Attique T4 vue dégagée garage place de parking

APPARTEMENT T4 - DERNIER ÉTAGE - SEUL SUR LE PALIER - BALCON 21 M² - VUE MONTAGNE - GARAGE - PARKING - SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS 74160

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce spacieux appartement T4 de 84 m², situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Il se distingue par sa situation privilégiée : seul logement sur le palier, il offre un calme absolu et une belle vue dégagée sur les montagnes. Il comprend trois chambres, un vaste séjour lumineux, un grand balcon, un garage et une place de parking privative.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux de 27 m², intégrant un séjour et une cuisine américaine aménagée et équipée, parfait pour vos moments de partage. L'appartement propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs. Une salle d’eau indépendante, un second WC, ainsi qu’un grand dressing viennent compléter l’ensemble. Le chauffage au sol, collectif au gaz, garantit un confort thermique optimal en toutes saisons.

Aménagement extérieur :
Le balcon de 21 m², exposé plein sud, constitue un véritable atout : vous y profiterez d’une vue imprenable sur les montagnes, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant. En complément, un garage fermé et une place de stationnement extérieure privative assurent un confort de vie au quotidien.

Prestations et équipements :
Construit en 2014, l'appartement est en bon état général. Il dispose de menuiseries en PVC double vitrage, d’une ventilation simple flux et répond aux normes PMR. Un interphone équipe également la résidence. Le fait d’être seul sur le palier renforce le sentiment d’intimité et de tranquillité.

Localisation et commodités :
Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce bien bénéficie d’un cadre de vie recherché, alliant calme et proximité des services. Commerces, établissements scolaires et infrastructures sportives sont accessibles rapidement. La gare TER de Saint-Julien permet de rejoindre directement Bellegarde, Évian-les-Bains, Saint-Gervais-les-Bains-Le Fayet et Lyon-Part-Dieu, offrant ainsi une excellente connexion pour les frontaliers.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 281,35 € par mois. Elles incluent les charges communes générales, l’eau chaude et le chauffage collectif. L’appartement est vendu non meublé et disponible immédiatement.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Saint-Julien-en-Genevois ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

4-ROOM APARTMENT – TOP FLOOR – ONLY UNIT ON LANDING – 21 SQM BALCONY – MOUNTAIN VIEW – GARAGE – PARKING – SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS 74160

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

The team at L'Agence Immo is delighted to present this spacious 84 sqm 4-room apartment, located on the top floor of a modern residence with elevator. The property stands out for its privileged position: it is the only unit on its landing, ensuring total privacy and absolute tranquility. It offers three bedrooms, a bright and spacious living area, a generous balcony, a garage, and a private parking space.

Interior layout :
As soon as you step in, you’ll be charmed by the bright 27 sqm living space, featuring an open-plan, fully fitted and equipped kitchen – perfect for sharing warm moments. The apartment includes three comfortable bedrooms, one of which is a master suite with a private bathroom and toilet. There is also a separate shower room, an additional toilet, and a spacious walk-in closet. Underfloor heating powered by a collective gas system ensures year-round comfort.

Outdoor layout :
The 21 sqm south-facing balcony is a real highlight, offering breathtaking open views of the mountains. Set in a quiet, green environment, this outdoor space is ideal for enjoying sunny days. The apartment also includes a private closed garage and an outdoor parking space for easy, worry-free parking.

Features and amenities :
Built in 2014, the property is in good overall condition. It features PVC double-glazed windows, a simple-flow ventilation system, and is fully accessible for persons with reduced mobility. The building is secured with an intercom system. Being the only unit on the landing ensures enhanced peace and quiet.

Location and surroundings :
Located in Saint-Julien-en-Genevois, the apartment benefits from a peaceful residential setting close to all daily amenities. Shops, schools, and sports facilities are easily accessible. The nearby Saint-Julien-en-Genevois train station connects directly to Bellegarde, Évian-les-Bains, Saint-Gervais-les-Bains-Le Fayet, and Lyon-Part-Dieu – ideal for commuters and cross-border workers.

Additional information :
Monthly service charges are €281.35 and include general building maintenance, hot water, and collective gas heating. The apartment is sold unfurnished and is available immediately.

For more information about potential risks, please visit the website www.georisques.gouv.fr.

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