Maison individuelle 168 m² – Terrasse 88 m² – Vue Jura – 3 chambres – Échenevex 01170

MAISON INDIVIDUELLE - MAISON DE 168 M²- 3 CHAMBRES - TERRASSE 88 M² - JARDIN - GARAGE - VUE DÉGAGÉE JURA - ÉCHENEVEX 01170

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Mickael Lima, expert immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravi de vous présenter cette maison individuelle située à Échenevex, offrant un cadre de vie paisible et recherché à proximité immédiate de la frontière suisse. Il s’agit d’une maison de 168,35 m² utiles et 136,31 habitables  comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bains, une salle d’eau, trois WC dont un indépendant, ainsi qu’un garage et un agréable extérieur.

Aménagement intérieur :
La maison s’ouvre sur un espace de vie lumineux comprenant un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, permettant une organisation fonctionnelle du quotidien. L’exposition sud-ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative, son WC et son dressing. Les deux chambres situées à l’étage bénéficient d’un dressing commun.
Une mezzanine vient compléter l’ensemble, offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins.
Une salle de bains supplémentaire avec WC ainsi qu’un WC indépendant au rez-de-chaussée complètent le confort de la maison.
Le garage est complété par une buanderie située dans son prolongement, offrant un espace fonctionnel et pratique au quotidien.

Aménagement extérieur :
Implantée sur un terrain de 969 m², la propriété bénéficie d’un extérieur soigné et parfaitement entretenu. Dès l’entrée, une grande allée aménagée met en valeur l’accès à la maison.
Le jardin offre un cadre agréable permettant de profiter pleinement des beaux jours.
La terrasse de 88 m², véritable prolongement de l’espace de vie, est idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.
À l’arrière, l’environnement s’ouvre sur des champs à perte de vue. La maison bénéficie également d’une vue dégagée sur le massif du Jura.
Le terrain est piscinable et plusieurs places de stationnement extérieures complètent l’ensemble.

Prestations et équipements :
La maison bénéficie d’une bonne isolation générale et de menuiseries en double vitrage, assurant confort et performance énergétique. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, garantit une diffusion homogène et agréable de la chaleur au rez-de-chaussée, tandis que l’étage est équipé de radiateurs. L’ensemble est complété par un poêle à bois apportant une touche chaleureuse supplémentaire.
Le bien est également équipé d’un adoucisseur d’eau, de volets électriques, de la fibre optique ainsi que d’un système de ventilation mécanique, offrant un confort optimal au quotidien.

Localisation et commodités :
Située à Échenevex, dans un environnement calme, la maison reste proche des écoles, commerces et restaurants. Carrefour Market Gex et le Golf de Maison Blanche sont à environ 5 minutes. Accès direct aux sentiers du Jura. La frontière suisse (CERN, Meyrin) est accessible en une dizaine de minutes.

Informations complémentaires :
Maison disponible immédiatement.
DPE : C (156 kWhEP/m².an) – GES : B (6 kg CO₂/m².an)
Estimation énergie : entre 1 879 € et 2 543 € / an
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

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DETACHED HOUSE - 136 SQM LIVING SPACE - 3 BEDROOMS - 88 SQM TERRACE - GARDEN - GARAGE - OPEN VIEW OF THE JURA - ÉCHENEVEX 01170

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Mickael Lima, real estate expert in the Pays de Gex area, is pleased to present this detached house located in Échenevex, offering a peaceful and sought-after living environment close to the Swiss border. This is a house with 168.35 sqm of usable space and 136.31 sqm of living space living space house featuring a living area with open-plan kitchen, three bedrooms including a master suite, a bathroom, a shower room, three toilets including one separate, as well as a garage and a pleasant outdoor area.

Interior layout:
The house opens onto a bright living space with a lounge and a fully fitted and equipped open-plan kitchen. The south-west exposure provides excellent natural light throughout the day.
The sleeping area includes three bedrooms, including a master suite with its own shower room, toilet and dressing room. The two upstairs bedrooms share a dressing area.
A mezzanine completes the layout and can be adapted to your needs (office, reading area, relaxation space or playroom).
An additional bathroom with toilet and a separate toilet on the ground floor provide added comfort.
The garage is complemented by a laundry room located directly behind it, offering a practical and functional space.

Exterior layout : 
Set on a 969 sqm plot, the property benefits from a well-maintained and landscaped outdoor area. A large driveway enhances access to the house.
The garden offers a pleasant setting to enjoy outdoor living.
The 88 sqm terrace is a true extension of the living space, ideal for dining and relaxing.
At the rear, the environment opens onto fields with unobstructed views. The property also benefits from a clear view of the Jura mountains.
The land is suitable for a swimming pool and several outdoor parking spaces are available.

Features and equipment :
The house benefits from good overall insulation and double-glazed windows, ensuring comfort and energy efficiency. Underfloor heating, powered by a heat pump, provides a consistent and pleasant temperature on the ground floor, while the upper floor is equipped with radiators. The system is complemented by a wood burner, adding warmth and a cozy atmosphere.
The property is also equipped with a water softener, electric shutters, fiber optic internet, and a mechanical ventilation system, offering optimal comfort for everyday living.

Location and amenities :
Located in Échenevex in a quiet environment, the house remains close to schools, shops and restaurants. Carrefour Market Gex and Maison Blanche Golf are about 5 minutes away. Direct access to Jura hiking trails. The Swiss border (CERN, Meyrin) is around 10 minutes away.

Additional information :
Property available immediately. Energy rating: C (156 kWhEP/sqm/year) – GHG: B (6 kg CO₂/sqm/year)
Estimated energy costs: between €1,879 and €2,543 per year
Risk information: www.georisques.gouv.fr

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