Maison individuelle T4 Sous-col complet Vaste terrain Potentiel de rénovation à 2 pas du centre de Ségny

MAISON INDIVIDUELLE - 3 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - TERRAIN 1 012 M² - TERRASSE - CAVES - GARAGE - VUE DÉGAGÉE - SÉGNY 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle de 106 m² habitables (174 m² de surface totale) située à Ségny, offrant 3 chambres, un beau terrain de plus de 1 000 m², un sous-sol complet, un balcon et deux garages. Un cadre de vie paisible et pratique, à proximité immédiate des commodités. Un bien rare offrant un fort potentiel de rénovation aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur pour les amateurs de projets personnalisés.

Aménagement intérieur

Cette maison familiale se développe sur trois niveaux et propose une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie lumineuse bénéficiant d’une double exposition Sud-Ouest et d’un accès direct au balcon. La cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée, s’ouvre harmonieusement sur le séjour. Une chambre avec placard intégré complète ce niveau, ainsi qu’une salle de bains entièrement rénovée, équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une grande vasque, et un WC indépendant.
À l’étage, deux grandes chambres vous attendent, dont une avec un vaste placard intégré, l’autre offrant un accès aux combles, laissant envisager un potentiel d’agrandissement. Une salle d’eau avec douche, vasque et WC séparé vient compléter ce niveau.
Le sous-sol, accessible depuis l’intérieur, comprend un garage, un atelier ou second garage, une chaufferie/buanderie, ainsi qu’une cave aménageable d’environ 20 m², idéale pour vos besoins de rangement ou de stockage.

Aménagement extérieur

Le terrain de 1 012 m² est l’un des atouts majeurs de cette maison. Plat, ensoleillé et piscinable, il constitue un véritable espace à réinventer selon vos envies. Que vous rêviez d’un grand jardin paysager, d’une terrasse agrandie pour vos repas d’été ou d’un coin piscine pour les beaux jours, tout est envisageable. Le potentiel pour créer un lieu de vie extérieur chaleureux, intime et fonctionnel est indéniable.

Prestations et équipements

La maison bénéficie d’un chauffage électrique individuel et de fenêtres en PVC à double vitrage. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. L’exposition Sud-Est et la vue dégagée offrent un cadre lumineux et agréable. L’intérieur présente un bon potentiel, avec quelques petits travaux à prévoir pour une remise au goût du jour. Le confort est complété par une cuisine aménagée et équipée, des rangements intégrés et une distribution optimisée sur chaque niveau.

Localisation et commodités

Située dans un quartier calme de la commune de Ségny (01170), cette maison bénéficie d’une excellente situation géographique. Vous trouverez à proximité immédiate un hypermarché, plusieurs commerces de proximité, une crèche et une école maternelle et primaire. Des établissements secondaires sont facilement accessibles à Gex.
Côté transports, la maison est bien desservie grâce aux lignes de bus locales.  La ligne 60 située à moins de 10 minutes à pied, relie Gex à Genève ( gare de Cornavin). Un arrêt de bus de ramassage scolaire se trouve à 2 pas de la maison. Ces liaisons pratiques rendent les déplacements fluides au quotidien, que ce soit pour le travail, l’école ou les loisirs.

Informations complémentaires

Le bien est disponible immédiatement, idéal pour un emménagement rapide.
La maison date de 1970 et a bénéficié d’une rénovation partielle en 2010, notamment la salle de bains du rez-de-chaussée et les menuiseries.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Ségny ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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TACHED HOUSE - 3 BEDROOMS - FULL BASEMENT - 1,012 M² PLOT - TERRACE - CELLARS - GARAGE - OPEN VIEW - SÉGNY 01170

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L’Agence Immo is delighted to present, exclusively, this detached house offering 106 m² of living space (174 m² total surface), located in the peaceful town of Ségny. With 3 bedrooms, a spacious 1,012 m² plot, a full basement, a balcony, and two garages, this property combines comfort, functionality, and ideal proximity to everyday amenities. A rare opportunity with great renovation potential, both inside and out, for those looking to create a fully personalised home.

Interior layout

Set across three levels, this family home offers a practical and well-organised layout. On the ground floor, a bright and welcoming living room with dual South-West exposure opens directly onto a balcony. The semi-open, fully fitted and equipped kitchen flows naturally into the living area, creating a sociable and functional space. This level also includes a bedroom with built-in closet, a fully renovated bathroom featuring a bathtub, walk-in shower and large basin, and a separate toilet.
Upstairs, you’ll find two spacious bedrooms—one with a large built-in wardrobe, the other offering access to the attic, providing exciting potential for extension. A shower room with basin and separate WC completes the upper floor.
The full basement, accessible from inside the house, includes a garage, a second garage or workshop, a utility room/laundry area, and an approximately 20 m² cellar that can be converted as needed—ideal for storage or even a hobby room.

Outdoor layout

The flat and sun-filled 1,012 m² plot is one of this home’s standout features. Fully buildable and pool-friendly, it offers numerous possibilities for enhancement. Whether you envision a landscaped garden, an extended terrace for al fresco dining, or a private pool area, this outdoor space is ready to be reimagined. The potential to create a warm, private and functional outdoor living area is undeniable.

Features and equipment

The home is equipped with individual electric heating and double-glazed PVC windows. It is connected to the mains sewer system. Its South-East orientation and unobstructed views ensure a bright and pleasant atmosphere throughout the day. While some interior updating is required, the structure and layout offer a solid foundation for a modern renovation. The kitchen is already fitted and equipped, and integrated storage solutions are present on both levels.

Location and amenities

Located in a quiet residential area of Ségny (01170), the house enjoys an excellent setting close to all essential services. An hypermarket, local shops, nursery, and primary school are all within walking distance. Secondary schools are easily accessible in nearby Gex.
In terms of public transport, the house is well connected by local bus lines. Bus line 60, just under 10 minutes’ walk away, links Gex to Geneva’s Cornavin station. A nearby school bus stop is just steps from the house making daily routines easier whether for commuting, school runs or leisure activities.

Additional information

This property is available immediately, making it ideal for a quick move-in. Originally built in 1970, the house underwent partial renovations in 2010, including the ground-floor bathroom and windows.
For further information about potential environmental risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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