Appartement Dernier Etage, Havre de Paix, Vue Cathédrale, À Deux Pas du Lac

APPARTEMENT T5 - HAVRE DE PAIX - DERNIER ÉTAGE - VUE CATHÉDRALE - CENTRE-VILLE - CAVE - ANNECY 74000

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Matteo Porceillon est ravi de vous présenter ce spacieux appartement T5 de 4 chambres développant 121,98 m² habitables (183 m² au sol), véritable havre de paix niché au dernier étage, offrant un cadre de vie rare en plein cœur d’Annecy, alliant calme absolu, volumes généreux et vue exceptionnelle sur la cathédrale.
Dès les premiers instants, ce bien séduit par son atmosphère unique : perché en étage élevé, il bénéficie d’un calme remarquable, à l’abri de toute nuisance sonore. Un véritable cocon en centre-ville, où règne une sérénité rare. Son vaste séjour d’environ 37 m², situé en étage, offre une vue exceptionnelle sur la cathédrale et devient un véritable espace de vie lumineux et apaisant.

L’appartement propose quatre chambres, dont deux suites, garantissant confort et intimité dans une configuration idéale pour une vie de famille ou pour recevoir.

Aménagement intérieur :
Ce bien se distingue par une distribution sur plusieurs niveaux, pensée pour offrir à la fois confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous découvrez une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger, sublimée par un superbe mur en pierre, témoin d’une rénovation réussie ayant su préserver le cachet de l’ancien. Les poutres apparentes présentes dans l’appartement renforcent cette atmosphère chaleureuse et authentique.
En empruntant un premier escalier, vous accédez à un niveau dédié à la vie quotidienne, où se trouve un vaste salon baigné de lumière, offrant une vue exceptionnelle sur la cathédrale. Sur ce même étage, deux suites parentales viennent compléter l’ensemble : l’une dispose de sa salle de bains avec WC, l’autre d’une salle d’eau privative. Une salle d’eau indépendante ainsi qu’un WC séparé viennent parfaire le confort de cet étage.
Un second escalier mène au dernier niveau, où vous découvrirez deux chambres supplémentaires. Un autre escalier indépendant dessert un espace actuellement aménagé en bureau, offrant un véritable potentiel d’évolution : il est en effet tout à fait possible d’ouvrir cet espace sur l’une des chambres afin de créer une grande suite avec dressing. Cette configuration apporte une réelle flexibilité d’aménagement selon vos besoins. L’ensemble de l’appartement bénéficie d’un calme absolu, un atout particulièrement rare et précieux en plein centre-ville.

Aménagement extérieur :
Situé au dernier étage d’un immeuble de caractère, cet appartement bénéficie d’une position dominante avec une vue exceptionnelle sur la cathédrale. Son exposition traversante assure une belle luminosité tout au long de la journée. Malgré sa situation en hypercentre, le bien offre une tranquillité remarquable, renforçant cette sensation de havre de paix.

Prestations et équipements :
En bon état général, l’appartement dispose d’une cuisine aménagée et équipée ouverte, de menuiseries en double vitrage et d’un chauffage individuel électrique. Une VMC assure un confort au quotidien, tandis qu’un système d’alarme vient compléter les prestations.

Localisation et commodités :
Vivre ici, c’est adopter pleinement le lifestyle annécien. À quelques pas seulement du lac d’Annecy, vous profitez d’un cadre de vie exceptionnel, entre balades au bord de l’eau, moments de détente et escapades vers des coins plus intimistes parfaits pour pique-niquer. Les nombreuses pistes cyclables permettent de circuler facilement et agréablement dans toute la ville.
La Vieille Ville, accessible immédiatement, regorge de restaurants, cafés et petits bars qui participent à l’ambiance unique et conviviale d’Annecy. Entre dynamisme urbain et proximité avec la nature, tout est réuni pour un quotidien privilégié.
Les commerces, marchés, établissements de santé et écoles sont accessibles à pied. La gare d’Annecy se situe à environ 10 minutes à pied, et le réseau de bus Sibra dessert efficacement la ville avec des lignes reliant notamment Annecy à Annecy-le-Vieux, Seynod et Cran-Gevrier. L’accès rapide vers Genève constitue un atout supplémentaire.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 133 € par mois et comprennent l’entretien des parties communes. Le bien est disponible immédiatement. Une cave en rez-de-chaussée est proposée en sus du prix, un avantage particulièrement rare à Annecy, où ce type de bien est très recherché. Elle constitue un véritable atout au quotidien, notamment pour le stockage de vélos ou d’équipements.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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5-ROOM APARTMENT - PEACEFUL HAVEN - TOP FLOOR - CATHEDRAL VIEW - CITY CENTER - CELLAR - ANNECY 74000

