Maison Contemporaine 4 Suites Vue Panoramique Léman & Mont-Blanc Piscine Terrasse Jardin Double Garage Grilly 01220

MAISON INDIVIDUELLE - 4 SUITES - PISCINE - JARDIN - TERRASSE - VUE PANORAMIQUE LÉMAN & MONT-BLANC - GARAGE - GRILLY 01220

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Mickaël Lima, expert immobilier du Pays de Gex et de ses alentours, est ravi de vous présenter cette superbe maison individuelle contemporaine de 4 suites, alliant luminosité exceptionnelle, vue panoramique imprenable sur le Léman et le Mont-Blanc, et prestations haut de gamme, dans un environnement privilégié à Grilly.
Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses volumes baignés de lumière et son ouverture sur un paysage à couper le souffle, offrant un cadre de vie rare et recherché.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, vous découvrez un espace accueillant et fonctionnel comprenant un WC indépendant ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Cet espace d’accueil introduit parfaitement la qualité de distribution de la maison.
La visite se poursuit vers une pièce de vie particulièrement spacieuse, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, et offrant une connexion naturelle avec l’extérieur ainsi qu’une vue panoramique exceptionnelle. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de vie avec élégance et praticité, permettant un usage aussi bien quotidien que convivial.
La maison se distingue par ses quatre véritables suites, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de WC, garantissant un confort de vie optimal et une parfaite indépendance pour chaque occupant.
Le chauffage au sol assure une chaleur douce et homogène dans toute la maison.
Un sous-sol complète l’ensemble avec des espaces supplémentaires appréciables, ainsi qu’un garage permettant d’accueillir deux véhicules en toute sécurité.

Aménagement extérieur :
Implantée sur un terrain d’environ 1 000 m², la propriété offre un cadre extérieur exceptionnel, véritable prolongement des espaces de vie. La terrasse, idéalement orientée, vous permet de profiter pleinement d’un panorama remarquable avec une vue dégagée sur le lac Léman et le Mont-Blanc, offrant un spectacle naturel unique au fil des saisons.
Le jardin, soigneusement aménagé, constitue un espace de détente privilégié dans un environnement calme et verdoyant. La piscine, réalisée par Mondial Piscine, vient parfaire cet ensemble et offre un confort supplémentaire durant la belle saison, tout en s’intégrant harmonieusement dans ce cadre unique.
La propriété dispose également d’un garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures permettant de garer au moins deux voitures supplémentaires.

Prestations et équipements :
Cette maison récente bénéficie d’un niveau de prestations particulièrement qualitatif. Elle est équipée de stores BSO permettant de moduler finement la luminosité tout en conservant un excellent confort thermique. Un adoucisseur d’eau est également installé, améliorant le confort d’usage au quotidien.
La ventilation par VMC double flux assure un renouvellement constant de l’air tout en limitant les déperditions de chaleur, contribuant ainsi à un meilleur confort intérieur et à une optimisation énergétique. L’isolation par l’extérieur renforce les performances thermiques de la maison.
Les menuiseries en aluminium avec double vitrage à isolation renforcée, intégrant du gaz argon, offrent une excellente performance thermique et acoustique tout en valorisant l’esthétique contemporaine du bien. L’ensemble est complété par des équipements modernes tels que la fibre optique et un système de visiophone.

Localisation et commodités :
Située à Grilly, dans un secteur recherché du Pays de Gex, à proximité immédiate de la douane de Sauverny, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique pour les frontaliers. Les commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture, facilitant le quotidien. De nombreux sentiers de randonnée à proximité permettent de profiter pleinement d’un environnement naturel privilégié.

Informations complémentaires :
Maison disponible immédiatement, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Grilly ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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DETACHED HOUSE - 4 SUITES - SWIMMING POOL - GARDEN - TERRACE - PANORAMIC VIEW LAKE GENEVA & MONT BLANC - GARAGE - GRILLY 01220

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.

Mickaël Lima, real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is delighted to present this stunning contemporary detached home featuring 4 suites, combining exceptional brightness, breathtaking panoramic views over Lake Geneva and Mont Blanc, and high-end amenities, in a privileged setting in Grilly.
From the very first moments, this property impresses with its light-filled volumes and its seamless connection to a spectacular landscape, offering a rare and highly sought-after living environment.

Interior layout:
From the entrance, you are welcomed into a functional and inviting space featuring a separate WC and a dedicated office, ideal for remote work or a professional activity. This entrance perfectly sets the tone for the home’s well-designed layout.
The tour continues into a particularly spacious living area, flooded with natural light thanks to large openings, creating a seamless connection with the outdoors and showcasing exceptional panoramic views. The separate, fully fitted and equipped kitchen complements this living space with both elegance and practicality, suitable for everyday living as well as entertaining.
The house stands out with four true suites, each with its own shower room and WC, ensuring optimal comfort and complete privacy for every occupant.
Underfloor heating provides gentle and even warmth throughout the home.
A basement completes the property, offering additional useful spaces, along with a garage accommodating two vehicles securely.

Outdoor layout :
Set on a plot of approximately 1,000 sqm, the property offers an exceptional outdoor setting, truly extending the living spaces. The ideally oriented terrace allows you to fully enjoy a remarkable panorama with unobstructed views over Lake Geneva and Mont Blanc, offering a unique natural spectacle throughout the seasons.
The beautifully landscaped garden provides a peaceful and green environment, perfect for relaxation. The swimming pool, built by Mondial Piscine, enhances the property and offers additional comfort during the warmer months, blending harmoniously into this exceptional setting.
The property also includes a garage for two vehicles, as well as several outdoor parking spaces allowing at least two additional cars to be parked.
Features and equipment:
This recent home offers a high level of quality features. It is equipped with BSO external blinds, allowing precise control of natural light while maintaining excellent thermal comfort. A water softener is also installed, enhancing everyday comfort.
The double-flow ventilation system ensures continuous air renewal while limiting heat loss, contributing to improved indoor comfort and energy efficiency. External insulation further enhances the property’s thermal performance.
Aluminium window frames with reinforced double glazing, filled with argon gas, provide excellent thermal and acoustic insulation while enhancing the property’s contemporary aesthetic. Additional modern features include fiber optic internet and a videophone system.

Location and amenities :
Located in Grilly, in a highly sought-after area of the Pays de Gex, close to the Sauverny border, this property offers a strategic location for cross-border commuters. Shops are just a few minutes away by car, making everyday life convenient. Numerous nearby hiking trails allow you to fully enjoy a privileged natural environment.

Additional information :
Property available immediately, ideal for a primary or secondary residence.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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