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VILLA FAMILIALE DPE B - ÉNERGIE SOLAIRE & CONFORT THERMIQUE - AUCUN TRAVAUX - BELLEYDOUX (01130)
495 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 184 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 877 m²
- Salle d'eau : 1
- Séjour : 52 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Chambres : 4
- WC : 3
- Piscine : Non
- Stationnement intérieur : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Exposition : Sud-Ouest
- Type de bien : Maison
- Jardin : Oui
VILLA FAMILIALE DPE B - ÉNERGIE SOLAIRE & CONFORT THERMIQUE - AUCUN TRAVAUX - BELLEYDOUX (01130)
John Frizon a le plaisir de vous présenter cette perle rare à Belleydoux : une maison individuelle de 2013 dans un état irréprochable, où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Alliant performance énergétique exceptionnelle (DPE B) et cadre naturel préservé, ce bien de 145 m² habitables (184 m² utiles) est un modèle de confort moderne.
LES ATOUTS MAÎTRES : "L'EFFICIENCE AU CŒUR DU FOYER"
La distribution sur deux niveaux offre des volumes généreux et une luminosité constante :
Nichée sur une parcelle de 1 877 m² (dont 1 690 m² de jardin), la maison offre un extérieur rare :
Contactez John Frizon dès maintenant pour organiser une visite !
L'Agence Immo – Plus qu'une agence, une expérience.
FAMILY VILLA ENERGY CLASS B - SOLAR POWER & THERMAL COMFORT - TURNKEY CONDITION - BELLEYDOUX (01130)
John Frizon is pleased to present this rare gem in Belleydoux: a 2013 detached house in immaculate condition, where you can simply "drop your bags." Combining exceptional energy performance (Energy Class B) with a preserved natural setting, this property offers 145 sqm of living space (184 sqm total useful area) and represents a model of modern comfort.
KEY ASSETS: "EFFICIENCY AT THE HEART OF THE HOME"
Distributed over two levels, the layout offers generous volumes and constant natural light:
Nestled on an 1,877 sqm plot (including 1,690 sqm of garden), the house offers a rare outdoor experience:
Contact John Frizon today to arrange your private viewing!
L'Agence Immo – More than an agency, an experience.
John Frizon a le plaisir de vous présenter cette perle rare à Belleydoux : une maison individuelle de 2013 dans un état irréprochable, où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Alliant performance énergétique exceptionnelle (DPE B) et cadre naturel préservé, ce bien de 145 m² habitables (184 m² utiles) est un modèle de confort moderne.
LES ATOUTS MAÎTRES : "L'EFFICIENCE AU CŒUR DU FOYER"
- Performance Énergétique Rare (DPE B) : Grâce à une isolation renforcée et une conception bioclimatique, profitez d'une maison extrêmement économe.
- Énergie Solaire & Chauffage Doux : Oubliez les factures d'énergie classiques. La maison est équipée d'un système de panneaux solaires alimentant un plancher chauffant et la production d'eau chaude. En complément, un poêle à bois haute performance apporte une chaleur conviviale et naturelle au salon.
- État Neuf / Zéro Travaux : Une maison méticuleusement entretenue. Finitions soignées, aucun rafraîchissement à prévoir : une véritable opportunité "prête à vivre".
La distribution sur deux niveaux offre des volumes généreux et une luminosité constante :
- Espace de Vie (52 m²) : Un séjour double baigné de lumière, articulé autour de son poêle à bois, avec une cuisine aménagée et équipée. Un cellier et une buanderie complètent la partie fonctionnelle.
- Vie de Plain-Pied : Une suite parentale d'exception avec dressing et salle d'eau, offrant un accès direct à la terrasse pour vos réveils face à la nature.
- Étage : Trois chambres spacieuses, une salle de bains et une vaste mezzanine de plus de 30 m². Cet espace polyvalent s'adaptera à vos besoins : home-office, salle de jeux ou salon cinéma.
Nichée sur une parcelle de 1 877 m² (dont 1 690 m² de jardin), la maison offre un extérieur rare :
- Grande Terrasse de 60 m² : Une vaste zone de réception, dont une partie couverte pour profiter de l'extérieur en toute saison.
- Potentiel : Le terrain est entièrement piscinable et offre une vue dégagée sur les montagnes du Haut-Bugey.
- Stationnement : Un garage intégré avec un accès direct à la maison.
- Cadre de vie : Calme absolu à Belleydoux, environnement naturel recherché.
- Écoles : Regroupement scolaire avec service de transports dédié.
