Appartement T3 de 99 m2 entièrement rénové et design avec une pièce de vie de 59 m2 , double balcon filant, garage, cave et parking privé, 01170 GEX

APPARTEMENT T3 DE 99 m² – RÉNOVÉ – PIÈCE DE VIE DE 59 m² – DOUBLE BALCON – VUE MONT-BLANC SANS VIS-À-VIS – GARAGE – CAVE – PARKING – GEX 01170

Steffie Rouvière, conseillère immobilière L'Agence Immo, vous présente en exclusivité ce T3 de 99 m² entièrement rénové en 2021, au 2e étage d'une résidence avec ascenseur.
Le coup de cœur : une pièce de vie de 59 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine, exposée Sud-Ouest, ouverte sur un balcon à double accès, vue arborée sans vis-à-vis et échappée sur le Mont-Blanc. Cuisine IXINA haut de gamme, îlot central, plaque à aspiration intégrée.

Les deux chambres ouvrent sur le second balcon filant : un accès extérieur direct depuis les chambres, configuration rare. Salle de bains avec baignoire, salle d'eau avec douche, WC séparé.

Les deux balcons totalisent 16 m². S'ajoutent une cave de 7 m², un box fermé et une place de stationnement privative. Chauffage collectif au sol, double vitrage, ventilation VMI, fibre, portail motorisé. Excellent état.

À Gex, à proximité de l'Institution Jeanne d'Arc (école et collège à Gex, lycée à Cessy), des commerces et des services de santé. Lignes TPG 60 et 61 vers Genève-Cornavin.
Visite virtuelle disponible. Libre immédiatement.

Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 24 lots, aucune procédure en cours. Quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel : 3 552 € (eau, chauffage, parties communes, espaces verts, ordures), plus un fonds travaux Alur de 264 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouvière, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.