Villa Neuve 185 M² – Vue Chaine des Alpes – 4 Chambres – Jardin & Terrasse – Garage – Grilly 01220

VILLA CONTEMPORAINE NEUVE DE STANDING T5 – 185 M² – PARCELLE 964 M² – VUE MONT-BLANC & CHAÎNE DES ALPES – GARAGE – GRILLY 01220

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Mickael Lima, expert immobilier, est ravi de vous présenter cette superbe villa contemporaine neuve, idéalement située dans un environnement recherché à Grilly. Développant 185 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et sa vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes.

Aménagement intérieur :
Le niveau principal accueille une superbe pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures en aluminium offrant une continuité naturelle avec l’extérieur et une vue imprenable sur les reliefs alpins. Le séjour s’articule harmonieusement avec une cuisine américaine aménagée et équipée, créant un espace à la fois élégant et convivial, idéal pour recevoir, avec un accès direct à la terrasse et au jardin inférieur, prolongeant parfaitement les espaces de vie vers l’extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.
Le rez-de-jardin inférieur, véritable espace nuit et détente, se compose d'un grand dégagement qui vient structurer les circulations de ce niveau et offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau un coin lecture ou un espace détente. Trois chambres spacieuses, toutes équipées de placards intégrés et bénéficiant d’un accès direct au jardin inférieur, renforçant cette agréable sensation de dedans-dehors. La suite parentale se distingue par ses prestations complètes avec une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau privative, constituant un véritable espace dédié au confort. Les autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau attenante, offrant à chaque occupant un haut niveau d’intimité et de confort. Un second WC indépendant est également présent à ce niveau

Aménagement extérieur :
Implantée sur une parcelle de 964 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme et privilégié. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et offre un point de vue exceptionnel sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes.
Le jardin, exposé plein sud, constitue un véritable écrin de verdure, lumineux et facile à aménager selon vos envies, dans un cadre naturel rare. Un garage de 20m2 et une cave ainsi que deux places de stationnements viennent completer ce bien

Prestations et équipements :
Cette villa se distingue par la qualité de ses finitions et le soin apporté aux détails. Le carrelage grand format 1 mètre par 1 mètre apporte une touche contemporaine et renforce la sensation d’espace dans les pièces de vie.
Les menuiseries en aluminium, associées à de larges baies vitrées, offrent à la fois esthétisme, durabilité et performance thermique.
Les brise-soleil orientables motorisés (BSO) permettent une gestion optimale de la luminosité et du confort intérieur.
L’ensemble des pièces d’eau est équipé d’une robinetterie haut de gamme de marque Hansgrohe, reconnue pour sa qualité, sa durabilité et son design.
Le chauffage au sol assure une diffusion douce et homogène de la chaleur, garantissant un confort optimal en toute saison.

Localisation et commodités :
Située à Grilly, à proximité immédiate de Divonne-les-Bains et Gex, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique entre nature et accessibilité. Les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes.
Le centre de Divonne-les-Bains, ses restaurants ainsi que le Golf de Divonne-les-Bains se rejoignent en environ 5 minutes. Les amateurs de nature apprécieront l’accès immédiat au Mont Mourex.
La frontière franco-suisse est accessible en quelques minutes, tandis que l’Aéroport international de Genève se situe à environ 20 minutes, facilitant tous vos déplacements.

Informations complémentaires :
Maison neuve disponible immédiatement, offrant une opportunité rare d’acquérir un bien moderne avec vue exceptionnelle dans un secteur très recherché.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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BRAND-NEW CONTEMPORARY LUXURY VILLA T5 – 185 SQM – 964 SQM PLOT – MONT BLANC & ALPS VIEWS – GARAGE – GRILLY 01220

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.

Mickael Lima, real estate expert, is delighted to present this stunning brand-new contemporary villa, ideally located in a highly sought-after environment in Grilly. Offering 185 sqm of living space, this property stands out for its generous volumes, exceptional natural light, and breathtaking panoramic views over Mont Blanc and the entire Alpine range.

Interior layout :
The main level features a stunning living area with generous volumes, filled with natural light thanks to large aluminum-framed openings that create a seamless connection with the outdoors while offering breathtaking views of the Alpine landscape. The living room flows harmoniously into a fully fitted and equipped open-plan kitchen, creating an elegant and welcoming space ideal for entertaining, with direct access to the terrace and the lower garden, perfectly extending the living areas to the outdoors. A separate guest toilet completes this level.
The lower garden level, designed as a true sleeping and relaxation area, is organized around a spacious landing that structures the circulation and provides an additional area ideal for a home office, reading corner, or relaxation space. Three spacious bedrooms, all fitted with built-in wardrobes, benefit from direct access to the lower garden, enhancing the indoor-outdoor lifestyle.
The master suite stands out with its full range of amenities, featuring both a private bathroom and an additional en-suite shower room, creating a true space dedicated to comfort. The other bedrooms each benefit from their own en-suite shower room, offering a high level of privacy and convenience for every occupant. A second separate toilet is also available on this level.

Outdoor layout :
Set on a 964 sqm plot, the villa enjoys a peaceful and highly desirable residential setting. The terrace naturally extends the living space and provides a unique vantage point to fully enjoy the panoramic views of Mont Blanc and the Alps.
The south-facing garden offers a bright and serene green setting, perfect for outdoor living in an exceptional natural environment. A garage of approximately 20 sqm, a cellar, and two outdoor parking spaces complete this property.

Features and equipment :
This villa stands out for the quality of its finishes and attention to detail. The large-format 1x1 meter tiling enhances the contemporary feel while amplifying the sense of space throughout the living areas.
Aluminum window frames combined with expansive glazing ensure durability and excellent thermal performance.
Motorized adjustable sun breakers (BSO) allow precise control of natural light and indoor comfort.
All bathrooms are fitted with premium German fixtures by Hansgrohe, renowned for their quality, durability, and refined design.
Underfloor heating ensures a soft and even heat distribution throughout the home, providing optimal comfort in every season.

Location and amenities :
Located in Grilly, just minutes from Divonne-les-Bains and Gex, the property benefits from a strategic location combining nature and convenience. Shops, schools, and everyday amenities are quickly accessible.
The center of Divonne-les-Bains, its restaurants, as well as the Golf de Divonne-les-Bains are reachable within approximately 5 minutes. Nature lovers will enjoy immediate access to Mont Mourex.
The French-Swiss border is only a few minutes away, while Geneva International Airport can be reached in around 20 minutes, making both commuting and international travel extremely convenient.

Additional information :
Brand-new home available immediately, offering a rare opportunity to acquire a modern property with exceptional views in a highly desirable location.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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