- Proximité Suisse : Genève est accessible en moins d'une heure (environ 50-55 min), idéal pour les travailleurs frontaliers cherchant la sérénité.
- Année : 2013 / État Excellent.
- Chauffage : Solaire (plancher chauffant) + Poêle à bois (Électrique en appoint uniquement).
- Assainissement : Tout-à-l'égout.
- Disponibilité : Immédiate, vendue non meublée.
- Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Contactez John Frizon dès maintenant pour organiser une visite !
L'Agence Immo – Plus qu'une agence, une expérience.
FAMILY VILLA ENERGY CLASS B - SOLAR POWER & THERMAL COMFORT - TURNKEY CONDITION - BELLEYDOUX (01130)
John Frizon is pleased to present this rare gem in Belleydoux: a 2013 detached house in immaculate condition, where you can simply "drop your bags." Combining exceptional energy performance (Energy Class B) with a preserved natural setting, this property offers 145 sqm of living space (184 sqm total useful area) and represents a model of modern comfort.
KEY ASSETS: "EFFICIENCY AT THE HEART OF THE HOME"
- Exceptional Energy Performance (Class B): Benefit from an extremely cost-effective home thanks to reinforced insulation and bioclimatic design.
- Solar Energy & Gentle Heating: Say goodbye to high utility bills. The house is equipped with a solar panel system powering the underfloor heating and hot water production. For added coziness, a high-performance wood-burning stove provides natural warmth in the living room.
- Pristine Condition / Zero Work Required: A meticulously maintained home. High-quality finishes, no refreshing needed—a true turnkey opportunity.
Distributed over two levels, the layout offers generous volumes and constant natural light:
- Living Space (52 sqm): A sun-drenched double living room centered around its wood stove, featuring an open-plan fitted kitchen. A practical pantry and a dedicated laundry room complete the functional area.
- Single-Level Living Option: A superb master suite on the ground floor with a walk-in closet and private shower room, offering direct access to the terrace for your mornings facing nature.
- Upper Floor: Three spacious bedrooms, a bathroom, and a vast 30 sqm mezzanine. This versatile space adapts to your needs: home office, playroom, or cinema lounge.
Nestled on an 1,877 sqm plot (including 1,690 sqm of garden), the house offers a rare outdoor experience:
- Large 60 sqm Terrace: A vast reception area, featuring a covered section to enjoy the outdoors in any season.
- Potential: The plot is fully "piscinable" (suitable for a pool) and offers unobstructed views of the Haut-Bugey mountains.
- Parking: Integrated garage with direct access to the house.
- Lifestyle: Absolute peace in Belleydoux, a sought-after natural environment.
- Education: School grouping with dedicated transport services.
- Geneva Proximity: Reach Geneva in less than an hour (approx. 50-55 mins), ideal for cross-border professionals seeking serenity.
- Year of Construction: 2013 / Excellent condition.
- Heating: Solar (underfloor heating) + Wood stove (Electric back-up only).
- Sanitation: Connected to the main sewage system.
- Availability: Immediate, sold unfurnished.
- Environmental Risks: Information available at www.georisques.gouv.fr.
Contact John Frizon today to arrange your private viewing!
L'Agence Immo – More than an agency, an experience.
Les points forts du bien
- très bien équipée
- cadre idyllique
- séjour double
Caractéristiques techniques
- Construction2013
- Niveaux (RDC inclus)2
- Plain-piedNon
- Surface au sol145 m²
- Séjour52 m²
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- Surface terrasse45 m²
- JardinOui
- Surface jardin1 690 m²
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- Isolationtrès bonne
- Toiturecombles aménagées
- ExpositionSud-Ouest
- VueCampagne
- PiscineNon
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- AmeublementNon meublé
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationBelleydoux 01130
- RéférenceVM988
- Type d'offreVente
- Surface184 m²
- Terrain1 877 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Chauffe-eauÉlectrique
- VentilationVMC simple flux
- Conforme PMRNon
- PiscinableOui
- OccupationNon
- GrenierNon
- Taxe foncière958 € /an
- Prix495 000 €
Détail des pièces
- chambre 120,50 m²
- salon29,12 m²
- salle à manger13,49 m²
- cuisine9,63 m²
- cellier3,87 m²
- dressing + douche + wc6,91 m²
- chaufferie15,65 m²
- chambre 2 14,20 m²
- chambre 314,20 m²
- mezzanine31,02 m²
- chambre 413,16 m²
- salle de bains10,62 m²
- wc1,53 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1088.00 € et 1474.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
