T3 61m² - Balcon et garage privatif - Saint-Genis-Pouilly (01630)

T3 – 64 M² – BALCON & GARAGE PRIVATIF – SAINT‑GENIS‑POUILLY (01630)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

John Frizon est ravi de vous présenter ce bel appartement T3 de 64 m² habitables, offrant deux chambres confortables, un spacieux séjour, un balcon côté jardin et un garage privatif — un cadre idéal pour un quotidien agréable.

Aménagement intérieur
Dès l’entrée, vous serez séduit par le vaste espace salon–séjour de 26 m², baigné de lumière, ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Deux chambres bien réparties, une salle d’eau moderne, ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce plan fonctionnel. Le standing est soigné : l’appartement se présente en excellent état, avec double vitrage PVC, et des parties communes impeccables, ce qui confère un confort immédiat et sans travaux.

Aménagement extérieur
Le balcon de 13 m² offre une belle vue dégagée sur un jardin arboré, côté terrasse — un atout rare pour un appartement de ce type. L’environnement extérieur apporte une touche verdoyante et paisible, pour profiter pleinement des beaux jours.

Prestations et équipements
Le bien inclut un garage privatif en sous-sol, un ascenseur pour un accès facilité, et une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée. Le chauffage est individuel, l’ensemble est en excellent état, prêt à accueillir ses futurs habitants.

Localisation et commodités
Situé à Saint‑Genis‑Pouilly (01630), l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, bien connecté aux transports en commun.
Les lignes TPG 66 (CERN ↔ Saint-Jean-de-Gonville), 67 (CERN ↔ Thoiry), et 68 (CERN ↔ Péron-Mairie) desservent efficacement la commune, facilitant vos trajets quotidiens vers Genève et les communes environnantes.
Vous trouverez également à proximité immédiate des écoles, commerces, supermarchés et équipements de loisirs, le tout dans un cadre calme et verdoyant.

Informations complémentaires
Charges de copropriété : 115,80 €/mois, comprenant l’entretien des parties communes, des espaces verts, ainsi que l’ascenseur.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce bel appartement situé à Saint‑Genis‑Pouilly ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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T3 – 61 SQM – BALCONY & PRIVATE GARAGE – SAINT‑GENIS‑POUILLY (01630)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

John Frizon is delighted to present this beautiful 2-bedroom apartment offering 61 sqm of living space, a spacious living room, a balcony overlooking a garden, and a private garage — an ideal setting for comfortable daily living.

Interior layout
Upon entering, you’ll be charmed by the bright and generous 26 sqm living and dining area, which opens onto a fully fitted and equipped open-plan kitchen. The apartment also features two well-proportioned bedrooms, a modern shower room, and a separate toilet — a practical and well-designed layout. The property is in excellent condition throughout, with PVC double glazing and well-maintained communal areas ensuring immediate comfort with no work required.

Outdoor space
The 13 sqm balcony offers a lovely open view of a landscaped garden on the terrace side — a rare and valuable feature for this type of apartment. A calm and green environment adds to the peaceful ambiance, perfect for enjoying sunny days.

Features and amenities
The apartment includes a private garage in the basement, elevator access, and a fully equipped kitchen. Heating is individual, and the overall condition of the property is excellent — ready to move in.

Location and nearby facilities
Located in Saint‑Genis‑Pouilly (01630), the apartment enjoys a convenient location with great access to public transport.
Bus lines TPG 66 (CERN ↔ Saint-Jean-de-Gonville), 67 (CERN ↔ Thoiry), and 68 (CERN ↔ Péron-Mairie) serve the area, making commuting to Geneva and nearby towns easy and efficient.
Shops, supermarkets, schools, and leisure facilities are all within close proximity, offering a practical and pleasant daily lifestyle.

Additional information
Monthly co-ownership charges: €115.80, which include maintenance of communal areas, green spaces, and the elevator.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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