Villa Neuve 185 M² – Vue Chaine des Alpes – 4 Chambres – Jardin & Terrasse – Garage – Grilly 01220

VILLA CONTEMPORAINE NEUVE DE STANDING T5 – 185 M² – PARCELLE 964 M² – VUE MONT-BLANC & CHAÎNE DES ALPES – GARAGE – GRILLY 01220

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Mickael Lima, expert immobilier, est ravi de vous présenter cette superbe villa contemporaine neuve, idéalement située dans un environnement recherché à Grilly. Développant 185 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et sa vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes.

Aménagement intérieur :
Le niveau principal accueille une superbe pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures en aluminium offrant une continuité naturelle avec l’extérieur et une vue imprenable sur les reliefs alpins. Le séjour s’articule harmonieusement avec une cuisine américaine aménagée et équipée, créant un espace à la fois élégant et convivial, idéal pour recevoir, avec un accès direct à la terrasse et au jardin inférieur, prolongeant parfaitement les espaces de vie vers l’extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.
Le rez-de-jardin inférieur, véritable espace nuit et détente, se compose d'un grand dégagement qui vient structurer les circulations de ce niveau et offre un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture, un espace détente ou un aménagement polyvalent. Il intègre également un véritable espace bureau de 22,38 m², parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante, constituant un atout rare et recherché.
Trois chambres spacieuses, toutes équipées de placards intégrés et bénéficiant d’un accès direct au jardin inférieur, renforçant cette agréable sensation de dedans-dehors. La suite parentale se distingue par ses prestations complètes avec une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau privative, constituant un véritable espace dédié au confort. Les autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau attenante, offrant à chaque occupant un haut niveau d’intimité et de confort. Un second WC indépendant est également présent à ce niveau.

Aménagement extérieur :
Implantée sur une parcelle de 964 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme et privilégié. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et offre un point de vue exceptionnel sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes.
Le jardin, exposé plein sud, constitue un véritable écrin de verdure, baigné de lumière et parfaitement aménageable selon vos envies, dans un cadre naturel rare. Il accueille également un espace spa, invitant à la détente et au bien-être, pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison.
Un abri voiture de 24 m², une cave de 5 m² ainsi que deux places de stationnements viennent compléter ce bien.

Prestations et équipements :
Cette villa se distingue par la qualité de ses finitions et le soin apporté aux détails. Le carrelage grand format 1,20 m x 1,20 m apporte une touche résolument contemporaine et renforce la sensation d’espace dans les pièces de vie. Les menuiseries en aluminium, associées à de larges baies vitrées, offrent à la fois esthétisme, durabilité et excellente performance thermique. Les brise-soleil orientables motorisés (BSO) permettent une gestion optimale de la luminosité et du confort intérieur. L’ensemble de la robinetterie de la maison est signé Hansgrohe, gage de qualité, de durabilité et de design. Le chauffage au sol assure une diffusion douce et homogène de la chaleur, garantissant un confort optimal en toute saison. À l’extérieur, un spa vient compléter les prestations bien-être de la propriété, offrant un espace de détente privilégié.

Localisation et commodités :
Située à Grilly, à proximité immédiate de Divonne-les-Bains et Gex, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique entre nature et accessibilité. Les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes. Le centre de Divonne-les-Bains, ses restaurants ainsi que le Golf de Divonne-les-Bains se rejoignent en environ 5 minutes. Les amateurs de nature apprécieront l’accès immédiat au Mont Mourex. La frontière franco-suisse est accessible en quelques minutes, tandis que l’Aéroport international de Genève se situe à environ 20 minutes, facilitant tous vos déplacements.

Informations complémentaires :
Maison neuve disponible immédiatement, offrant une opportunité rare d’acquérir un bien moderne avec vue exceptionnelle dans un secteur très recherché. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Grilly ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

CONTEMPORARY NEW-BUILD LUXURY VILLA T5 – 185 SQM – 964 SQM PLOT – MONT BLANC & ALPS VIEW – GARAGE – GRILLY 01220

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Mickael Lima, real estate expert, is pleased to present this stunning contemporary newly built villa, ideally located in a sought-after area of Grilly. Offering 185 sqm of living space, this property stands out for its generous volumes, exceptional natural light, and breathtaking panoramic views of Mont Blanc and the Alpine range.

Interior layout :
The main level features a beautiful living area with generous volumes, flooded with natural light thanks to large aluminum openings, creating a seamless connection with the outdoors and offering uninterrupted views of the surrounding mountains. The living room flows harmoniously into a fully fitted and equipped open-plan kitchen, creating an elegant and welcoming space, ideal for entertaining, with direct access to the terrace and the lower garden, perfectly extending the living areas outdoors. A separate WC completes this level.
The lower garden level, dedicated to the sleeping and relaxation area, is organized around a spacious hallway that structures the layout and circulation. It also includes a true office space of 22.38 sqm, perfectly suited for remote work, a home business, or a versatile area such as a reading room or leisure space, representing a rare and highly sought-after feature.
Three spacious bedrooms, all fitted with built-in wardrobes and offering direct access to the garden, enhance the pleasant indoor-outdoor living experience. The master suite stands out with its full amenities, including a bathroom and a private shower room, creating a true comfort space. The other bedrooms each benefit from their own en-suite shower room, ensuring a high level of privacy and comfort for every occupant. A second separate WC is also available on this level.

Exterior layout :
Set on a 964 sqm plot, the property enjoys a शांत and privileged environment. The terrace naturally extends the living spaces and offers exceptional views of Mont Blanc and the Alpine range.
The south-facing garden is a true green haven, filled with natural light and offering great potential for customization, in a rare natural setting. It also features a spa area, inviting relaxation and well-being throughout the year.
A 24 sqm carport, a 5 sqm cellar, as well as two outdoor parking spaces complete the property.

Features and amenities :
This villa stands out for the quality of its finishes and attention to detail. The large-format 120 x 120 cm tiling enhances the sense of space and adds a contemporary touch to the living areas. Aluminum joinery combined with large bay windows ensures both aesthetics, durability, and excellent thermal performance. Motorized adjustable sunshades (BSO) allow optimal control of light and indoor comfort. All bathroom fittings are by Hansgrohe, a guarantee of quality, durability, and design. Underfloor heating provides gentle and even heat distribution, ensuring optimal comfort throughout the year. Outside, a spa completes the well-being features of the property.

Location and amenities :
Located in Grilly, close to Divonne-les-Bains and Gex, this property benefits from a strategic location between nature and accessibility. Shops, schools, and services are just minutes away. The center of Divonne-les-Bains, its restaurants, and the Divonne golf course can be reached in approximately 5 minutes. Nature lovers will appreciate the immediate access to Mont Mourex. The French-Swiss border is only a few minutes away, while Geneva International Airport is about 20 minutes away, making travel easy and convenient.

Additional information :
New home available immediately, offering a rare opportunity to acquire a modern property with exceptional views in a highly sought-after area. For more information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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