Maison individuelle 5 chambres avec piscine, vue Mont-Blanc, jardin et garage à Sauverny (01220) – Proche frontière Suisse

MAISON INDIVIDUELLE - 5 CHAMBRES - PISCINE - JARDIN - TERRASSE - VUE MONT-BLANC - SOUS-SOL - GARAGE - SAUVERNY 01220

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Mickaël Lima, expert immobilier du Pays de Gex et de ses alentours, est ravi de vous présenter cette maison individuelle de 5 chambres, offrant de beaux volumes, une vue imprenable sur le Mont-Blanc et un fort potentiel de valorisation, idéalement située à Sauverny.
Dès les premiers instants, cette propriété séduit par sa distribution fonctionnelle, ses espaces généreux et son environnement privilégié à proximité immédiate de la frontière suisse.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, vous découvrez un espace d’accueil desservant harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée. La pièce de vie principale, lumineuse et conviviale, s’articule autour d’un séjour confortable agrémenté d’une cheminée, apportant chaleur et convivialité à cet espace de vie, prolongé par deux espaces salle à manger, offrant une configuration idéale pour recevoir et partager des moments en famille.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, apporte praticité et fonctionnalité au quotidien.
Ce niveau propose également une première chambre spacieuse avec dressing, ainsi qu’une seconde chambre, accompagnées de pièces d’eau. Chaque salle d’eau ainsi que la salle de bains disposent de leurs propres WC, garantissant un confort optimal au quotidien et une parfaite autonomie pour les occupants.
À l’étage, l’espace nuit se développe avec trois chambres supplémentaires, dont une particulièrement agréable par ses volumes, ainsi que plusieurs espaces de rangement. Les différentes salles d’eau, également équipées de WC, assurent une organisation fluide et confortable pour toute la famille.
Le sous-sol complète idéalement le bien avec des espaces annexes particulièrement appréciables, comprenant notamment une pièce pouvant faire office de chambre ou d’espace indépendant. Cet espace bénéficie de sa propre salle de douche avec WC, offrant une réelle autonomie et de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour accueillir famille, amis ou pour un usage indépendant. Une buanderie, un atelier ainsi que des espaces techniques viennent compléter ce niveau. Un garage vient parfaire l’ensemble en offrant une solution de stationnement sécurisée.

Aménagement extérieur :
Le jardin offre un cadre verdoyant et agréable, parfaitement adapté à la détente et aux moments de convivialité en extérieur. Entièrement clôturé par de hautes haies, le terrain permet de profiter des extérieurs en toute intimité, sans vis-à-vis, dans une atmosphère paisible et préservée.
La terrasse permet de savourer pleinement les beaux jours tout en admirant une vue dégagée exceptionnelle sur le Mont-Blanc, véritable atout rare dans le secteur.
La piscine constitue un véritable espace de détente durant la belle saison et s’intègre harmonieusement dans cet environnement extérieur soigné.
Une place de stationnement extérieure vient compléter les prestations.

Prestations et équipements :
La maison est équipée de radiateurs électriques, assurant un chauffage simple et efficace, ainsi que de menuiseries en double vitrage offrant un bon confort thermique et acoustique.
Un système de panneaux solaires alimente la production d’eau chaude, représentant un véritable avantage en permettant de réduire la consommation énergétique et de mieux maîtriser les coûts sur le long terme, tout en s’inscrivant dans une démarche plus respectueuse de l’environnement.
La présence d’une cheminée dans le séjour constitue un véritable atout supplémentaire, apportant un confort chaleureux et une ambiance conviviale durant les périodes hivernales.
La ventilation assure un renouvellement efficace de l’air intérieur, contribuant à un cadre de vie sain et agréable.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de l’adapter pleinement à vos envies.

Localisation et commodités :
Située à Sauverny, à proximité immédiate de la douane, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique pour les frontaliers travaillant à Genève. Les axes de communication sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens.
Les commerces, écoles et services se trouvent à quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et recherché. L’environnement naturel à proximité permet également de profiter pleinement des paysages du Pays de Gex.

