Appartement T3 Balcon Garage Peron 01630

APPARTEMENT T3 - BALCON - GARAGE - CAVE - VUE DÉGAGÉE - CALME - PÉRON 01630

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3 de 77 m², situé au premier étage (sans ascenseur) d’une résidence calme et bien entretenue. Lumineux et fonctionnel, ce bien offre une vaste pièce de vie, deux chambres, un balcon exposé sud-ouest, un garage fermé, une cave et une vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété, avec le Jura en toile de fond.

Aménagement intérieur :
L’agencement de cet appartement séduit dès l’entrée, où un placard intégré assure les premiers rangements. L’espace s’ouvre directement sur une agréable pièce de vie de près de 39 m², regroupant un séjour lumineux et une cuisine américaine, aménagée et équipée. Derrière le placard d’entrée, un grand espace arrière-cuisine vient compléter l’ensemble, idéal pour le rangement ou l’organisation du quotidien.
Un couloir discret mène à l’espace nuit, composé de deux chambres confortables, dont l’une permet un accès direct au balcon, ainsi qu’à une salle de bains avec simple vasque et à un WC indépendant. Un garage extérieur fermé ainsi qu’une cave électrifiée de 3 m² complètent les annexes du bien.

Aménagement extérieur :
Le balcon d’environ 8 m² bénéficie d’une exposition sud-ouest idéale pour profiter du soleil en fin de journée. Il offre une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence et sur les monts du Jura. La résidence, au calme, constitue un environnement de vie serein et verdoyant.

Prestations et équipements :
L’appartement est habitable immédiatement, sans travaux urgents à prévoir. Quelques rafraîchissements permettront simplement de le remettre au goût du jour selon vos envies. Il est équipé de radiateurs électriques individuels, de menuiseries bois avec double vitrage et d’une VMC simple flux. La cuisine est aménagée et équipée, et l’accès à l’immeuble est sécurisé par un interphone. L’ensemble se trouve dans une résidence aux parties communes bien entretenues.

Localisation et commodités :
L'appartement se situe à Péron (01630), dans la résidence recherchée "Les Fleurs du Jura", proche de la frontière suisse et à seulement quelques minutes du CERN, idéal pour les travailleurs frontaliers. Il est desservi par la ligne de bus 33 reliant Bellegarde à Divonne-les-Bains, facilitant vos déplacements dans le Pays de Gex.
Vous trouverez à proximité immédiate des écoles maternelle, primaire, collège ainsi qu’un lycée international, offrant un cadre de vie familial et pratique. Les commerces et services du quotidien sont également accessibles rapidement.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 147,05 € par mois, incluant l’entretien des parties communes. Une contribution au fonds de travaux de 18,73 € par mois est également en vigueur.
La copropriété comprend 246 lots, dont 72 à usage d’habitation, sans procédure en cours.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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2-BEDROOM APARTMENT - BALCONY - GARAGE - CELLAR - OPEN VIEW - QUIET AREA - PÉRON 01630

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Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and its surroundings, is delighted to exclusively present this charming 2-bedroom apartment, located on the first floor (no elevator) of a well-maintained and peaceful residence. Bright and functional, this 77 m² property features a spacious living area, two bedrooms, a southwest-facing balcony, a closed garage, a cellar with electricity, and an open view over the residence’s green spaces with the Jura mountains in the background.

Interior Layout :
Upon entering, a built-in closet offers practical storage. The entrance opens directly onto a spacious living area of nearly 39 m², combining a bright lounge and a fully fitted and equipped open-plan kitchen. Behind the entrance closet, a generous utility room adds to the functionality of the space.
A separate hallway leads to the sleeping area, which includes two comfortable bedrooms—one with direct access to the balcony—a bathroom with a single washbasin, and a separate toilet. A closed garage and a 3 m² electrified cellar complete the property.

Outdoor Features :
The approximately 8 m² balcony faces southwest, providing an ideal spot to enjoy sunny afternoons. It overlooks the landscaped green areas of the residence, with beautiful views stretching towards the Jura mountains. The residence is quiet and surrounded by greenery, offering a serene living environment.

Features and Amenities :
This apartment is ready to move into, with no major work required. Some light refreshment will bring it up to date to match your personal taste. It features individual electric heating, wooden double-glazed windows, and a single-flow mechanical ventilation system. The open kitchen is fully equipped, and building access is secured with an intercom system. The communal areas are well maintained.

Location and Nearby Amenities :
Located in Péron (01630), within the sought-after residence Les Fleurs du Jura, the apartment enjoys a quiet location close to the Swiss border and only minutes from CERN, making it ideal for cross-border commuters. It is served by bus line 33, connecting Bellegarde to Divonne-les-Bains, ensuring easy travel throughout the Pays de Gex.
Families will appreciate the proximity to nursery, primary and middle schools, as well as an international high school. Local shops and services are also nearby, making daily life comfortable and convenient.

Additional Information :
Monthly co-ownership fees amount to €147.05, which include maintenance of the communal areas. An additional monthly contribution of €18.73 goes to the building’s maintenance fund.
The residence includes 246 lots, including 72 for residential use, and there are no ongoing legal proceedings.
The property is immediately available.
For more information on potential natural or technological risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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