec placard desservant la partie nuit et la partie séjour.12,87 m²
- Séjour avec cuisine ouverte avec un accès à l'espace extérieur26,50 m²
- Chambre 1 avec un dressing 15,38 m²
- Chambre 210,73 m²
- Salle de bains avec une simple vasque et un espace pour la machine à laver5,54 m²
- wc1,91 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 344 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 789.00 € et 1069.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