Informations complémentaires :
Maison disponible immédiatement, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un emplacement privilégié à proximité de la Suisse.
Grâce à une isolation performante et à des équipements tels que les panneaux solaires dédiés à la production d’eau chaude, la consommation énergétique actuelle du foyer reste particulièrement maîtrisée, avec un coût d’électricité d’environ 10 € par jour en période hivernale, ce qui représente un excellent niveau de performance pour une maison de cette surface.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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DETACHED HOUSE - 5 BEDROOMS - SWIMMING POOL - GARDEN - TERRACE - MONT BLANC VIEW - BASEMENT - GARAGE - SAUVERNY 01220

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
Mickaël Lima, real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is pleased to present this detached 5-bedroom house, offering generous volumes, a stunning view of Mont Blanc and great potential for value enhancement, ideally located in Sauverny.
From the very first moments, this property stands out for its functional layout, spacious interiors and its privileged setting close to the Swiss border.

Interior layout :
Upon entering, you are welcomed into a well-organized space that harmoniously distributes the ground floor rooms. The main living area is bright and inviting, featuring a comfortable lounge enhanced by a fireplace, bringing warmth and character to the space, and extended by two dining areas, ideal for entertaining and family gatherings.
The separate, fully fitted and equipped kitchen provides practicality for everyday living.
This level also offers a spacious first bedroom with a dressing area, as well as a second bedroom, complemented by bathrooms. Each shower room and the main bathroom benefit from their own WC, ensuring optimal comfort and independence for all occupants.
Upstairs, the sleeping area continues with three additional bedrooms, including one particularly spacious, along with several storage areas. The different shower rooms, also equipped with WC, ensure a smooth and comfortable daily organization for the whole family.
The basement is a real asset, offering additional spaces including a room that can be used as a bedroom or independent area. This space benefits from its own shower room with WC, providing true autonomy and multiple layout possibilities, whether for hosting guests or creating a separate living space. A laundry room, a workshop and technical areas complete this level. A garage provides secure parking.

Outdoor layout :
The garden offers a pleasant green setting, perfectly suited for relaxation and outdoor living. Fully enclosed by tall hedges, the property guarantees complete privacy with no overlooking, creating a peaceful and preserved environment.
The terrace allows you to fully enjoy sunny days while admiring an exceptional open view of Mont Blanc, a rare and highly sought-after feature in the area.
The swimming pool provides a true relaxation space during the warmer months and integrates harmoniously into the outdoor environment.
An additional outdoor parking space completes the property.

Features and equipment :
The house is equipped with electric radiators, ensuring simple and efficient heating, as well as double-glazed windows providing good thermal and acoustic comfort.
Solar panels supply the domestic hot water system, offering a real advantage by reducing energy consumption, controlling long-term costs and contributing to a more environmentally friendly lifestyle.
The fireplace in the living room is an additional asset, bringing warmth and a cozy atmosphere during winter months.
A ventilation system ensures efficient air renewal, contributing to a healthy and comfortable indoor environment.
Refurbishment work will allow you to unlock the full potential of this property and tailor it to your personal taste.

Location and amenities :
Located in Sauverny, close to the border crossing, this property benefits from a strategic location for cross-border commuters working in Geneva. Main roads are quickly accessible, making daily travel easy.
Shops, schools and services are just a few minutes away, offering a practical and sought-after living environment. The surrounding natural setting also allows you to fully enjoy the landscapes of the Pays de Gex.

Additional information :
The property is available immediately, making it ideal for a family looking for space, tranquility and a prime location near Switzerland.
Thanks to good insulation and equipment such as solar panels dedicated to hot water production, the current energy consumption remains well controlled, with electricity costs of approximately €10 per day during winter, which is an excellent performance for a house of this size.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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