Welcome to L'Agence Immo Signature, your trusted luxury real estate partner.

Matteo Porceillon is delighted to present this spacious 4-bedroom apartment offering 121.98 sqm of living space (183 sqm total floor area), a true haven of peace located on the top floor, offering a rare lifestyle in the heart of Annecy, combining absolute tranquility, generous volumes, and an exceptional view of the cathedral.
From the very first moments, this property captivates with its unique atmosphere: set on an upper floor, it benefits from remarkable calm, completely sheltered from any noise disturbances. A true cocoon in the city center, where serenity prevails. Its large living room of approximately 37 sqm, located on an upper level, offers an exceptional view of the cathedral and becomes a bright and soothing living space.
The apartment features four bedrooms, including two suites, ensuring comfort and privacy, making it ideal for family living or hosting guests.

Interior layout :
This property stands out with its multi-level layout, thoughtfully designed to offer both comfort and functionality. Upon entering, you are welcomed by an open kitchen leading into a pleasant dining area, enhanced by a beautiful stone wall, reflecting a renovation that has preserved the charm of the original features. Exposed beams throughout the apartment further enhance this warm and authentic atmosphere.
A first staircase leads to a level dedicated to daily living, where you will find a spacious, light-filled living room with a remarkable view of the cathedral. On this same floor, two master suites complete the space: one with a bathroom and WC, and the other with a private shower room. An additional independent shower room and a separate WC further enhance the comfort of this level.
A second staircase leads to the top floor, where two additional bedrooms are located. Another independent staircase provides access to a space currently used as an office, offering great potential: it can easily be opened up to one of the bedrooms to create a large master suite with a dressing room. This layout offers excellent flexibility to suit your needs. The entire apartment enjoys absolute peace and quiet, a rare and highly sought-after feature in the city center.

Exterior features
Located on the top floor of a character building, this apartment enjoys a dominant position with an exceptional view of the cathedral. Its dual-aspect exposure ensures natural light throughout the day. Despite its prime central location, the property offers remarkable tranquility, reinforcing its peaceful and exclusive feel.
Features and equipment
In good overall condition, the apartment includes a fully fitted and equipped open kitchen, double-glazed windows, and individual electric heating. A ventilation system ensures daily comfort, and an alarm system adds an extra level of security.

Location and amenities
Living here means fully embracing the Annecy lifestyle. Just a short walk from Lake Annecy, you can enjoy lakeside strolls, relaxing moments, or venture a little further to find perfect picnic spots. The extensive network of cycling paths allows for easy and enjoyable travel throughout the city.
The Old Town, just steps away, is filled with restaurants, cafés, and charming bars, creating a lively and welcoming atmosphere all year round. Between vibrant city life and immediate access to nature, everything is in place for an exceptional quality of life.
Shops, markets, healthcare facilities, and schools are all within walking distance. Annecy train station is approximately a 10-minute walk away, and the Sibra bus network efficiently serves the area, with lines connecting Annecy to Annecy-le-Vieux, Seynod, and Cran-Gevrier. Quick access to Geneva is an additional advantage.

Additional information :
Monthly co-ownership charges amount to €133 and include maintenance of the common areas. The property is available immediately. A ground-floor cellar is available at an additional cost — a particularly rare asset in Annecy, where such features are highly sought-after. It represents a true everyday advantage, especially for storing bicycles or equipment.

For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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